2019最传奇的上房故事非“六棵树”莫属。本月初，南京江北融侨观邸三期喜迎上房，满心欢喜的业主却被实践打败，本来沙盘上显现林茂盛生气勃勃的绿植，被大片开阔的石板路代替，一条细长的美化带，种着仅有的6棵小树，顽强的站着喜迎业主。然后这还不是最惨的实践，面临业主的质疑，更悲惨剧的是开发商的回复：红烧牛肉面，为什么没有牛肉？咱们都是成年人，懂什么叫图片仅供参考么？
买房看户型，美化看沙盘。作为一个“成年人”，真的不明白红烧牛肉面里没牛肉，鱼香肉丝没有鱼，老婆饼里没老婆吗？关于“仅供参考”的沙盘，你会看且能看的懂吗？
六棵树的故事其实很往常
买房时你最在乎哪个方面？小区的美化环境想必是不可或缺的。看着精巧的沙盘生气勃勃，出售员也信誓旦旦沙盘便是缩小型的社区原版，信任许多购房者在确认下来的那一刻，幻想中的那个“家”就在心从而生根发芽。可是等上房时却猛然发现，实践却远比抱负严酷的多。近来，南京上房季演出的“6棵树”的故事，着实让人震动。南京融侨观邸三期的业主迎来了上房，业主们却发现三期的实践美化与售楼时沙盘出现作用严峻不符。“看了一期和二期，觉得它的美化质量相对来说仍是比较高，有树有草还有水景，调配比较好，掩盖的面临也比较多，咱们觉得是一个比较宜居的小区。”一业主介绍。其时，售楼处的沙盘也显现，三期楼盘的两排高楼之间有大片绿植，这也是不少业主挑选三期房源的底子原因。不久前，出售告知业主们验房了，兴致勃勃的业主们参与一看，傻眼了……“交给的时分我都震动了，咱们单元门口一溜的美化只要六棵树。我都不敢想，这个是咱们已完工交给的楼盘吗？”。
项目沙盘
交给实景
更让业主们愤慨的是，开发商告知他们：美化率现已合格了，三期哪怕一棵树都不种，都能到达美化率。面临媒体的彩访，开发商的答复却是：“出售上的工作我解说不了，红烧牛肉面还没有红烧牛肉呢……”
尔后，该事情被媒体戏称为“美化没有树”和“鱼香肉丝没有鱼”、“老婆饼里没老婆”、“驴打滚里没有驴”并称中国商业史四大迷案。
而这样的“迷案”在地产界却常有发作。
2018年惠州丽景湾上2期上房，业主投诉称：沙盘古树参天，实践却是树苗！据业主介绍，依据该海报上的规划作用图，2期园林内古树参天，美化错落有致，有喷泉、有儿童文娱设备、老年人活动中心等，步入小区，犹如进入了童话世界。
可是在美化阶段，心急的业主去“探班”时发现，宣扬海报里规划的喷泉变成了一棵大树，海报里的参天古树变成了美化树苗。
面临如此“变故”，开发商解说为：原规划不符合小区实践，小区改动园林规划但不会下降美化规范。而对夸张宣扬一事，则直接甩锅代理商。
无独有偶，徐州宝龙观邸二期高层上房，就被业主曝出楼盘实践与开发商宣扬距离太大，小区减缩美化，添加地上车位等问题。
楼盘宣扬图
项目沙盘
原业主拍照图片
楼市发布随后在探盘时发现，该小区已在全体加速美化进程，据业主反映，原定的上房日期顺延了。
楼市发布探盘图片
精巧的沙盘在展现什么？
沙盘是一个项目和规划的一个缩小版，理论上沙盘的美丽，就从另一方面代表着小区还不错。有的小区，乃至一些商业楼盘，制造沙盘也是不失重金打造，一个沙盘动扎十几万，几十万。那么沙盘上，都会映射出哪些楼盘的信息？哪些信息是真，哪些没谱？
材料图片
作为一个缩小版的楼盘，沙盘依照份额制作的3D实景地图，会有灯火，映射的十分的美丽。有的楼盘，你一进去，翻开沙盘就想买，这也正是开发商想到达的作用，这便是一次心动。沙拉盘里边一般会包含，美化，楼座，小区形状，小区内路途状况，还有便是小区外的路途，楼盘的状况。作为一个模仿的小区，你可以正常的看到小区的各种景象，幼儿园，敬老院，活动中心，运动场所等，再加上出售员的解讲，模仿的日子场景就会映入脑际。
可是，精巧的表面下，却也暗藏玄机。比方楼距“显”的宽。沙盘模型的高楼一般都是错落有致、宽松通透的，而且售楼人员也会再三许诺楼距离宽广，但实践上90%的沙盘是扩大楼体距离的。一是调整沙盘的楼距离，在楼与楼、路与路之间极尽美化烘托之能。二是购房者用仰望的视点看沙盘，也会构成“楼距更宽”的视觉假象。
此外，沙盘上不利因素虽然有显现，却是奇妙的“美化躲藏”。
沙盘究竟该怎么看？
材料图片
许多购房者都是第一次买房，底子不知道看沙盘应该看些什么，所以许多时分买到的房都和自己的幻想有误差。其实看沙盘，仍是有必定的学识。
一看朝向。房子的朝向关系到房子的采光，由于咱们无法看到实践的房子，所以只能在沙盘上面了解房子的朝向。楼市发布在近期的探盘中，却发现一个风趣的现象，不少楼盘的沙盘摆向却与实践坐标相反，关于个中原因，出售人员却是讳莫如深。
二看楼距离。沙盘是依照今后实践建筑的楼盘等份额缩小的，可是为了沙盘作用看起来更好，往往都会在楼距离上做调整，让楼距离看起来更大。因而，不要忘了问询实践的楼距离离，这关系到日后的寓居舒畅度。
三看美化景象。一般的状况下，沙盘上美化景象的多少也能代表今后楼盘实践的美化景象的多少，但关于实践的美化状况，还要具体了解。
此外，还有一个不能忽视的部分——通明方块。通明方块部分必定要问清楚是来做什么用的，沙盘中在项目中心或许周边会有许多通明不知道方块存在，这些通明物体未来可能是便当店、商超，也可能是垃圾站、化粪池，寓居在这些通明物周围，无论是前者的日子便当、噪音污染，仍是后者的环境污染都会对日子有不小的影响。整体而言，一般的状况下，沙盘都可以全面的反映出楼盘的状况，在看沙盘的过程中，假如有疑问，必定要问清楚，尤其要看你挑选的楼栋周围有没有不知道区域，关于比较关心的问题，尽量以书面形式在合同中表现。
