关于商铺来说，一向以来都是遭到出资者的喜爱，而且有“一铺养三代”的说法，一起许多人也从中赚得盆满钵满。
不过这样的一种状况，在最近几年，发作了巨大的改动，尤其是在电商的兴起下，商铺的定位愈加为难，无疑陷入了“窘境”。就算是地段优异的商铺，也常常发作关门的状况。特别是在二三线城市，商业地产空置严峻，商铺招租难，纷繁沦为库房，商铺出资商场可谓一片惨白。
最近，网上疯传的一个视频火了，有位业主，在武汉花了1700万买了个商铺，上下两层总共600多个平方，可是5年曩昔，店肆历来都没有租出去过，地点小区的房价原5年前的9000元一平涨到了现在的27000元一平，但商铺价格根本没变，陷入了租不掉和卖不出的窘境。
可见，现在的商铺，的确没有曩昔火爆了，想要靠商铺增值来获取收益，的确有些困难。
为何会呈现这样的一种状况呢？
一、商铺数量供过于求。
曾经商铺少，尤其是在中心商圈，愈加没有仿制性。可是，跟着城市面积的扩张，商圈渐渐的变多了，商铺渐渐的变多。举个比如，在深圳，曾经我们只会去东门，现在呢？大多数会去大运，福田COCO PARK。
那么持久下来，就会处于饱和状态，失去了竞赛优势，要知道，商铺从50个变成了100个，在消费人群不变的根本状况下，显着过剩了。而且跟着未来人群的丢失，会导致一些店肆愈加无人答理。
二、报答率低，房东随意的加价。
在我国，无论是出资房子仍是商铺，都会遇到一个问题，便是租金报答率低，假如在楼市大涨的状况下，那问题还不大，最多不赚租金钱。但在楼市下行期间，租金就显得很重要了。
因而，许多业主都不乐意降价租，由于一旦降价，今后要把租金拉回来就十分难了。尤其是现在商铺的租金报答率大致为2%-5%，超越6%的现已算高报答。以200万铺子来举例，假如依照一年5%的报答率来算，要40年才干回本，这还得是在店肆一向能招到租的状况下。要知道，大多数商铺的产权也只要40年，假如这40年还没方法回本的话，根本就算亏了。
所以，可以正常的看到，商铺的报答率的确低，业主一旦降价租的话，愈加不必想着把本钱回收来了。为此，常常呈现一些业主随意的加价，我有位朋友最初签了两年的合同，榜首年月房租5000元，每年上浮700元。可是后来房东觉得房租低了，然后要求房租直接上调到6200元。
这样的上调，无疑给了租户太大的压力，导致他们无法运营，只能关店，房东就得从头寻觅租客了，引起了商铺的空置现象。
三、商铺的税费过于沉重。
与普通住宅比较，商铺的买卖税费极高，一般占到全体房价的20%~30%，这样的高税费足以吞噬掉商铺增值带来的收益。
我身边有一些朋友，在几年前买了商铺，上一年易手的时分，发现交完税费，连本金都没有捞回来，亏了几十万。
因而，结合以上三点，可以正常的看到，商铺现在的收益的确不敢让人恭维，尤其是一些方位差的店肆，愈加是不良资产。
我们以为现在商铺还能出资吗？欢迎在谈论区下方留言。
