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奥体值不值3万加

2020-01-08 19:08:57  阅读:5845 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

假如你有300万,你会买奥体的房子吗?

想必大多数人都是满眼不屑,有300万为啥不买金山,东二环,乃至是五四北,为何需要买奥体。

可是不论你怎么看,奥体的新房存案价便是迈进3万+,而且居然在质疑声中,挂牌的二手房的融信白宫,现已有2.8万的成交价。

一般,被质疑的片区终究都是以二手房的成交来结论,二手房考究你情我愿,假如挂牌的价格不符合该区域的商场,那挂多少钱都没用,没有人会接盘,这便是有价无市,典型的福州区域就有桂湖、南通、贵安等片区。

何况不说这个价格值不值得,可是能够成交,就阐明有商场,也必需要要供认,在现在的福州商场,仍是有人为奥体的3万+买单。

那这个3万+有没有底气,接盘的是聪明的韭菜仍是被割的韭菜?

奥体,一没工业、二没地段、三没福州zf送的晋级大礼包,凭什么涨到3万+?

恰恰是因为金山。

金山大开发的时分,奥体仍是个小地方,那时分买金山的人被鼓台的福州人厌弃是乡间,而奥体那时分比金山还不如,乃至能够说便是金山的烘托。

在其时担任的是来自金山的人口外溢,接受的是来自金山的刚需。

可是到了2019年,金山新开盘的榕心映月存案价均价是2.8万,而奥体的万科翡翠之光的存案价是3万+、尽管说是声称精装饰,可是这个装饰标准是怎样的,想必心里都稀有。

这阐明了通过这么多年的沉积,奥体的部分楼盘的价格现已超越金山的房价,从前作为烘托的奥体,这个标签也在渐渐消失。

奥体的部分楼盘的房价现已倒逼金山,可为何还能安稳坚持销量?原因很简单。

凡是有个利好音讯关于奥体都是超前的,地铁规划,校园建造,旧改方案,这些关于奥体来说都是助力房价的安稳。

而奥体的远期利好,除了一个现已落地的奥体中心,另一个便是未来方针的方向施行。

奥体中心1100亩,几大场馆在青运会往后,仍旧招引其他赛事的举行,这是其他区域所没有的优势。

当然,奥体还有一个概念能够炒,那便是旧改,东拓南进,奥体是必经之地。

当年奥体频出地王,关于那些二手房的业主也是一个决心。

不过即便有这么多的利好,我仍是不看好奥体,可是我得供认的便是奥体的房价如此安稳。

奥体没有东二环的大综合体加成,也没有沿海新城的地段优势和工业优势,但仍然能凭借着规划、地王和奥体中心,一步步从不闻名的区域生长为现在福州楼市的抢手区域。

之前,我一向以为奥体的房价在严峻的透支,虚高,即便是现在到奥体,仍旧能看到割裂的奥体,一方面是外立面现已落架的差不多的万科,另一边则还有成片的工厂和自建房等候开发。

卖3万+的万科翡翠之光,大门的景象做的精神抖擞,产品的得房率也是数一数二,但却没有稀缺的景象资源,也无法改动,豪宅业主要和刚需配套同享,同在一个圈层。

3万+的奥体,看不懂会去接盘人的心态,在多年前,谁也无法意料,奥体从前作为金山的外溢人口包容区域,旁边面的房价现已超越了金山。

魔幻的福州楼市,奥体,现在站上一个高度。

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