长江文明艺术湾区规划出炉
1月3日，重庆市规划和天然资源局公示了《长江文明艺术湾区控制性详细规划计划》，触及九龙半岛、垂钓嘴半岛及其之间滨江区域。这代表着，面积26.6平方公里的长江滨江区域，行将进入本质改造阶段。
整个长江文明艺术湾区岸线长约25公里，包含垂钓嘴、重钢、九龙半岛、鱼洞、龙洲湾、李家沱等片区，但中心仍是依托九龙半岛的美术文明工业+垂钓嘴半岛的音乐文明工业。
其定位为长江上游文明艺术中心，打造西部新式文明工业高地，建造调和天然的主城滨江绿色生态走廊。本次规划城市建造用地1965.41公顷，寓居修建规划不超越1330万平方米，商业商务修建规划不超越326万平方米，寓居人口三十万。
早在2019年8月，官方邀请了美术、音乐、影视、策划、地产范畴的知名人士，参加重庆长江文明艺术湾区规划建造专家咨询会。其时我还写了篇《九龙半岛与垂钓嘴半岛联动，一同搞大事！》聊过长江文明艺术湾区。
九龙坡相比大渡头开展要快一些：前不久重庆高新区办理规模尘埃落定，九龙坡甩掉了“包袱”，轻装上阵，把更多的注意力放在中梁山、九龙半岛的打造上。这次就要点聊一聊九龙半岛的规划。
九龙半岛规划亮眼
下图16年左右的九龙半岛的规划图，赤色地块为商业、商务用地，能够显着看出，调整前九龙坡半岛最外面一圈都是商业、商务用地，规划看起来非常巨大上。
但有一个现实问题：重庆多中心共同开展，每个区域都有自己的商业，商业总量简直饱和了，过多的商业看起来巨大上，实际上大部分都同质化，能不能存活仍是一个问题。九龙坡的中迪广场便是一个案列，体量大却没定位好，本来一块好地现在弄得没啥人气，不知怎么收尾。
这是本次调整后的九龙半岛的规划图，一看用地性质，就知道九龙半岛有戏！
先提示一下，那些黄色的住所区域不少是现在已有的家属区老房子，现已在旧城改造了，而不是拆。
本次调整用地规划后，商业、商务用地少了，多了一些住所用地、教育科研用地、社会福使用地、文明设备用地、公园绿洲。
有人看见商业、商务规划少了，就认为是减配。假如仔细研讨九龙半岛的定位——长江上游文明艺术中心、西部新式文明工业高地、主城滨江绿色生态走廊——就会发现这次的规划很务实。
这次九龙半岛，美术文明工业才是中心，一起与影视、5G等工业相结合，带动两江四岸旅游业开展，因而增加了教育科研用地、社会福使用地、文明设备用地、公园绿洲。假如仍是像曩昔那样搞很多商业，终究大概率开展成一个没有特征的商圈，而重庆最不缺这样的商业。
九龙半岛全体打造需求很多资金，增加了住所用地，能缓解资金上的压力。
这次九龙半岛的规划，不只务实，并且打出了差异化，非常有看头！
凭借“两江四岸”管理，九龙半岛迈出重要一步
主城区长江、嘉陵江河道中心线长约180公里，两边岸线长约394公里，由此构成的“两江四岸”，是“山水之城”重庆的中心地带、城市开展主轴。
但前些年，因沿江过度开发，滨水区生态和城市功用情况堪忧，因而暂缓了“两江四岸”的开发，进入管理阶段。而九滨路九龙外滩公园项目正是主城区“两江四岸”管理提高工程长江北岸段工程的重头戏，触及九龙坡2.1公里的岸线。
九龙外滩公园项目估计2021年末竣工，项目的中心是：将滨水空间打造成市民公共日子的中心，一起兼具九龙坡的文明特征。因而，九龙外滩会被打造成集市民休闲、文明展现、旅游观光为一体的生机都市休闲滨江区。
详细分为3个层面：
1、重塑形象。比方结合山城步道建造，将山城步道和滨江绿道打造为一个旅游系统，使用90米的高差，设置九层观江渠道，完成“九重观江”的立体景象；
2、优化空间，提高市民日子休闲质量。针对现有广场空阔，使用率低的问题，打造儿童公园、健身园、立体歇息花园等新功用。
3、结合特文明特征。充沛发掘九龙坡文明前史头绪，联合建川博物馆等文明资源，打造一条抗战文明精品游线。
九龙外滩公园项目仅仅九龙半岛、长江文明艺术湾区的一部分。
一旦长江文明艺术湾区打造成型，这些江岸线将串联起了九龙半岛、重钢崖线公园、大渡头古镇、重庆工业博物馆、垂钓嘴半岛等，不只会构成一道全新的文明风景线，并且还会构成一条重要的文创工业带。
现在，九龙半岛现已迈出了重要一步。
结 语
九龙半岛未来是九龙坡的脸面，一起也是长江文明艺术湾区的重要部分，影响着彼岸的巴滨路。关于楼市而言，不只要重视九龙半岛这个部分区域，还要侧重重视两江四岸连成一片的全体价值。
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