这两天，微信朋友圈跟疯了相同，谣言四起。
各大中介疯传楼市限购规模要扩展的音讯！称：2月10日起空港新城、高陵、阎良、咸阳都要归入楼市限购区域。
这给我吓得，椅子都没坐稳，再看看咱们粉丝群里，也都在众说纷纭的讨论着。
01
楼市限购区域还要再扩展？看看官方和专家怎么说！
本着不信谣也不传谣的原则，咱们马上联系了一些转发朋友圈案牍的中介，一同还向西安市住所和城乡建设局求证，以下是咱们得到的回复！
转发中介：
西安市住所和城乡建设局回复：
方针这个东西，要出了就出了，没出便是没有。
专家回复：
（王圣学教授：长安大学城市研讨所所长、教授；陕西省房地产研讨会会长。（长期以来首要从事城市与区域经济学、房地产经济学及城市规划、城市管理方面的研讨工作，在城市化理论和城市经济学、区域经济学等方面有较深化的研讨。）
由于现在的偏远新区的楼市状况不是太好，我曾都提出临潼都应该撤销限购，并且现在大环境来看，西安自身比较稳定，再扩展限购区域，我觉得不可能。
从以上的回复来看，这个传言的可信度并不大，其实，纵观本年全国楼市“放松”调控区域和西安现在市场环境，限购区域扩展的可能性并不大。
02
全国多地限购“松绑”，其间多为城市偏远区域
咱们来看一下2019年全国放松调控的一些城市代表：
上海自由贸易试验区临港新片区：
间隔上海市中心约75公里，方位偏远，人口集合慢于上海其他新区，2017年常住人口仅31.09万，对应到315平方公里的总面积，人口密度缺乏1000人/平方公里。
多个方面数据显现，2018年上海市二手房挂牌均匀房价，现已涨到607万/套时，临港是235万/套，还不及上海2010年的全体水平。
姑苏张家港：
2019年上半年名义增速只要2.90%，在姑苏排名倒数第二，2019年前三季度张家港产品住所成交量为133万㎡，同比下降26%。
南京六合：
南京下辖的第三级区县，比较主城中心三字头以上的房价，它的房价仅仅是1万元/㎡出面，2018年10月-2019年10月，一年间二手房成交量最高月份不到30套，最低不到5套。房价不高销量却怎一个惨字了得。
由此可见，大城市首先铺开限购的区域，大都针对一些远郊新区，楼市惨白，需求放松影响的。
现在看来，西安的空港新城、咸阳、高陵、阎良也正面对远郊、楼市惨白的状况，按道理来说应该放松影响一下，可是却传出了参加限购区域，调控收紧，和全国状况完全相反。
02
楼市冷淡，限购区域添加可能性不大
说完全国，咱们再来看看西安的详细状况。
2016年12月-2019年6月，西安购房方针前后调控了6次。
6次限购、限价、限售方针关键：
2016年12月：自2017年1月1日起，城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥）限购1套住所；
2017年4月：添加长安、高新、经开、曲江、浐灞、航天、港务区等进入限购规模，一同，限购区域购买的新房及二手房，需获得不动产证满2年方可上市买卖。产品房出售价格不能高于在房管局的存案价格，特殊状况需求调整的，需求在房管局存案；
2017年6月：限购规模添加西咸新区沣东新城区域；一同清晰在当年4月18日之前购买的新建产品住所，网签满5年方可上市；外地户籍需供给接连交纳2年以上社保（个税）；
2017年9月：西安14区内，西安户籍有2套、外地人有1套不允许再购房；
2018年6月：限购区域规模内，暂停向企事业单位及其他组织出售住所；获得不动产证满2年，或网签满3年方可上市；二手房取证满2年方可上市；
2019年6月20日：将临潼归入限购规模；新落户西安，须落户满1年，限购区内才可买；新落户不满1年的，若能供给接连12个月的社保或个税证明，限购区内可买；没有西安户口的有必要供给在西安市接连交纳5年（含）以上社保或个税证明，限购区内可买1套房子。
这6次的调控，现在看来现已将西安限购升级到最严厉，尤其是是6.20新政将临潼归入限购区域，能够说对楼市产生了巨大的影响。
从临潼区域来看，自归入限购今后，楼市从不温不火完全转为冷淡期。
咱们整理了一下临潼限购半年多以来的挂号状况，发现2019年挂号12盘悉数流摇，0核验项目更是高达5个。
从西安全体状况来说，2019年下半年房价现已逐渐趋稳，涨幅也显着放缓，入市房源去化率也是一路走低，年末打折降价楼盘举目皆是。
归纳以上内容，不论是从全国仍是西安市场环境来看，显着能够感受到，楼市很大可能是不会呈现扩展限购区域的状况，尤其是关于新区来说，正是在求发展的阶段，限购就从另一方面代表着限人，人没了哪里来的购买力？怎么追求经济发展？
这么一细品，转发朋友圈的中介们，到底是何存心呢？我不多说，你们自己悟！
结语：你觉得西安还会扩展限购规模么？欢迎投票、留言，咱们一同讨论一下。
