导读：在征收拆迁过程中，房子拆迁补偿与房子所附着的土地状况休戚相关。依照土地的权属进行分类，无非就两种状况，乡镇国有土地和乡村团体土地。对国有土地上建成的房子和团体所有土地上建成的房子进行拆迁时，差异是巨大的，最直观的不同就在于一个给钱多一个给钱少。经过本文，在明律师带您了解这二者的不同之处以及其间的道理。
【国有土地上房子征收与团体土地上房子征收的联络与差异】
一、辨明国有土地和团体土地
国有土地包括：
1. 城市市区的土地；
2. 乡村和城市市郊中现已依法没收、征收、征购为国有的土地；
3. 国家依法征用的土地；
4. 依法不归于团体所有的森林、山岭、草地、荒地、滩涂等土地；
团体土地包括：
1. 乡村和城市市郊的土地，除法令规则归于国家所有的以外，归于团体所有；
2. 宅基地、自留地、自留山也归于团体所有。
二、征收有必要依据公共利益的需求
《国有土地上房子征收与补偿法令》第8条规则，为了保证国家安全、促进国民经济和社会继续健康发展等公共利益的需求，有下列景象之一，确需征收房子的，由市、县级人民政府作出房子征收决议。
2019年新修订的《土地管理法》第45条规则，为了公共利益的需求，有下列景象之一，确需征收农人团体所有的土地的，能够依法施行征收。
故此，自2020年1月1日《土地管理法》施行后，城市和乡村在“公共利益需求”这一原则上取得了高度一致。以往所谓的“商业开发项目”将不得再以征收的名义呈现，而只能经过城中村改造、自主腾退等“商量着来”的非强制性相貌存在。
三、适用的法令规则不同
国有土地上房子征收在主体、程序、补偿等问题上首要适用《国有土地上房子征收与补偿法令》及其相应的《评价方法》等规则，一起需求适用各当地拟定的规则。
乡村团体土地上房子拆迁首要适用《土地管理法》《土地管理法施行法令》和《征收土地布告方法》等的规则。上述法令、法规没有具体规则的，原则上能够参照适用《国有土地上房子征收与补偿法令》。
四、补偿规范不同
国有土地上房子征收补偿最重要的包括：被征收房子价值的补偿；因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿；因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的商场行情报价。
被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法评价确认。除考虑房子结构、面积、制作的时刻外，房子地点的地理位置、用处等要素对房子价值的影响更大。
而新修订的《土地管理法》第48条规则，团体土地上房子拆迁的补偿首要是指乡村乡民住所的补偿，一般以宅基地的区位补偿价和房子的重置成新价来确认。一起，因征收形成的搬家、暂时安顿、室内装饰装饰等费用也应予以补偿。
需求特别指出的是，乡村团体土地上房子的拆迁补偿现在尚无全国一致的原则性规范，故各当地在实践中的状况复杂多样，在农人寓居权益的保证方面尚存在许多不足之处。
一般来说，因为乡村房子不能入市买卖，没有所谓“商场行情报价”，故其终究价值首要靠成本价来评价。即使是相距不远的乡村和城市房子，在补偿价值上也会体现出极大的距离，“同地”彻底有或许呈现不同价的状况。
五、强制执行程序不同
国有土地上房子拆迁过程中，被征收人与征收方在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议时，作出房子征收决议的市、县级人民政府应当依照征收补偿计划作出补偿决议，在征收范围内予以布告。
被征收人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，又不在规则期限内搬家的，作出房子征收决议的市、县级人民政府应当依法请求人民法院强制执行。
而团体土地上房子的强制撤除一般由自然资源主管部分作出《责令交出土地决议》后，当事人在法定期限内未提起复议或许诉讼，又不合作交出土地，自然资源主管部分有权向法院请求强制执行。
“责令交地”是乡村房子被合法强拆的仅有途径，经过责令期限撤除违法修建决议来走拆违程序撤除合法房子是彻底过错的。
六、被征收人的救助途径不同
国有土地上房子征收时，按《国有土地上房子征收与补偿法令》的规则，被征收人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
而依据《土地管理法施行法令》《征收土地布告方法》的规则，被征地农人对自己的房子的补偿不满，首要可经过以下两种途径救助：
其一，针对分户作出的“补偿决议”或许计划请求市、县人民政府和谐；和谐不成的，由上一级当地人民政府判决。在一些当地，也能够测验直接向作出“补偿决议”或许计划部分的复议机关请求行政复议。
其二，对责令交出土地决议坚决依法提起行政诉讼，在庭审中对涉案征收项目的程序及补偿执行状况做全面检查。
在明律师最终提示我们，国有土地上房子征收与团体土地上房子征收虽然有许多不同之处，可是也有更多殊途同归之处。上述剖析仅仅依据正常的状况，实践中个案的状况千差万别，需求具体问题具体剖析。如果您遇到征地拆迁我国有、团体分不清的景象时，一定要挑选专业的征地拆迁律师帮忙处理。而跟着乡村土地制度改革的不断深入，乡村房子的价值也终将会充分体现出来，补偿规范的提高是指日可下的。（董鑫蕊/文）
