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房源信息
玄武区，香居美苑小区，产权面积125.3㎡，房子在1层（总高15层），户型4室1厅1厨1卫，居家装饰，总价630万，单价50280元/㎡。
香居美苑小区坐落玄武区进香河31号，接近地铁1号线、4号线和地铁3号线，间隔鸡鸣寺和玄武湖都比较近。
香居美苑小区
面积
125.3㎡
楼层
房子在1楼，总高15楼
户型
4室1厅1厨1卫
房主
谢女士，13851616809
房主说：
我家小区坐落玄武区进香河邻近，与东南大学、南师附小本部仅一街之隔，接近鸡鸣寺、玄武湖景点，周边商业配套完全，日常日子配套十分完善。
小区间隔珠江路地铁口约600米左右，归于新街口商圈，新街口商圈内一切商业配套能够尽享，出行十分便当。
我家房子得房率十分高，房子户型三开间朝南，三个卧室面积都很大，还有一间房间朝北。我家房子根本每个功用间都带了窗户，由于没有遮挡采光也十分好，客厅4.8开间朝西（明厅），房子负一楼是车库，所以不潮湿。小区2004年交给的，还比较新，小区内寓居的大多是东大的教师，人文本质高，物业也比较尽责。
价格
总价630万，单价50280元/㎡，房子满5年仅有，所以需求交纳契税。
现在依照630万的总价来算，首付三成190万，借款额度440万，现在商业借款一般利率上浮15%，商贷年利率在5.635%，借款30年，等额本息每个月月供在25357元。
学区
南京师范大学附属小学同仁分校
南京市公民中学
（学籍不占）
交通
间隔地铁1号线珠江路地铁站仅600米左右，间隔地铁3号线浮桥站仅800米左右。周边多条公交路线掩盖，间隔中山路·珠江路北仅600米左右的间隔，可直达新街口，无论是公交仍是开车出行都十分便利。
配套
小区接近鸡鸣寺和莫愁湖景点，日常曩昔游玩训练都比较便利。一街之隔便是东南大学，教育气氛也比较稠密。
下面来看下房子的详细状况如何吧！
户型图
房子是4室1厅1厨1卫的规划，三卧朝南，卧室面积都很大，主卧带了一个近5㎡的大阳台，采光十分好，还有一个房间朝北，面积也比较大。房子是边户，客厅很大采光也十分好。根本上一切功用件都装备了窗户，运用感很好。
房子得房率十分高，寓居十分舒适。
房主实拍
客厅
卧室
厨房
卫生间
阳台
价格比照
小编去链家网上了解了一下现在小区该小区一些二手房的状况，香居美苑小区现在挂牌均价45593元/㎡，小区内房源单价根本在45000-52000元/㎡左右，以大面积3房到4房为主。
本套房子从户型和方位方面都是很不错的，考虑区域二手房的能够多多重视。由于装饰和户型等问题，二手房价格都不相同，以下数据仅供参考。
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