文/诸葛找房
现在，许多城市都加强了对楼市的监管力度，完善了监管准则，因而早已不是有钱就能固执买的年代了，尤其是关于普通老百姓而言。再加上，“一城一策”随商场热度实时调整，许多平常不关心时势的人很难洞悉到新音讯，使得音讯滞后，终究变成大错。
前几天，一位网友反映了自己买房被”坑“的阅历，而他的状况并非个例。张先生欲买一套房子，但因为不明白当地规则，就咨询了中介：自己的条件能够借款买房吗?中介听完信誓旦旦的确保肯定能买，并忽悠张先生先交首付，把合同签了，否则房子无法预留，或许就被他人抢走了。
但随后，张先生向银行请求借款，却被奉告不符合规范要求，不批借款！这下可难坏了张先生，因为无法借款就从另一方面代表着无法买房，还要赔付中介违约金。后续和中介讲理，对方拒不承认，称只用合同说话……这个故事给咱们一些启示：
一是，付了首付不用定就有购房资质。二是，你以为自己是首套房或许官方并不认。三是，买房要找正规中介，牢记贪便宜、不做功课，这样很难不被人牵着鼻子走。尽管此事于情于理中介都有很大误导的职责，可是在法令依据面前，白纸黑字更能占有主导，购房者假如没有保存依据的习气就会置自己于被迫，非常吃亏。
四是，交给首付之前，必定要与卖家洽谈退首付的规范——就买卖两边的付款数额、期限、方法及违约职责作出约好。要知道在借款买房中，首套房和非首套的距离巨大，一般首套房首付只需付出全款的20%-40%，而二套房或许就要交给60-80%。那么，终究哪些人会没有购房资质呢？
其一，征信有问题。这点其实不用多说，我们都知道黑了征信的人，大到买房，小到买火车飞机票，乃至日常消费都会受到限制，不论走到哪儿都吃不开了。除此之外，资料不全、征信空白也会导致个人评分缺乏而被回绝。
跟着征信联网的不断晋级，有些此前边缘化的行为，在往后也将再无有待机而动，比方，夫妻另一半信征有问题也有必要留意一下。因而，夫妻买房时请先查清自己的借款状况，假如任何一方有购买记载且仍在还贷过程中的，是二人都无法再请求首套房优惠的。
另据21世纪经济报导称：知情人士泄漏，央行即将在1月20日上线第二代个人征信体系并供给查询，个人征信报送功用预计会延迟到5月份正式上线。其间，新版征信将表现夫妻两边的负债状况。这也代表着即便离婚，非主贷人再次买房归于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。换言之，“假离婚买房”这条路或许走不通，离婚买房首付或许进步。
其二，外地人在本地买房。众所周知，每个城市确定买房资历的规范并不相同，基本上可大致分为“认房不认贷”、“认贷不认房”、“认房又认贷"这三种。前者是只看你名下有没有房子，而不是有过多少借款记载。中者是不论名下有多少套房产，只需有过借款记载，就不算首套，假如第一套全款，那么即便不是初次买房，也仍会被确定为首套房。后者是购房者一起满意名下无房、无借款记载。
尽管现在因为“抢人大赛”拉开帷幕，许多城市都降低了落户的门槛，可是学历、工龄、奉献、婚姻状况、社保交纳状况、年纪等方面条件仍是不少购房者不曾具有的“敲门砖。所以，若想买房，仍是应该先弄清楚当地的规则再交钱签合同。
