一转眼一年又曩昔了。
记住年初时都说，2019或许会是曩昔十年最差的一年，但却是未来十年里最好的一年。
现实真的如此吗？
01
今日，小编拿到了一份热火朝天的2019年年报。
据中指研究院多个方面数据显现，2017年，天津新房合计成交10.45万套、1168万平米；2018年，成交10.57万套、1157万平米。
而刚刚曩昔的2019年，天津新房成交量大增到了11.87万套、1306万平米。
比2018年别离上涨12%、13%；比2017年别离上涨14%、12%！
很显然，2019年的“最差预期”并没有实现，相反，成果却非常超卓，并创下了近三年来最高成交记载！
也便是说，2019年是本轮调控以来成交最好的一年！
究其原因，一方面，政府在有意调理。
每逢商场要冷下去时，总会有个放松预期给影响下，有的乃至都不是预期，罢了实在落地了。
比方小阳春往后，商场变冷时，传出了海河英才要放松的音讯；7、8月楼市走低，限价又打开了，一波顶豪的入市，又把商场给激活了……
所以在政府的双向调理下，本年的楼市很“均匀”。
除了正值新年的1、2月份，其他月份的成交量悉数在100万平米以上。峰点为12月份的139万平米。
虽也小有波涛，但比较前两年的大起大落，本年平稳多了。
恰似把原本的两大出售旺季金三银四和金九银十，给“削尖磨平”了。
另一方面，开发商务实了。
原本还端着，想着扛扛就曩昔了，但现实证明，一切都是徒然。只要先活下去才有未来。
所以打折特惠层出不穷，力度一个比一个大。估量要不是触发了“85折”价格底线，“比低”的竞赛还不会完。
这也是怎么回事西青区成交量能大涨57%，价格却下降9%的原因。无效供给变成了有用供给，“量提价跌”很是正常。
至于价格嘛，完美演绎了一个字——稳。
2017年，15812元/平米；2018年，15679元/平米；最新的2019年，15835元/平米。
可以精确的看出，调控这三年，天津房价似乎被“定”到了1万5多，连上下动摇的起伏都被稳稳控制在了1%以内。
这也符合“房住不炒”的基调。估计2020年，“量提价稳”仍然会是大趋势！
02
在《楼市如戏！天津这一年，你看懂了吗？》一文，咱们说过，12月份成交数据不会低于11月份。
公然，中指院多个方面数据显现，天津12月合计成交139.32万平米，环比上涨13%，同比上涨16%；
价格略有微调，为15776元/平米，环比跌落1%，同比跌落2%。
分区来看，也是量涨的区占多大大都。
全市16个行政区，仅有南开、津南、武清、宝坻4个区成交面积比11月略有下调，其他12个月悉数呈环涨态势。
最冷艳的是河东区！2019年12月合计成交4.32万平米，环比大涨140%，同比大涨103%！都是翻倍涨的节奏！
其实，这也在情理之中，原本河东区一直是市区销冠，而12月之所以成交量又飚高了，是由于凯旋门开盘了！
这个项目首开就打出了21499元/平米起的市区最低价，走量已是必定！
多个方面数据显现，凯旋门一个月就签约了234套，简直与中海城市广场一年的量齐平了。
所以河东区12月成交量翻倍涨的一起，房价跌了，环比跌落20%，同比跌落12%，达到了31363元/平米。
话说这仍是有海河金茂府给拉着呢，否则均价比这个还低。
03
纵观全年，与之前咱们预算的成果差不多。
全年成交排名前六的是沿海、武清、津南、宝坻、静海和北辰，年成交面积悉数在110万平米以上。
最多的沿海新区年成交量都近300万平米了。
但若论涨幅的话，排名榜首的是武清区，2019年全年合计成交189.12万平米，比2018年上涨了75%！妥妥的NO.1！
更值得一提的，武清的房价也涨了，2018年均价13109元/平米，2019年涨到了14322元/平米，涨幅为9%。
特别最近三个月，月成果均价悉数在1万5以上，有的乃至近1万6了。
这说明什么？武清的成交量大涨并非“以价换量”！而是外来人口也便是北漂推进的！
落户天津的近乎一半都是北漂，而武清又是从北京进入天津的榜首站。所以这些人的落户地大多都挑选是武清。
这也是怎么回事武清在当下行情下，仍然能这么别出心裁的原因。
此外，平和、宁河、西青、宝坻成交量涨幅悉数在40%以上！
简而言之，平和完全是阅平和拉动的，学区+小户型正好符合了平和区的卖点。
宁河的功臣是向阳花园，单盘年成交量高达1417套、15.77万平米，比区域第二多了一倍多。并跻身全市前7强！
西青，一是由于供给量涨了，2019年比2018年多增了四成；二是有用供给多了，许多楼盘都降到了2万乃至以下。
宝坻被认为是“第二个武清”，又有高铁影响，说白了，靠的便是预期！
价格方面，涨幅超越10%的只要两个。
一个是南开，另一个是东丽，2019成交均价别离为43168元/平米、17044元/平米，同比涨幅别离为46%、13%。
南开区，已不必多说，许多地王的入市，全体均价天然会被拉高。有这些地王撑着，南开区本年的房价也很难降。
东丽区则是因刚需供给削减，区域均价被逼拔高了。
所以东丽区才是呈现出“量跌48%，价涨13%”的怪异走势。
04
若看单个项目的话，分解的态势特别显着。有的盘一年卖出数千套，有的盘乃至缺乏10套。
看到2019排行榜的那一刻，小编特别想感叹一句，真是“流水的楼市，铁打的富力又一城”！
2018年，它排全市第二，2019年，它仍然是前三甲！
并且没有了东丽湖万科城这一微弱对手，富力又一城渐渐的变成了全市NO.1了。全年合计成交2274套，成交面积高达25万平米。
第二名也是富力家的，全年成交套数为1892套，成交面积为19.47万平米。
其实这都是价格战撬动的。富力又一城特惠房最低单价10600元/平米起，富力新城特惠房最低5800元/平米起，都比周边项目廉价了许多。
曾颤动全城的“南北双雄”，一个位居第三，一个排名第八。
金地藝墅家本年主推的别墅，所以走量没有之前那么快了，但一年1349套、超15万的成果现已很不错了。
并且金地藝墅家仍是全市热销TOP10中仅有一个成交均价过2万的项目！
此外，力高阳光海岸、把戏年家天下、星耀五洲、向阳花园、中海公园城、贻成学府壹号等项目年成交量也都在1300套以上。
至于各区哪家卖得好？且看下面的2019年天津各区成交排行榜！（注：本文引证数据来源于中指研究院）
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