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2019年12月31日晚上，计划买二手房的痴汉，跟房东谈了三个小时。终究因为1万元咱们谁都不愿退让，没谈成。
完毕的时分已经是23点了。
到哪里去跨年呢？姑苏中心，这样一个时刻段怕是没有泊车的当地了。算了，回家睡觉。明日还要持续看房呢。
时刻便是这么无情的来到了2020年。
早就想做个2019年的总结和2020年的展望。稿子写了一个星期，一向时断时续。
2020年姑苏房产趋势，许多大V都剖析过了。尽管有用的信息很少。
我看房产的视点不一样。下面就来看看我对一些微观细节的剖析。
咱们在之前的文章《廉租房小区里停着宝马奔跑，这是什么操作》里聊过姑苏工业园区优租房。
图片来自：姑苏工业园区公租房办理有限公司
优租房我是比较了解的。优租房的条件，简略地说，是这样的：
榜首，在园区作业。第二，在姑苏没有房产。第三，本科学历或平等等级人才；第四，最多住三年。
住在优租房小区的人，在姑苏没有房子的。
那么优租房总共住着多少人呢？我做了一个计算：
姑苏工业园区优租房计算表
优租房总套数在8000以上。其间超越三分之一是独身合租户型。也便是10700组家庭。
这些优租房小区入住情况如何呢？见下图：
数据来历：姑苏工业园区公租房办理有限公司
没有空置的。悉数住满。并且还有许多人在后面排队等着呢。
因为排队的人太多，姑苏工业园区又出台了一个"虚拟优租房"方针。
这充分说明，1万多个优租房家庭是挤满了。
小区环境很不错。里边住的家庭许多。白日气候好的时分，好多在宅院里遛娃的家长。
他们学历都是本科以上。作业都不会太差。所以这些家庭是有实力的潜在购房家庭。并且，都是姑苏首套房。
在园区寓居的人，除了优租房家庭，还有许多排不上优租房的高学历家庭，还有许多本科以下学历家庭。
依照我国本科人口比例，本科以下无房人口数量至少是优租房人口的5倍。估量至少有5万家庭等着买房。
而园区的可出售房源有多少呢？
数据来历：贝壳
最大的二手房交易平台给出的数据，园区二手房数量在1万套左右。
截止12月31日，园区可售新房3965套。
数据来历：姑苏市区商品房出售办理体系
尽管许多园区作业的人买不起园区的房子，不得不外溢。可是咱们单纯以园区这个区域为样本，从以上数据来判别，工业园区潜在购房家庭数量远大于园区房源数量。
经济学原理告知咱们：购房需求大于住宅供给，价格就不会下降。
在姑苏这个经济健康，运转杰出的城市整个姑苏，房价便是财富发明才能的首要标志。
园区是姑苏最好的区域。园区的房价，一定会长期保持姑苏最高点。
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