近来，贝壳找房发布《2019新一线城市寓居陈述》（以下简称《陈述》）显现，在二手房生意热度方面，重庆生意热度居高不下，一起在成交周期方面，重庆凭仗均匀17.8天/套的成交速度领衔全国，这其间究竟蕴含了怎样的隐秘呢？
重庆成二手房生意抢手城市
均匀成交一套仅17.8天
据《陈述》显现，在二手房商场方面，成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多，其间成都的生意指数仅次于北京，而重庆则位居第五。而在反映房产流通性强弱的另一重要数据——换手率（即在必定时刻内商场中房产生意的频率）上，换手率top5的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。
2019年，跟着商场生意的活泼，很多二手房挂牌入市，据《陈述》显现，整体来看，2019年前十个月，新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量，意味考虑卖房的人多，但真实卖出去的少。二手房新增挂牌量与成交量的距离巨细，某些特定的程度上影响着供求联系的走向。结合换手率来看，排名前七的城市中，成都和杭州新增挂牌量和成交量的距离较小，其排名居于15城的上游区间，而郑州的距离最大。
值得一提的是，另一个反响供求联系的重要目标则是成交周期，即客户从录入到签约的用时长短。《陈述》显现，重庆卖得最快，均匀17.8天；杭州卖得最慢，均匀33天。
为什么二手房商场生意如此炽热？贝壳研究院首席商场分析师许小乐表明，我国房地产正处于从增量年代向存量年代搬运的进程。当时住宅已到达整体均衡的水平，今日，人均住宅面积40㎡左右，户均住宅套数在1.06-1.09之间，意味着从总量上来看我国现已告别了住宅缺少的问题，进入住宅的结构体调整和质量改进年代。尤其在经济下行压力进一步加大的需求和房地产金融不能再进一步胀大的束缚下，鼓舞以旧换新、卖一买一的换房需求开释是当时仅有的出路。
重庆二手房成交周期快，
其间的原因是？
本年重庆二手房存量再创新高，据商场调查显现，本年上半年二手房商场体现较好，迎来了一波“小阳春”，据部分二手房门店表明，新年后简直每天都有客户上门看房，特别是4月份到达峰值，一个月还能够卖出十多套二手房，可是进入下半年之后，跟着商场张望心情加剧，二手房销售量敏捷下滑，渝北回兴一二手房门店每个月也只需3套左右的成交量。
石坪桥一二手门店店长和记者说，上个月他们店里成交了5套二手房，均匀价格在13000元左右，至于成交周期，现在他们店里边二手房成交最快是5天，慢的话1个多月乃至还有挂了一年多才卖出去的也有，均匀成交周期必定像没有数据说的那么快，不过的确下半年的成交量没有上半年好，其间的原因或许和商场大环境有关。
记者从链家网上查询到，现在仅在该网站挂号的二手房源就高达近14万套，在如此惊人的存量二手房商场下面，本年1-10月重庆二手房均匀成交周期速度却领衔全国，其间的原因究竟是什么呢？莫非是因为和重庆人豪爽的性情有关？
重庆新中地产总经理何伟坚以为，重庆二手房成交速度快的原因第一是和政策有关，和其他限购的城市不同的是，因为重庆是一个不限购的城市，只需资金满足，购房者想买多少套房子都能够，第二是和重庆商场更倾向刚需有关，现在重庆刚需购房者份额比其他省市更大，而刚需购房者关于房子的需求是很旺盛的，像杭州便是改进型需求比较多，改需购房者考虑购房的时刻更久，所以均匀成交周期比重庆长也是很正常的；第三便是现在房地产生意流程比本来更快了，像一套房源假如去房交所办手续的话基本上两到三天就能办妥，借款手续在资料齐全的情况下也比较快，至于和是否和重庆人的性情有关，何伟坚以为其实二手房的成交速度仍是和房子自身的质量联系更大，毕竟在刚需购房者眼中，一处方位优胜、价格适中、户型又夸姣的房子是可遇不可求，不管是谁看中了都会下手的。
（上游新闻记者 刘阳）
