鹏瑞来了，还带来了顶豪入场券
12月18日，高光之下的鹏瑞·天玥广场在西平举办了奠基典礼，约36万㎡的大盘正式开工。
全东莞的中介都像是参加了培土典礼，个个化身宣传员。
奠基还未完毕，案牍现已刷屏：“拿地价2.17万元/㎡，下一年价格行将进入4.5万元/㎡年代！”“本年不买房，下一年买地王”！
伴跟着方针规划利好的不断涌现以及城区巨大人口盈利的支撑，现在的西平与松山湖并称价值高地。
光大的“西平”、连片的“景湖”
西平的蜕变，光大“功不可没”；前十年是西平大开发的黄金十年，接下来的十年是后人乘势的黄金十年。
光大跨过20余年，将一片土荒化身黄金之地，春晓、名郡、蓝郡、花园、年代城、荣郡、春天和湾畔等景湖系列，无不昭示着光大的实力。毫不夸大地说：西平有光大，处处是景湖。
2010年前后，景湖年代城开卖了，趁便还带来了景湖年代城商业，这也是西平实在意义上具有的归于自己的商业配套，西平这个所谓的中心生活区渐渐开端被东莞人认可。
至今，景湖年代城仍是西平经典标杆项目，二手均价高达3.5万-3.8万元/㎡，租房价位在2900元/月左右。而近邻不远的那个抢不到的海德琥珀臺都没这么高价。它便是中介口中那种“闭着眼睛选也稳赚不亏的神产品”！
有市才有价，高达3.5万元的价格相同房源稀缺、遭热捧，这便是标杆。
除掉光大的很多项目，世纪城也占有着多半片六合，然后是格林小城、未来国际、君珆花园、天利中心花园、中熙弥珍道等等，一起稳固西平的人文寓居高点。
其实，判别一个楼盘（片区）有无价值，看小区楼下的中介门店数量是一个很笨但却有用的办法。景湖年代城与景湖春晓短短几十米沿街商铺中，扎堆至少6家中介门店；盘绕家乐福四周至少不下20家门店。
人文寓居高点等于二手挂牌价高点
这些年，西平房价涨完又涨，一位资深房投老炮总结了一下这十几年的西平涨幅：
“假如从西平起步的2002年算，均匀涨了10倍；假如从西平生长的2007年算，均匀涨了5倍；假如从西平老练的2012年算，则均匀涨了2.5倍。”
这个速度，放在整个东莞来看，都是数一数二的。唯有近年猛涨的松山湖能与之抗衡了。
那咱们来看一下现在首要小区的二手均价状况：
还记得景湖年代城2009年一期开盘的时分，均价9000元/㎡，2016年1.6万元/㎡，再到今日，二手均价现已去到3.6万-3.8万元/㎡，而且房源紧缺。十年时刻，房价翻了4倍多，薪酬呢？！
整个西平甚至南城都处于洋房供货严重不足状况，在售的都是商办写字楼。仅有的像海德琥珀臺这类新房，3万元+/㎡的均价遭疯抢、遭秒光，很正常。
没有新房，只能二手，但在实探过程中，提出想要购入一套刚需小三房的要求，交心的置业参谋恶作剧提示我：“首付拿不出100多万元，就不要考虑西平了”。
多重利好，尽显地块金贵
水涧头村拆迁、雅园综合体地块开工、南城体育公园商业大改造、东莞国际商务区制作，广深第二高铁选址、南城总部基地制作……旧日杨西村摇身一变，成了现在的“有钱人区”。
前几日（12.16），水涧头村旧改正式迎来开拆。
该村未来将规划制作为CBD甚至中心城区的景象中心——中心公园，而200米之外华润豪掷45亿元拿下的项目，毫无意外遭到各大富豪们的“觊觎”。
沿着东莞大路持续往西南再走一点点，便是政府着力规划的国际商务区以及南城总部基地。
这一块的制作规划众所周知，未来南城的开展主核必定是以西平为中心，东西辐射，构成一组团。
另一方面交通也追上来了，广深第二高铁选址确认！
中心城区的轨道交通一直是备受市民朋友们diss的，由于太多太多的线路都是环镇而跑。
但状况正在渐渐改进，以西平为中心，衔接鸿福路、蛤地，正在构成城区轨道交通的大本营。
· 地铁R2线经西平站；
· 莞惠城际经西平西站，8块钱10来分钟可接驳15日注册的穗深城际于东莞西站；
· 现在在建的地铁R1线，过鸿福路，与西平站仅一站间隔；
· 广深第二高铁东莞市区选址音讯也近乎确认，将设站于蛤地站邻近。现在正在计划与注册的地铁2号线，以及未来即将注册的6号线、12号线的换乘计划；
到时分以西平为中心，经过各类轨道交通，将快捷灵通市内各镇街，及周边城市。
此外，路面路途晋级也在规划中，从我国东莞南城大街栏目-东莞市公民政府门户网站得悉，西平雄图片区简直一切的路网都要进行晋级改造。改造一完结，寓居体会又将晋级。
现在整个南城的二手均价差不多都两万多元/㎡，下一年跟着国贸、鹏瑞、华润等项目的连续入市，新房商场相同将迎来一阵狂欢。
首付30万元买西平二手两房
惜售、挂牌房源少，便是西平二手房现在的现状。
下图是一门店门口的信息牌，景湖年代城房价遥遥领先，刚需三房没有300万元拿不下来，底部的未来国际花园以100多万元的总价低位出道。所以咱们跟从中介去实探了未来国际花园。
未来国际花园：楼龄大，保养跟不上
小区别两期，共有两千多户。一期挂牌均价2.1万元/㎡起，二期挂牌均价2.3万元/㎡起，项目由香港开发商制作，修建很有香港特色，整个小区都是复式户型，室内改造空间大。前不久由光大接手物业。
项目自身有着显着的优缺陷。
长处：总价低，带学区。项目均价在2.2万-2.5万元/㎡之间，是片区域内均价较低的小区；带有南城雄图小学、阳光九小学位；这两点加在一起，刚需有娃的家庭用来过渡，算是十分有吸引力了。
缺陷：楼龄较久，一期将近15年。业界有一条不成文的规则，一般15年为楼盘分水岭，楼龄超越15年的话，小区的舒适度开端渐渐下降，修建外墙开端斑斓、公共区域开端老化，各种水电、管道问题频现，“老寒酸盘”阵营，会影响易手率和成交价格。
而关于未来花园这种复式产品，过渡需求显着、出资特点高，更需重视这样的一个问题。
看钱就事
房报君趁便找了几家中介门店了解西平现在上车的状况。
只要30万元首付，西平能买什么？
预算100万元以下的朋友们，挑选西平就比较难了。西平床、镇区房，也不失夸大的哦！
在这种状况下，30万元的首付挑选规模十分小，首要便是一些楼盘的单间项目：比方新中银41㎡单间，总价在80万-85万元之间；春晓27㎡、31㎡-35㎡以及部分47㎡-52㎡单间（都不带厨房）。
但多加个几万元，来到40万元首付门槛
挑选又多了一点，这样一个时刻段就可优先考虑前面实探的未来国际这种小户型复式，以及春晓一房一厅43㎡（100万）、48㎡-53㎡（105万-125万元）或新中银98年43㎡的一房一厅。
刚需三房，需求预备多少存款？
均匀预算去到320万元左右，看中景湖年代城的话则要预备380万元左右。
关于刚需客，二手中介隆重推出了四个房源：号称是“闭着眼睛不会买错的项目”。包含：“景湖年代城、君珆、天利和荣郡”。
据中介音讯，这四个小区，从本年三月份到现在，均匀涨幅5千-6千元/㎡，遍及状况便是房源稀缺，业主惜售。
天利中心花园：高价中的凹地，均价3.1万-3.3万元/㎡。
君珆：分小三房和大三房，其间小三房卖“疯”了，均价去到3.7万元/㎡，还要靠抢！
景湖年代城：朝北户型，3.5万元/㎡，正常均价3.6万-3.8万元/㎡。
荣郡：没货，一套都没有！估计要到4万元/㎡以上。
实在的状况以实时更新为准
原本还预备实探四大经典引荐之一的君珆小区，但该小区办理较为严厉，看房需警务室存案，开放行条，等候业主告诉，登记了才能看房，且看房时刻不得超越半个小时！十分严厉啊！下次再去！
“要买本年赶忙买，下一年必定会更贵！”诚不欺我的中介，这样表明。
来历：我国房地产报
