分明是4年的署理合同，履约刚满半年，业主小周就接到运营组织的电话，开口便是“姐，咱这租金得降一降，不赞同咱就解约。”
材料图，曹政 摄
年末冷季，原本是租客“淘房”的好时机，现在却成为长租公寓组织和业主砍价的理由。从2018年给租客提价，到2019年要业主降价，以差价为首要盈余来历的长租公寓商场，仍然没能脱节粗野成长的激动。频频“变卦”背面，是有用监管机制的缺失。
履约刚半年中介嚷着降价
“7月签的合同，12月就要挟着解约，你见过这么没有契约精力的组织吗？”提及几天前的那通电话，业主小周仍难以放心。
今年夏天，小周将名下坐落北四环的一套三居室交给长租公寓组织自若署理，托付署理的合约期限是4年。“经纪人看中我那套房子客厅面积很大，在他们的劝说下，我接受了客厅打间隔的计划。”小周和记者说，因为三居室变相变成四居室，经纪人就给出月租金11000元、首年2个月空置期、今后三年每年1个月空置期的计划，“其时正赶上作业忙，我也没讨价还价，就赞同了。”
把钥匙交给自若后，小周就没再管房子的事儿，只传闻装饰后很快便找到了租客，一切都惊涛骇浪，直到几天前的电话。“一开口，经纪人就提出要我把租金降到9000元。”依照对方的说法，四季度是租房冷季，房子都租不出高价，他们每月支交给小周11000元后，还赔本2000元。“您得降2000元，咱们才干补上亏空。”
赔本源于没有“N+1”
9月就租出去的房子，为何到了12月忽然嚷嚷着闹赔本？通过一番了解后，小周才知道，本来是因为装饰期间遇到些变故，客厅没打成间隔，三居室变四居室的计划也没能成功。至今，小周的房子都是依照三居室在租借。
“租借旺季时，我没找您要求提价。租借冷季，您也没理由让我降价，究竟合约才实行半年。”第2次交流时，小周提出持续依照合同履约，经纪人想也没想一口拒绝，一起提出不再署理她的房子，和租客办理完解约手续后再和她解除合同。
“依照合同约好，咱们会补偿您1个月的租金作为违约金，但与此一起，您也得付出咱们一笔装饰费，究竟这房子里的家具家电都是咱们配齐的。”劝小周好好思考后，经纪人便直接挂断了电话。
“就算真如他们所说，三个房间租出去9000元，也并不赔本。”依照小周的开始核算，不考虑服务费的话，扣除2个月的空置期后，第一年自若需求支交给她的租金总额是11万元，但它从租客手中收取的租金和佣钱总额是11.7万元。即使算上装饰费用，也没有每月2000元的赔本。“更何况，就算我降了2000元，这实惠也没落在租客身上。”在小周看来，冷季降价仅仅是长租公寓的托言。
吃差价的长租公寓两端赚
以冷季为由要求降价，相似的状况不止在业主小周身上呈现。一位不肯署名的中介内部人士向记者坦言，在部分空置率较高的区域，的确呈现了品牌长租公寓组织不降价不收房的现象。
北京的租金降了么？从相关组织的监测数据看，近期北京租借商场的确在降温。诸葛找房数据研究中心昨日发布的第51周全国大中城市租金数据陈述数据显现，第51周北京月租金持续连续了跌落态势，均价为90.92元/平方米，环比跌落0.66%。分居室来看，北京一居室月租金为5564元/平方米，两居室月租金为6649元/平方米，三居室月租金为10559元/平方米，环比前一周均呈现不同程度的跌落，其间三居室跌幅最大，为0.86%。
但是，无论是监测组织仍是中介人士，都表明现在租借商场的体现归于正常现象。“此刻正值租借商场冷季，年末供给添加叠加需求下降，租金下降是常态。”诸葛找房在陈述中写到。
预期中的冷季降温，为何竟引来如此大的反响？这和长租公寓“二手房”的商业模式密不可分。从业主手中租下房源后再从头装饰转租给租客，收房和租借之间的差价是长租公寓组织现在最首要的盈余来历。“和上一年高价囤房后将本钱转移到租客身上相似，让业主降价也是为尽量多赚钱。”上述人士表明，通过风口期的长租公寓还没找到清楚的盈余模式，商场监管的缺少又难以按捺它们的激动，亟待一套标准的机制予以监管。
来历：北京日报客户端记者 赵莹莹
