回迁房是指发展商征收土地时赔给回迁户的房子。回迁房性质比较特别，一般不建议购买，关于回迁房的生意会存在许多问题。
跟着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房买卖也较为常见，其实回迁房也便是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房，因为回迁房具有补偿性质，享用国家方针的优惠，不含土地转让金，因而价格相对低价。这也是许多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面对更名等问题，稍不留神会引发产权胶葛。购买回迁房或许遇到以下问题：
1、存在安全危险危险
有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，乃至户籍迁入方面都存在各种危险和问题。何况，许多回迁房的建造并未经过规划、批阅、检验等程序，房子设计、房子质量、配套设备及装饰装饰工程的安全性无法保证。
2、无法处理产权证书
产权证是房子的物权证明，不动产无法获得产权证即不能获得不动产的完好物权，不能合法转让、典当房子。许多“回迁房”会因各种杂乱原因暂无法收取房产证，因而从回迁户手里购买的回迁房，无法处理过户挂号手续。有的回迁房即便能办房产证，但办证时刻难保证。
3、或许会呈现一房多卖的状况
在房价上涨时，出卖人违约建议合同无效或合同免除的危险极大，易发作法律胶葛，假如所购回迁房的性质属制止转让的，此刻或许损失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的买卖行为，一时无法处理存案挂号或产权过户挂号，有的回迁户成心一房多卖，致购买者出资后无法获得房子产权，有的即便索赔也会遭受已无补偿才干的窘境。在未处理房产证前，若回迁户对外有债款，回迁房或许会被法院查封。
4、过户费用高
回迁户可以轻松的享用的一些方针优惠，但回迁房过户买卖时会面对补交一些费用的状况，增加了过户挂号费用开销。比方，回迁房若是运用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才干处理土地运用证。
