“租房一族”有了福音房子租借禁赚差价标准收费发布虚伪房源信息、歹意克扣押金租金、赚取房租差价……住宅租借商场有繁荣景象，一起也“藏污纳垢”。
12月25日，住建部、银保监会等6部分联合下发了《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》，其间清晰，房地产生意组织不得赚取住宅租借差价，住宅租借合同期满承租人和租借人续约的，不得再次收取佣钱，住宅租借企业应当实施明码标价，这些规定为“租房一族”带来福音。
中介操控房源
“山西大学邻近的房源简直都是中介保管房，房东直租房很难找。”预备考研的张蕾称，找了许多都是中介的房子，也便是保管房，底子见不着房东。
什么是保管房？保管与中介的盈利方法不同，中介组织帮租客找房，租客租到房后给中介一个月租金作为酬劳。保管是两端通吃，一边收房东的保管费，贱价许多地直接从房东手里收房，一边高价转租，以二房东的身份赚取差价。保管组织在我市房子租借商场虽是后起之秀，但炙手可热。
“靠租借散房的业务量很低，近两年来，许多中介都在搞保管，在抢手地段大批量地租二手房，然后一致办理，一致租借，赚取差价。”从事房产中介的原军和记者说，中介组织操控房源、垄断商场，租客与房东之间被人为隔绝。“保管二房东操控抢手房源区域后坐地起价，而且改装间隔将两室一厅一卫变为四室一卫。一般的租客底子不知道房源信息，想绕过中介独自和房主签约的可能性越来越小。”
坑苦了租房客
记者查询发现，一些租房买卖中，同一房子、同一租户、同一中介，一年后再续签，居然还要再交一遍中介费。原军称，一些房东会将房子长时间托付给中介办理，租客续约时联络不到房东，给中介违规操作留下了空间。在中介把控房源转租权的情况下，既向租客收取中介费又从房东处赚取租金差额，自身就已违规违法。假如再收续约的中介费，租户就被坑苦了。
原军称，中介费是因为房子中介组织介绍租客与房东取得联络，经过中介供给居间服务而促进签约后获取的酬劳佣钱。中介自身所起到的效果便是交流房东与租客之间的租借信息，如再次续约，租客与房东信息没有改变，就没有中介介入的必要。现在，中介组织既是房东又是中介，再加上供需结构比较严重，房源比较少，租户归于一个“弱势群体”，没什么话语权，只能被迫交钱。
《定见》维护权益
要从底子上处理上述问题，就需要完善的办理制度。12月25日，住建部、银保监会等6部分联合下发了《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》。《定见》着重标准租借服务收费。比方，房地产生意组织、住宅租借企业应明码标价。收费前应当出具收费清单，列明悉数服务项目、收费标准、收费金额等内容，由当事人签字承认；房地产生意组织不得赚取住宅租借差价，住宅租借合同期满承租人和租借人续约的，不得再次收取佣钱；住宅租借合同期限届满时，除冲抵合同约好的费用外，剩下租金、押金等应当及时交还承租人。
一起，因为买卖主体鱼龙混杂，完善租借主体挂号存案、渠道核验等作业成为从源头标准租房商场的关键环节。《定见》提出，要严厉存案挂号办理，从事住宅租借活动的房地产生意组织、住宅租借企业和网络信息渠道，应当依法办理商场主体挂号。
关于《定见》的出台，业内人士称，房子是租的，但日子不是，整理标准住宅租借商场秩序，直接关系到租房客对美好日子的神往。期望《定见》能赶快有用落地，让“租房一族”能省心省力地租到一套好房子，休养生息。
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文章来历:太原晚报
