在阅历了年末前的血腥风雨之后，最近的济南楼市陷入了出奇的安静。开发商的推销少了，买房人看房的也少了，整个商场冷冷清清。
那么，现在济南的房价怎么样呢？特别是在年末前，许多楼盘打出了年末冲使命的标语，房价大幅下降，现在这些楼盘的状况怎么样了？下一年，济南的房价又将怎样？
1、张马片区，房价有所上升
说起2019年年末前的济南楼市，最重磅的炸弹，莫过于新东站张马片区的降价潮！
在10月底，有着扑朔迷离联盟联系的张马片区，价格总算撑不住了。一些楼盘的部分股东为了快速周转资金，强烈要求下调价格。终究，整个片区的价格出现了集体性的跌落。
精装房价格，从1.5万元跌落到1.3万元；毛坯房价格，从1.3万跌到一万一二。
这样的价格，其实仍是保存的说法。在价格战最为剧烈的11月，在张马片区，顶底层、寓居公寓等瑕疵房源，毛坯房价格价格乃至到了1万左右，精装房乃至到了一万一二。
现如今，张马片区的价格怎么了？现在，张马片区的房价现已有所调整，许多楼盘的特价房都现已没有了。
现在，片区毛坯房价格现已上升到一万二三，精装房的价格现已上升到一万三四，乃至一万四以上。
毛坯房方面，锦悦府在价格格在1.28万元左右，后期项目方案推精装房，置业参谋开释的信息在1.45万元左右（仅仅是开释信息，未来价格得看商场脸色）；璟樾有高层、中高层毛坯房在售，价格在1.2万元-1.35万元之间。
精装房方面，由碧桂园、万科合作开发魅力之城，现在高层精装房现已到1.4万元左右，中高层产品价格在1.43-1.45万元左右。其他精装房价格也都有上升，其间价格最低的是年代第宅，高层产品价格也上升到1.3万左右，此前它在1.2万元左右。
2、雪山价格安稳，有楼盘声称“贵贱不卖”
除了张马片区的降价，年末前济南楼市的另一个重磅工作发生在雪山片区，中新世界城推出了1.25万元的精装房产品！
如果说，张马片区的降价，让片区从默默无闻变为商场焦点，那么，世界城的降价，则是在一个本来现已很热的片区，从头燃起了一把火。终究，该项目成为整个济南东部商场的一个热门。
现在，该项目价格状况怎么呢？
依据咱们了解，该项目现在仍然有精装房在售，价格在1.25万元至1.3万元之间。不过，精装房剩余产品现已不多，好楼层基本上没有了，大部分都是顶底层产品了。一起，它还有毛坯房在售，均价也在一万两千多元。
除了中新世界城，中新秀丽六合的价格也没有改变，毛坯房产品的价格仍然为一万一千多元。
别的，雪山片区另一个项目，声称现已撤销特价房，它是雪山北部的星瀚城项目。在元旦当天，项目乃至打出了“金日打烊、贵贱不卖”的宣扬：
额，好吧。
不知道星瀚城价格要怎么走。但无论怎么，其他楼盘价格在那里摆着呢，面临雪山片区中部一万一二、一万两千多的房价，它的价格仍然将接受压力。
3、商场人气冷清，短期无波涛
从以上楼盘的动作看，无论是炒作仍是真实状况，济南房价的“底线”的确有温文地抬升。
而除了这种刚需盘，有些改进盘的特价房也没了。比如在汉峪片区，中铁逸都世界此前过一万七八的特价房，但现在其正常价格现已在一万九千多元。
一句话，跟着年末冲使命的完毕，济南特价房在最近的确少了。
不过，这是否意味着济南房价将迎来回暖？
最近咱们去过许多售楼处，大部分售楼处的人气很冷清，商场全体气氛很冷，乃至比11月前后的气氛更冷。
现在的价格上升，最根本原因出售端的改变——年末开发商冲使命完毕，出售压力小了，价格也能够不那么低了。
可是，这种价格上升的根底是不可靠的。商场要真实的回暖，需求需求端的回暖——买房人不再张望，自动参加商场，各个楼盘销量稳步增长。
一句话，真实的回暖，应该是量价齐升！而现在的回暖，是有价无量。
在股市上，有价无量的反弹，是诱多；在楼市中，有价无量的反弹，能继续多久也是一个大疑问。
归纳而言，在新年前，估计济南楼市将坚持现在的状况——价格安稳，但出售会比较冷清。究竟，年末了，咱们都要忙着新年了，买房的人不多；而开发商冲使命也完成了，新的一年刚刚开始，没必要在这时分“搞工作”。
新年之后，估计开发商的资金链状况会比2019年年末时好一些，2019年年末发明的价格低点应该不会被很快打破。但商场能否迎来“小阳春”，还得看买房人的进场状况……
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