凯德九章是凯德在冉家坝接盘两江春城的项目，信任咱们咱们也知道案名了。上一年四五月份的时分原本就想写一写，可是作为延迟症晚期患者，这一晃都2020年了，再不写都开盘了。时不时有人问我户型图，我这儿做个收拾。还有能不能下手，能不能自主，能不能出资，什么价格能够下手。。等等。那咱们今日就聊一哈儿凯德九章嘛。
首要，作为一个改进楼盘，咱们尽量从自住视点做多元化的剖析，地域黑也费事消停点了。冉家坝板块辐射才能不过江，根本江北渝北作业的人才会考虑。我可能会比照几个楼盘，只谈楼盘自身，不谈东西南北地域黑。费事管管也帮助整理下某些跳梁小丑。
接下来，咱们先从地段讲起。作为冉家坝片区最终一块宝地，信任许多人从两江春城拿地就开端注重了。作为一个规范的中心区地块，此快地称得上是优质。咱们看图，地块分为上下A，B两个部分。坐落源著天街以东一街之隔。更是挨着石子山体育公园，而自己的B地块也有商业。而咱们最关怀的轨道交通环线体育公园站，地铁口间隔也是一两分钟的事儿。环线的优势显而易见，并且一站到冉家坝三轨交汇畅通无阻。四站抵达沙坪坝，关于那儿有学区房的亲，更是教育改进两不误。比照下兰园地块，那儿挨着妇幼保健院，仍是许多人不能承受，并且兰园周围老房子多，到地铁间隔不远不近，商业不远不近。
不过这块地也有它的缺陷，右侧是余松路立交主干道车流十分大，两块地都贴着它，并且作为超高层产品，噪音影响更为严重。A地块西北角还有个很大的加油站，关于寓居必定是减分项。开车出行畅通无阻的中心区，噪音问题，加油站问题，也是层出不穷。
然后咱们讲讲配套方面。刚刚也提到了商业配套，一条马路到环线地铁上盖的源著天街信任咱们咱们都不能回绝。尽管不是年代天街北城天街的大型商圈定位，可是至今运营的仍是不错，小而精面向社区，十分务实，自家B地块自我克制商业归于如虎添翼，期望凯德好好运营。假如开车的话，中心区商业到哪都近，便是有点堵车哟。总的来说，商业配套包罗万象。医疗配套方面不能算特别抢眼，离妇幼保健院近，周围大大小小医院也不远，离最好的医院仍是有点间隔，不过中心区嘛，还行。
校园方面接近校园划片还不清晰，只能说有校园读。注重教育的家长只要考虑沙坪坝的校园，地铁不堵车曩昔近，不过成本就十分高了。日子方面，天街管够，冉家坝老小区底商各种街边美食能够开掘。紧邻大型体育公园运动运动，设备完全，这都是十分好的。中心区近年新盘地段比他好的估量只要天空云镜了，不过这边上班的估量不会买到大坪吧。
咱们听我说也知道了，地块自身是当时板块十分优质的，并且归于中心板块，老练板块。那么要点来了，得是怎么样的产品才拿得出手？咱们来看看效果图。外立面使用了最近盛行的玻璃幕墙，配色也高端大气。一看定位便是高端。高端意味着什么？贵。。。那咱们剖析下这几栋楼。如图所示。
A地块为6栋住所，分别是40F*2，47F，50F*2,58F，外加一个幼儿园。除开接近地铁的两栋为4t6野外，其他的都是4t4户，非电梯入户。
B地块为2栋住所，35F*2，外加商业。4t10户小户型。（小户型今日就不说了哈，这种完全是价格主导能不能买，出资向）
依据我的了解，以及地块的优越性，能够猜想凯德是预备往豪宅方向靠。至少是A地块的价格必定不廉价。作为一个改进大户型来说，容积率目测是十分高的，是40-58层的超高层，小区必定较为壮丽，低楼层有遮挡的采光不咋地呀。不过容积率怪不得开发商，究竟卖地的时分就这个容积率。可是作为要卖高价的产品来说，我讲讲自己觉得的缺陷。个人鄙意，改进楼房除开容积率，还有视界采光，以及朝向私密性很重要，这归于硬指标。经过图上咱们能看到，选用的是规范塔楼结构，十分惋惜不是板楼。关于改进大户型高总价来说，塔楼真的很详细。更详细的是楼栋的排布。居然是「正」南北朝向。意味着每栋楼一半的房间永久晒不近阳光，（重庆地处北回归线以北）朝北低楼层采光就更不摆了，还有楼房遮阳。这儿表彰下天空云镜，尽管也不是板式，可是东西朝向至少家家户户能晒进阳光。各位买家们必定别选正朝北的房子，这不是刚需房出资房随意选，这是改进房大价钱，赚钱不容易。然后塔楼4t4，期望开发商别声称大平层了，脸上挂不住。
当然凯德也是用了心了，楼栋排布用两栋小户型作为了挡噪音的，让里边大户型舒舒服服的。并且由于楼层高，小区没那么拥堵，楼间距都还不错，确保私密性。靠着B地块的几栋楼视界仍是适当ok的。比照下周边竞标产品，兰园我以为地段没有它好，可是板式结构合围大中庭仍是交出了好的产品。然后便是源著洋房，现在二手十分贵，地段相同，可是楼间距较近，洋房高层不分区，户型没凯德大。衷心期望凯德能够在交给的时分给咱们一个十分好的质量，究竟原著和兰园，除开地段只说产质量量包含物业质量，仍是十分能打。
接下来剖析下能不能买。最近的源著南区洋房，除开有地下室的，价格现已全面站上2.1w建面清水，套内2.5w以上，偏贵。兰园价格更贵两千起良知精装，产品是最好的，可是地段的确比不上源著。我以为凯德也会参阅这两个楼盘成交价。可是作为大户型，出资来说的化，慎重慎重慎重。
自住的话，主张朝北除非廉价许多，不要太考虑。究竟只要咱们cq这么奇葩，没有太阳光照要求，能批改朝北的房子，还能修出恒大中央公园某栋那种三面面壁房。然后价格方面，仍是主张以税线为参阅，除非优质房源，较强的自住需求，尽量别超越税线。
接下来附上户型图。仁者见仁哈，户型仍是不错的哟，大户型能够住好多年哈哈哈哈哈哈。
