很多人让我剖析前几天的大会，其实真没什么剖析的。
商场动摇不像媒体热门，天天有大事件。
盯梢商场更不能看媒体，媒体信息是滞后的，是情绪化的，是要害死人的。
假如让我总结下一年商场而且给出主张，那么试着用10句话来归纳吧。
1、小阳春仍然还会来，但仅仅阶段性的。
2019年的小阳春，我现已提早告知了。年年小阳春都要炒作，实际上，限购限贷不放松，透支了购买力下半年就会回落。
小阳春卖房，下半年买房。没什么缺点。
2、钱银仍然会放松，地产仍然在筑坝。
2020年仍然会有2-3次降准，或许更多，MLF利率仍然会下调，但不要被这些工作影响到。国家鄙人一盘很大很大的棋。
短期水还进不了楼市。君不见股市还没动静，楼市哪里有起飞的道理？
降准解不了房企融资的饥渴。2019年房企的融资本钱仍然是升高的趋势。那么2020年，也不会大幅度下降。
别的，MLF的下调仅仅阐明房贷少还几十块钱，买房差的是几十块钱吗？
是动不动就上百万的首付。
放水给实体，房地产仍然要筑起大堤堰，水暂时进不来。炒房、出资千万要镇定，避免死在拂晓前的黑暗。
是的，拂晓终将会到来，但不会在2020年。
3、调控就像绷簧，看你城市的经济强不强。
2020年不或许全面放松调控，但部分是有或许的。
一城一策，有保有压。
放松调控的城市就像熊孩子，熊孩子闹的过分分了，就镇压镇压。
身体皮实（经济实力强）的揍两下，身体弱（经济实力差）的就睁一只眼闭一只眼。
但全体来说，只需不特别出格，就没事。
城市调控有松有紧是必定。即便铺开调控大涨或许性也不大，但要警觉遍地是新房的城市，开发商一定会炒作。
4、盼望房价大跌的洗洗睡吧。
你要充沛了解“稳增加”三个字的意义。
经济下行压力很大，社会融资规划增速不断下降，实体经济暂时还没回暖，只能有房地产托底。
看这样一组数字：到2019年10月末，地方政府显性债款余额高达21.4 万亿元，且很多债款以土地典当，在地方政府对土地财务依赖度较高布景下，估量其对地价及土地出让金下滑容忍度较低。
5、也要适度达观，2020年方针不或许比2019年还严厉了。
2020年和2019年仅有的不同便是：经济下行压力更大、土地商场压力更大、房价跌落压力更大。
全体来看，2020年方针不或许比2019年更严厉了。
6、城市群的房价改变，比单个城市的改变更重要。
长三角全体比较健康，单个城市呈现透支现象。 镇江、常州等城市商场压力全体偏大；
珠三角部分城市供大于求，商场分解显着，东莞、深圳商场全体量价安稳，体现相对较好，珠海、惠州、江门等其他城市商场热度不高，需求回落；
环渤海供给过量，需求透支，自方针收紧后已低位运转两年多，商场库存处于高位，如天津、廊坊等；
中部商场分解严峻，合肥、郑州等呈现下滑，武汉、长沙等全体活泼；
西部全体下行趋势显着，部分城市保持安稳，西安自方针晋级后，商场成交处于继续下滑状况；昆明、南宁等城市成交稍有下降，但全体保持安稳。
7、刚需不必看大势，寻觅冷季中的小时机。
不要天天解读宏观方针，特朗普跟你买房没有一毛钱联系。
你需求留意的是：中介给你打的电话多不多，商场上的成交量怎么，哪个楼盘又降价了，倒挂的楼盘能不能买得到。
曾经想买买不到的房子，假如降价了，正好买得到了，就要抓住买。
国家给你压着房价，给你窗口期，不要犹疑。
越是张狂的牛市越要镇定，越是低迷的商场越要抓住。
8、要学会了解商场的常态，要价值出资。
实际上出资房产是十分稳健的工作，或许短期一两年房价翻倍，但之后三五年又进入了安静期。所以房价均匀涨幅并不高。
不要梦想梭哈再来一下。楼市不是股市。不要频频买卖，本钱太高，吃不消的。
股市最怕炒股炒成股东，楼市就要买房当个房东。
9、李嘉诚跑了，潘石屹卖房了。跟你没联系。
你是李嘉诚吗？你是亏个几十亿也不在乎的人吗？你有专职司机吗？你能给人家200万零花钱吗？
你要的是财物安稳增值，人家要的是财物安全。
不要向大角色看齐，会坑死你的。
10、下一年的楼市，没有一点新意。
2020年的时机在股市，炒股有危险，但现在抓住学习基金定投吧。
稳妥估量，15%的收益没有太大问题。
你们能够洗洗睡了，晚安。
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