说起成都四环内可以成片开发的区域，国宾片区却是值得一提。
一起谈到这个区域，干流的认知便是：东起西三环，西至金周路，南临羊西先，北抵金牛大路。
整个国宾片区起步早，沉寂时刻长，到了近几年开展才逐步有了起色，片区内土地拆迁收拾快速推动，整个片区先被规划为“国宾文明游览商贸区”，后又晋级为“国宾高科新城”。
近些年关于国宾板块的围观热心，大多源自于此地不管土地仍是住所，均已“断供”良久。
但近几个月国宾板块相继有新盘入市，像电建地产洺悦玺、长虹天樾、国宾锦麟天玺一系列改进楼盘的会集供给，缓解了整个片区的长时刻“房荒”。
一起，行将取证的楼盘虽为数不多，但也赚足了购房者的眼球。今天小妹就实踩了建于金牛山庄原址上的楼盘——杰出云际。
区域配套
小妹坐地铁飞叉叉的赶到楼盘方位，围到项目转了一圈都没看到售楼部，一查才发现售楼部和项目隔起两条gai，不幸我的两条火腿…
不吐槽了，小妹先来聊一聊项目周边状况。
杰出云际楼盘坐落金牛区金牛坝路9号，三环高架边上，与金牛宾馆隔街相望。
项目是在金牛山庄原址上建筑的楼盘，地段的确闲适，紧挨着茶店子客运站，公交、长途轿车随意坐，下楼就可以来一场说走就走的游览。
项目离地铁2号线茶店子客运站直线间隔约500米，一起紧靠着三环立交桥，不管是自驾、地铁仍是公交出行都十分便当。
可是这个地段优势显着，缺陷也杰出，轿车噪音、客运站人流量大、观感凌乱…这是小妹实地造访一圈最直观的感触。
在商业上，项目周边没有大型商业体，间隔最近便是华裔城日子广场，约3.8公里。稍远一点的龙湖西宸天街、凯德、一品全国等等，都在5公里开外。可是项目周边老练小区多，底商丰厚，根本的购物需求仍是可以彻底满意的。
校园方面，项目邻近的校园很多，除了紧挨着贝乐途幼儿园、友谊小学，3公里范围内还有成都七中、成都二十中、迎宾路小学等等，教育资源十分丰厚。
再者便是医疗方面，项目间隔四川省人民医院金牛医院约1.3公里，周边还有一些国家二级专科医院等。
最终便是生态环境上，邻近的公园和绿化带十分多，金牛公园、茶店子公园、华裔城公园广场等等，饭后漫步不愁找不到地方。
产品方面
看完周边，我们再来看看项目本身。
杰出云际项目由金牛山庄和杰出集团联合开发，占地约45亩，建在金牛山庄原址之上，包含寓居、酒店、公寓和底商等多种业态。
项目包含4栋住所和2栋商业，住所1号楼、3号楼、4号楼为高层，32层，2梯4户；2号楼高层，16层,2梯3 户，车位比为1:2，估计首批次推出建面为119-142㎡的精装房源。
“首批次估计就会将住所悉数推出，究竟只要400多套。” 置业参谋介绍到。
从项目的施工来看，进展仍是十分快，现在已经建到十多层，据置业参谋泄漏，交房时刻估计是在2021年12月31日。
户型方面
项目推出的户型一共有三种，分别为119㎡、124㎡、142㎡，现在样板间没有敞开，估计在2、3月份才会敞开。
小妹没有看到装饰概况，但据置业参谋泄漏装饰规范估计是在3700元/㎡左右。
从沙盘来看，杰出云际四栋住所朝向均为东南、西北，采光不成问题。
有必要留意一下的是，该项目推出的建面119㎡、124㎡户型其实为同一种户型，原因首要在于部分接近三环高架的户型进行了封窗隔音处理，适当于建面124㎡把阳台面积也算进去了…这个户型比照长处或许便是比较安静吧…
杰出云际推出的几种户型均为纯改进，公摊为21%左右，建面119㎡、124㎡为三室两厅两卫，建面142㎡为四室两厅两卫，户型规划中规中矩，动态区别较合理，空间利用率也较高，没啥槽点。
价格
最终，我们再来谈谈价格。
从产品定位来看，杰出云际主打改进，价格相对也不会太低。
“产品详细的价格还没确认，但可以参阅周边楼盘的价格。”置业参谋介绍到，“开出的价格必定是在2万以上。”
现在，项目周边在售的楼盘有云上观邸22486-25385元/㎡，依照这个价格核算，最小户型下手最低为260万元左右。
在二手房方面，依据贝壳二手房价格显现，国宾板块的区域均价为17000万元/㎡，与杰出云际定位差不多的楼盘，在16000-25000万元/㎡之间价格不等，间隔巨大。
最终小妹给我们谈点购买主张：
1.交通便当，但现在商业是短板；
杰出云际现在周边底商丰厚，但短少大型商业体。尽管本身也在建筑商业，间隔老练需求适当长的一段时刻。
2.噪音影响大，周边观感亟待提高；
项目接近三环高架，一起也在飞机航线下方，噪音必定不能防止。区域内老旧小区、施工工地较多，一起接近的茶店子客运站喧闹，项目周边观感较凌乱。
3.产品价格剪刀差小，定位改进；
尽管现在价格不决，但2万+的楼盘价格根本让大多数购房者望而止步。改进人群可优先考虑一下，究竟是上车国宾的好机会，有钱就冲吧！
#今天论题#
这个楼盘你心动么？
