这是围观太原楼市第四期的围观·新盘，咱们来聊一聊龙湖进入太原的首盘—龙湖天钜。
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品牌：机缘巧合进入太原
2019年7月，新城董事长王振华因猥亵女童被刑拘，引起舆论哗然，新城品牌形象严峻受损，之后断臂求生，出售旗下约40个项目以缓解资金压力，其中就包含坐落太原的新城长风樾山项目，该项目刚刚举办了品牌发布会，正准备大干一场，却不幸遭遇王振华事情，被折价卖给了龙湖，成为龙湖进驻太原的第一个项目。
龙湖是一家品牌美誉度较高的十强房企，江湖上撒播了许多关于它的故事，比方其董事长吴亚军正是由于之前一次极不愉快的买房阅历决议兴办龙湖，再比方绿城创始人宋卫平曾说过：做质量全国比咱们做得好的地产公司最多只要一家半，这一家便是龙湖。
不过，故事讲多了就很容易发生事端，最典型的便是在本年下半年龙湖中期成绩发布会上，有一个业主当场对吴亚军三连问：您知不知道龙湖在长沙渐渐的变成了维权的代名词，长沙龙湖一切的楼盘都在维权，无一例外？您知不知道长沙龙湖雇佣社会人士来应对业主？您知不知道龙湖新风体系的进气口和燃气出气口只要50公分？
所以说，不要对任何品牌抱有不切实际的梦想，品牌故事就当故事听听，终究还要看已交给小区的质量怎么，特别是作为接盘项目的龙湖天钜，拿手做改进项目的龙湖怎么接盘一个各种目标户型已定的刚需项目，愈加检测一个企业的品牌实力。
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楼面价2010元/㎡，溢价率0.5%
该项目为大井峪村的城改用地，最早挂地是在本年5月23日，占地面积10.7万㎡（约161亩），归纳容积率4.2（高），绿地率25%（低），计容建面约45万㎡。
新城拿地是在6月27日，总成交价10.45亿元，7月24日，新城发布公告将该项目公司100%股权转让给龙湖，成交价9.05亿元，相当于折价1.4亿，从龙湖的拿地目标来看，归纳成交楼面价在2010元/㎡，溢价率为0.5%，根本相当于底价拿地。
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城市向西，新式板块
项目坐落万柏林区大井峪街以北，西中环以西，归于西环线板块，是近些年依托西中环逐渐发展起来的一个城市新式板块，2018年煤气化八连拍之后，该板块受到了世人的注目，发展潜力较大。
可是从现状来看，仍是较为偏僻，都说三十年河东，三十年河西，现在河西的发展变化我们众所周知，可是仍有不少人买房的时分对河西有踌躇，我自开端写大众号以来也触摸了不少购房咨询者，特别是一些太原本地人，对河西最大的忧虑是现在各类配套跟不上，特别是西环线以西的区域，现在来看仍是比较荒芜。
从竞赛状况去看，现在最大的竞品是华裔城、中铁、华润一起开发的煤气化地块，于板块而言，许多品牌房企一起提高板块价值，于本身而言，只能说各有优势吧。
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交通：自驾尚可，公交不便当
项目接近快速路西中环，间隔城市主干道长风西街、南内环西街在1公里左右，出行较为快捷，经过环线抵达太原南站和武宿机场都是很快的，并且比较较其他环线，西中环的拥堵程度不算太严峻。
地铁方面，项目间隔地铁3号线大井峪站约2公里，不过以地铁1号线60个月的建造周期来看，3号线建成之后或许在10年之后了，并且间隔较远，也不算真实的地铁盘。
公交方面，因地处城郊，现在周边较为荒芜，公交路线不多，西中环上除了两趟以S打头的社区公交之外，能抵达河东的只要1趟72路，关于刚需人群而言，不是特别便当。
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配套：生态较好，其他较为单薄
商业日子方面，该项目间隔周边下元商圈和华润万象城都在3公里以外，间隔在建中的远大购物广场近3公里，这也是河西大部分楼盘的配套，从间隔来看，不算远，但要说有多便当，也不见得。
据了解，华润未来将会在间隔项目较近的煤气化地块内建造一个商场，不过需要年月，就不细说了。从现在来看，项目周边日子配套较少，便当性缺乏，未来小区自建商业可满意根本需求。一起要注意的是，项目东侧有一个加油站，会有一些些影响吧。
校园方面，项目没有规划小学，从周边来看，小学质量一般，全体而言，教育资源一向也是河西相关于河东的落后项之一。
医疗方面，太原市妇幼保健院新院（三甲）是片区周边最大的医疗配套，现在该院渐渐的开端运营，不过怎么说呢，这究竟是个专科医院，河西等待大型归纳性三甲医院的落地。
公园休闲方面，项目间隔西山万亩生态园和平和公园都不远，公园休闲配套仍是比较丰富的，此外，龙湖自己也在小区内部规划有五重园林景观，说起来也是绝无仅有，一向被仿照从未被逾越，详细状况等交房之后再验证吧。
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展现：惯例操作，冷艳缺乏
龙湖天钜营销中心坐落大井峪街以北，全体造型像一个方正的盒子，内部惯例设置，也没啥可说的，示范区也是乏善可陈，全体呈现出的作用跟它一向宣扬的天字系列的产品系有落差感吧，就算放在商场上进行比较也是平凡的那一种。
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产品：强功用性，体现较好
据了解，龙湖天钜规划16栋高层住宅，据说是沿袭新城的户型，包括53-128㎡的一居至四居，归于太原商场比较极致的刚需户型装备。
以上53㎡一室一卫户型：
这算是现在商场上较为稀缺的小户型产品了，长处是客厅朝南，带角落飘窗；L型厨房规划、卫生间干湿别离；卧室西面采光，带飘窗。
缺陷是客厅不带阳台，未来晾衣服不太便当；厨房和餐厅方位和卫生间之间也有些为难，不过干湿别离之后会好许多，不过说回来这么小的面积，餐厅这功用需不需要吧。
以上84㎡两室一卫户型：
长处是全明户型，客厅和卧室朝南，南向功用间开间标准也在正常范围内；缺陷是卫生间未完成干湿别离。
以上108㎡三室两卫户型：
长处：南北通透，全明规划；双卫规划，主卧带主卫，次卫干湿别离。
缺陷：南向两开间，进深较长；南向功用间标准略小：客厅开间3.5米，主卧开间3.2米；次卫方位较为为难，挨着厨房和次卧，并且从客厅餐厅一目了然，私密性不强。
以上112㎡三室两卫户型：
长处：户型方正，三开间朝南，全明规划；主卧套间，带独自卫生间和衣帽间。
缺陷：和同面积户型比较标准未做到最优；次卫未做干湿别离；中心走廊稍有些面积糟蹋。
以上128㎡四室两卫户型：
长处：四室规划，三开间朝南，户型方正；客厅带阳台，阳台进深1.8米，较为舒适；主卧套间规划，带卫生间和衣帽间；次卫干湿别离；各功用间标准体现尚可。
缺陷是通透性不强；主卫为暗卫，厨房未做U型，一起中心走廊部分有点面积糟蹋。
全体来说，龙湖天钜各户型的功用性是很强的，他们自己的建议也是非两卫不三居，也是为了控总价争夺更多的刚需客户。
关于这个我在上一篇文章中也讨论过，最终针对100-110㎡这个面积段小三室产品究竟要不要做两卫做了一个投票，成果出来挑选份额分别是55%和47%，其实相差不大，也便是说仍是有一部分人不太乐意由于完成两卫还献身其他功用间的标准，也或许跟我客户调研的样本罕见联系，之后再继续研讨吧。
最终再说一下龙湖的精装，一些精装细节就不提了，没有特别新的当地，值得一提的项目顺便的新风和清水，究竟在太原刚需楼盘带清水的并不多见。
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价格：莫不是个假龙湖？
项目现在现已开盘，精装价格在11000元/㎡左右，放在周边算是有性价比的，不过据了解开盘出售状况也很一般，再结合这样的户型和价格，尽管大环境欠好，可是总之人们对龙湖仍是保有高等待的，用我一个朋友的话说：这莫不是个假龙湖？当然是在恶作剧。
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最终的总结
从以上几方面看下来，作为一个接盘侠，特别仍是人们抱有高等待值的龙湖，从现在来看，天钜这个项目体现并不算优异，想象一下，假如项目并未易主，仍是那个新城长风樾山，也不会有太大不同，并且其实周边竞赛环境还没有到像其他板块那样惨烈的境地。
怎么说呢？现在来看是有性价比的，对板块抗性不大的可优先考虑。
The End
