近年来，广州市二手房月成交量持续走高、居间合同胶葛案子数量持续增长。记者从广州市中级人民法院了解到，近三年来，广州两级法院共审结居间合同胶葛案子4038件，其间2017年审结1286件、2018年审结1477件、2019年已审结1275件，其间触及中介公司的二手房生意案子约占85%。
经过对收效裁判文书的整理剖析，发现中介公司作为原告比重较大。此类案子中，中介公司多是作为原告申述买受人或出卖人要求付出中介费，诉因首要体现为二手房生意合同缔结或生意完结后，托付人拒付中介费。此类案子占案子总数的81%以上。
其次，争议焦点较为会集清晰。此类案子首要的争议焦点在于，中介公司在供给居间服务的过程中是不是真的存在差错、是否尽到应尽责任促进合同缔结和顺畅实行、是否应当依照约好全额付出中介费用等。在房子生意合同终究未顺畅缔结、实行的状况下，也会呈现房子生意当事人就己方丢失要求中介公司补偿等状况。
最终，一审案子调撤率高。从审判实践来看，中介费一般约好在房款的1%-3%之间，案子诉讼标的额一般在12万元以下，一审案子调撤率达54.83%，二审案子调撤率为16.67%，当事人在二审中的调停志愿不强，一审调撤率更高。
二手房生意过程中，依法合规、诚实信用、勤勉尽责的中介机构，实在起到了建立生意双方有用交流渠道、下降房发生意危险、推进广州市二手房生意市场健康有序开展的杰出效果，但也有部分中介机构在居间服务中有一些不标准的行为，导致了胶葛的发生，首要体现在以下四大方面。
中介公司未与托付人签定书面合同
审判实践发现，中介公司未与托付人签定独立的居间服务合同的状况较多，而是采纳将居间条款加入到房子生意合同傍边，构成三方协议，或要求托付人签定“咨询及中介服务费确认书”的方法，导致中介公司的居间合同责任的规模、完结标准、服务费用金额、付出时刻都不能清晰，呈现躲避责任的问题。
中介公司违背检查责任
根据住宅和城乡建设部《房地发生意处理办法》的规则，中介公司有向托付人阐明合同责任、房子状况、是否与托付房子有利害关系、由托付人帮忙的事宜及供给的材料、房子生意的一般程序及或许存在的危险、房子生意触及的税费及其他需求奉告的事项。在审判实践中，因中介公司的作业人员作业责任实行不到位的首要表现为：一是疏于或怠于对房子状况做查册，二是未及时有用检查买受人的购房资历、出卖人或其代理人的托付权限，三是未对赎契危险等进行有用提示等。
中介公司隐秘严重事项
审判实践中，发现中介公司存在很多违背重要信息奉告责任的问题，首要体现为：隐秘中介公司与生意双方有利害关系、生意房子所涉的户口学位、房子实在楼龄、房子是否有非正常逝世等关系到房子价款或合同缔结的严重事项，然后引发法令胶葛。
中介公司私行收取托付人资金
在审判实践中，部分中介公司以“定金”“诚意金”“看房费”等名字，以受出卖人托付的名义，收取买受人的房款，违背了资金处理等帮忙责任，违规占用买受人的生意资金。
为促进二手房生意市场的安稳和开展，标准中介公司的居间服务行为，广州法院对居间服务所涉法令权利责任提出相关指引：一是二手房生意过程中，中介公司应当依法促进生意合同的缔结，供给的服务项目还应包含帮忙生意双方处理网签、递件、完税过户、交楼等后续手续；二是中介公司虽促进生意合同缔结，但生意合同未持续实行，中介公司因而减少了服务项目的，中介公司不能建议悉数居间服务费，但可根据服务项目和进展获取相应酬劳；三是中介公司在供给居间服务的过程中，存在成心隐秘影响合同缔结重要信息导致合同不能持续实行的行为，中介公司不能要求居间酬劳，其行为导致当事人发生丢失的应予补偿等。
【南边网记者】黄艾明 杨智明
【通讯员】万鹏 马婷婷
【作者】 黄艾明；杨智明
【来历】 房产观察家南边号
