作者 | 市界 何珊珊
修改 | 老拿
音讯称，北京三大租房途径自若、蛋壳、相寓，均在要求房东降房价，乃至不吝毁约。
就此，市界向蛋壳内部人士求证时得知，部分房东为此与途径解约。还有租客向市界反映，自己所租房源，近邻房间空置时刻长达几个月没有租借，这些房源均在望京、国贸等富贵地段。
当租客们喝彩认为房租要降价时，有租客称，房源转租后，途径主动加价大约200~500元不等。所以有网友评论“途径要求房东降价，却给租客加价。是否两端吃钱？”
自若、蛋壳等途径打出“直降上千元”、“亿元补助”、“首月0元租金”等标签，大幅的优惠。本来望京邻近的房源没有低于2500元的，现在却多出几套。
一边是途径租金持续下降，一边是租户称途径不断提出提价。接近年关，北京房租究竟涨了仍是降了？
三大租借途径倒逼房东降价？
不吝毁约，称能够走法令程序，律师团队强壮
12月23日，现已有不少业主和网友在交际途径留言，称自若等途径逼房东降价。
一名网友表明，最近这一两个月，北京的有产者、长租公寓品牌的房东们，连续接到了自若、蛋壳、相寓的电话，这些二房东们的诉求只要一个：降价。这是一次集体性的撤离，自若、我爱我家旗下的相寓、蛋壳等下了决然，不吝供给违约金，也要硬着头皮让房东把租金降下来。
持这种观点的不是一个人。另一名认证为“房产范畴作者”的网友此前曾表明，有不少房东接到自若电话，要求降房租，北京租金热落潮中。
据经济观察报报导，一些业主反映，部分房源要求降价起伏较大，业主不同意降价，要求长租公寓企业付出违约金，企业方面的态度强硬。一位业主表明，其租给某长租公寓的一套两居室本来签约价格为7300元/月，半个月前接到电话，要求降价到6500元/月，假如不降价就解约，解约尽管能够拿到一个月的违约金，却要付出额定的装饰费用，整体算下来，他还要给对方5000多元，“管家说，能够走法令程序，他们律师团队很强壮。”
正如愈来愈冷的气候，北京房租也在下降。贝壳研究院多个方面数据显现，11月以来，北京的房子月租金水平四连跌，同比下降了2.8%，当时租金水平已降至2018年年头以来的最低位。
下降原因或许与房子长时刻空置有关。
据每日经济新闻此前报导，12月23日，一名女房东的房源空置3个月后，接到了长租公寓主张降价的电话。对方主张“降300元，估计会更简单租出去。”房东在持续空置和降价之间考虑一再后，仍是挑选承受“降价”的主张。
一位资深业内人士表明，在爆雷一再、房企纷繁退出赛道的状况下，长租公寓剩下的玩家有必要愈加慎重。“蛋壳刚刚提交招股书不久，自若也在准备上市，这个时期，规划、量级不再是最主要的了，更重要的是拿出实打实的成果和运营成果给投资者看，所以本来的高价抢房、粗野扩张到此告一段落，有必要回归商场。”
途径打出亿元补助标
网友指“两端吃钱”
近来，有自若、蛋壳等租客向市界反映，自己租住的房源，近邻房间空置几个月都未租借。
李言住在望京的自若房源，他告知市界，“我十月初搬到望京这儿，近邻的房间闲暇到今日（12月26日）都没有租出去，现已将近三个月了。带阳台的房间，现已从3300+降价到3100+。这个价格关于望京来说现已很优惠了。”
张月也相同住在朝阳区的自若房源，她租住的当地几个月都空置着。而她的朋友住在国贸邻近的蛋壳房源，她告知市界“朋友搬进去几个月了，近邻一向没住人。”
假如说李言和张月的阅历仅仅个例，市界在三大租借途径查找后，发现途径确的确实在降租价，多个房源被打上大额补助的标签。
以租房需求火爆的望京、国贸为例，据市界此前报导，蛋壳在望京邻近的房源有80多套，其间2500~3000元的房源有15套，但价格均为2900+元，虽有2500元以下的价格选项，但底子没有房源。
而12月26日，市界再次在途径查找发现，蛋壳当时在望京2500~3000元的房源有40套，且呈现了2900元以下的房源，从2600元到2800元不等，而2500元以下的房源呈现了4套。
不仅如此，蛋壳还张狂的打出“亿元补助”名号，不少原价三、四千元的房源首月月租0元起，望京、国贸等地多套房源呈现了0元的标价。
再看自若， 则给房源打上签约立减的标签。不少房源被打上签约立减1666元的标签。一名自若管家告知市界，这儿立减的费用是从服务费中减去的，初次交纳服务费时，会减免1666元。
张月回想，11月份搬迁时，蛋壳的优惠还不是立减，而是房租优惠，不少房源会打上首月降价几百元的标签。近期才换成更吸引人的立减千元服务费。
与此一起，市界经过自若的转租客途径联系上3名需求转租的租客，住在望京的李先生、张先生、国贸邻近的徐女士都向市界表明，自己转租后，租金反而上涨了。
李先生告知市界，“我半年因作业原因到望京邻近住，这个房源的租金是3060左右，但我几天前发布转租后，途径主动给我加价到3300元左右。我的3名室友都转租过，租金呈现不同程度的上涨。”就在说话间，市界注意到，该房源的价格现已变为3690元，再次上调。
徐女士的房子则从4760元被途径主动调整为4960，加价200元。
看起来状况有些古怪，自若和蛋壳一边拼命往外租借，不吝补助降价，一边却在对转租加价。这租金究竟是降仍是不降呢？
作为租客的网友们在对租借途径口诛笔伐。一名网友在上述房产范畴作者的动态下留言表明：蛋壳的房东被要求从9900元降到7100元，理由是不能打隔断了。还有多名网友表明：自若两端吃钱、房东降不降价不知道，但租客的租金却是实实在在在上涨、让房东降，给租客涨，这差价吃的。
市界为此联系了自若、蛋壳、相寓三大途径的作业人员，但热心的作业人员对“是否降租金、是否要求房东降价”纷繁噤声，重复答复“不清楚，无法给出任何回应”，并有作业人员机械地重复答复，“租金价格会依据商场需求和外部因从来承认和调整，若想知道能够到官网或许APP检查。”
12月26日晚，市界联系上蛋壳一名内部人士，对方向市界证明，的确有部分房东解约的状况，但价格调整都是数据部分经过实在的状况的测算得出的。一起对方表明:这仅是蛋壳途径出于本身状况的调整，并未像其他媒体表明的那样，是三大途径的联合降价。
一名管家含蓄地向市界表明“究竟接近春节是冷季，这样一个时刻段有些变化也正常。但管家都是划区担任，也无法承认整个北京的状况。”
