最近有位朋友这样问：“我有套借款买的房子，是我一个人的姓名，最近预备和女朋友成婚，成婚后能在不动产权证上加上她的姓名，变成共有产权吗？”关于这样的一个问题，信任不少的购房者都想知道，由于跟着房价渐渐的升高，许多爸爸妈妈在子女大学毕业，或许出来作业后，就会考虑给子女付首付买房，惧怕今后房价更高，到时分想买或许也买不起了，这样的一种状况下许多年轻人都是独自买房的。
到了成婚的时分，不管是男方为了表诚心，觉得应该加上女方的姓名，仍是女方要求加上自己的姓名，都会涉及到不动产权证加名的问题。今日，小编就来说说有房贷的状况下能不能加名。
一、有房贷未还清，基本上不或许加名
假如房子有房贷，那么房子必定是典当给银行的，房管局规则，有典当的房子是不能处理房产搬运挂号的，这是啥意思呢？意思便是说，有典当是不能加姓名，假如想要免除典当需求银行赞同，关于银行来说，借款人未还清房贷，是不会免除典当的。
由于银行也是会考虑到借款危险的问题，不然出了什么费事就需求银行自己承当了。由于加姓名需改变借款人，债权债务也会改变，而银行是不肯承当这种危险的，因而假如房贷未结清，一般是不能加姓名的。
当然了，这也并非是必定的，也便是说，也有例外状况的，比方，关于房产过户或许银行方针都不是全国一致的规范，不同的区域或许存在不同的方针。也便是说，不能必定部分城市是能够加名的，假如遇到有这种问题的，最好是咨询借款银行和当地房管局。
二、没有房贷的话，那么该如安在不动产权证上加名呢？
既然在房屋借款还没有彻底还清的状况下是不能加名的，那么，假如房贷现已结清，或许自身便是全款的房子怎么加名呢？这种状况就很简略了，产权人带上不动产权证、身份证件、需求加名的人、需求加名人的身份证件去房管局窗口处理即可。
不过，也有一些问题是需求提早预备好的，由于在不动产权证加名的时分，会需求确认产权分配比例，比方产权人50％，加姓名人50％，或许产权人99％，加姓名人1％都是能够的，这个洽谈好就行了。
总而言之，假如购房者你的房子借款自身就没有还清的话，那么想要加名的或许性很小，只能寄期望当地的方针答应，大部分城市都是不能加名的，假如真的非加名，能够先借钱将房贷还清，加上名后再去银行做典当借款，可是这样无疑会很费事，并且借款的利息也更高，这种办法一般都不主张。
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文章来历:房产高参会
