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李嘉诚，又回内地商场布局商业地产了！
据多家媒体爆料，近来，新加坡ARA亚腾财物与信诚不动产达成协议，前者以24.2亿人民币（约3.47亿美元）收买后者掌控的坐落上海浦东的一个商场上海三林。
依照协议，亚腾财物将与Straits Real Estate以及工银世界组成合资联合体，一起收买三林形象城。
看到这儿好像和李嘉诚没啥联系。
但有人发现，ARA亚腾财物办理公司，其实是李嘉诚的香港长实公司在2002年兴办的房地产基金办理公司。
这一发现，掀起了一阵热议，一贯在内地商场卖卖卖的李嘉诚，这是要重回内地布局？
曩昔几年，关于李嘉诚撤出内地的音讯，听得耳朵都起茧子。
2013年，李嘉诚将广州坐落荔湾区黄沙地铁站之上的西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉，买家为离岸公司。
同年10月，又将上海东方汇经中心，以89.5亿港元卖给了我国交通银行。
2014年1月，将坐落南京的世界金融中心大厦以27.84亿港元，卖给了三胞集团。
同年4月份，他的两个儿子联手将北京地标建筑物盈科中心卖掉了，价格57.5亿人民币，时隔一个月，李嘉诚将长园集团股权悉数出售，同年8月份，李嘉诚卖掉上海的盛邦世界，获利近3000万，后又卖掉了重庆大都会。
2016年10月，上海陆家嘴的“世纪汇”综合体以200亿元人民币价格被卖出。
有人大略计算了一下，在那几年中，李嘉诚卖掉了广州、北京、上海、南京、重庆的许多财物，获利高达1600亿元。
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在卖内地的一起，李嘉诚又在张狂购买欧洲，布局欧洲。李家这一连串的行为，让商场认为，李嘉诚看空内地房地产商场。
但事实上，我国楼市最炽热的牛市，刚好就在李家卖卖卖的最近一段时间内上演了。
而现在，内地正处在本轮调控的要害期，李嘉诚为何此刻入局内地商业地产？
咱们先来看一下他买的这个项目。三林形象城，是坐落浦东新区的一个商场，之前是信诚不动产持有。
能够正常的看到，李嘉诚这次布局的项目，是我国内地最富贵的城市上海，并且布局的是商业地产。
这表明，在他眼里，即使内地楼市正处在侧重控之下，内地中心城市中心地段的商业地产，仍值得布局。
事实上，不但李嘉诚在回买内地，赌王何鸿燊宗族，最近也在布局内地。
本月初（12月5日），由澳门赌王何鸿燊女儿何超琼掌舵的香港上市公司“信德集团”，在上海从华裔城集团手中拿下了“苏河湾”4块地的各50%的权益。
两大宗族集团，尽管中心工业不同，品性也各异，但在布局内地时，却呈现了惊人的一起，都在布局上海。
究竟上海是内地城市中，现在除了北京以外，定位最高的城市。办理层在给上海的最新定位中，用了4个“中心”，即世界经济中心、世界金融中心、世界航运中心、世界贸易中心。
有此定位，上海必是我国内地最具潜力的城市之一。
假如扩大两个大佬的行为，从他们布局的行为中，至少还能够精确的看出一点，他们都看好内地中心城市的房地产，包含商业物业。
这一点，与本号的观念是一起的，本号一直以来都是长线看好中心城市的楼市。
逻辑很简单：
1、尽管内地楼市仍处在侧重控之中，但办理层侧重的一直是安稳，是房住不炒，是稳地价、稳房价、稳预期，没有大涨的预期，也没有大跌的或许，全部以安稳为主。
2、不断流入的人口和短期内不会改动的土地财务，一起决议了中心城市长时间仍会慢涨的基调。
我国的城市化正在迈向2.0版别，也即大城市化、城市群化、都市圈化。这两天，办理层发布的文件，又再次重申要铺开城区300万人口以下城市的户籍约束，放宽城区300万~500万的落户门槛。
表面上看是铺开了三四线城市的落户约束，更利好它们，但实际上，大城市的落户门槛也被要求放宽，在户籍松动的大布景下，中心城市的虹吸效应会愈加显着，也会被进一步做强做大。
这种布景下，中心城市，就是我国楼市的未来。
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当然这儿的楼市，首要指的是住所，至于商业物业，如写字楼、商场等，本号认为，现在这种物业，能够慎重看好的，只要中心城市中心地段。
君不见，李嘉诚这次所买的项目，坐落上海浦东新区，是坐落内地最富贵的城市中经济实力最强的区的一个项目。
为何只能看好中心城市中心地段的商业物业？
由于商业物业现已严峻过剩，空置率高企，且在互联网和人工智能的连番冲击下，他们的价值会进一步减缩，哪怕是中心城市，也相同如此。
依据58安居客《2019全国写字楼商场微观陈述》数据，2019年前三季度，北京、上海、深圳写字楼空置率为13.8%、12.5%、21.2%，别离较去年末上浮3.2%，2.4%，1.8%，广州写字楼空置率保持低位且继续下降至3.7%。
而如天津、重庆、武汉、青岛、西安、厦门、成都、姑苏等强二线城市，空置率均在20%以上，天津、重庆更是在35%以上。
最最要害的是，有组织年头就进行了猜测，到年末，17个侧重重视城市甲级写字楼空置率均将打破20%，其间15个将创下空置率新高。
这种布景下，三四线城市的商业物业，用来出资底子无需考虑。
可优先考虑的，只要北上广深四个城市，以及天津、重庆、武汉、成都、南京、杭州、青岛、宁波、厦门、姑苏等强二线城市的中心区，非中心区也得慎重。
