这件工作我以为很重要，值得做个记载。
晚上，宝安区住宅和建造局，对之前中粮凤凰里小区业主“团体提价”言辞，涉嫌歹意炒作二手房价，进行通报批评。
1、约谈相关当事人。
2、暂停凤凰里二手房网签。
3、研讨针对炒作者列入黑名单， “并研讨约束其生意住宅和享用公共住宅福利等相关办法”。（这一点我以为是最狠的，恰当所以“商场准入”，透露了十分严重的信号，咱们细想。）
此事起因于12.13网上撒播的《告凤凰里整体业主书》，粗心和之前多次呈现的“业主联手坐庄”相同。设定最低挂盘底价，联手抬轿子。
类似行为十分之多。我大约搜集了一下，不下10个小区。
恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地上塘道、和平里、天悦壹号、凤凰里……
始作俑者是恒裕滨城，那张图很早之前就开端传了。
然后在最近两日，包含新华社在内许多央媒都进行了报导《单月暴升200万，业主微信群“控盘”，深圳楼市惊现“魔幻”提价!》，第一次揭露披露了这样的工作。让深圳业主名噪全国，在大江南北都引发了火热的回响。
能够说，政府随后的动作，是意料之中的。
关于官方的动作，我以为是正确的。可是晚了一些，应该在之前就应该恰当的作声正告。由于这样的行为发生的影响是十分广泛的，我自己的业主群里也在传，并且十分简单引发仿效。
这样的工作，发生在以商场化精力引领全国的深圳，是一件可笑又可悲的工作。
贪婪是人的赋性，每个人都想赚尽终究一个铜板。他们在买房时，会动辄大声责备开发商都是市侩，中介都是黑中介。但当他们要卖房时，却成了最初他们最憎恨的人。
从商场运转来讲，我个人并不忧虑业主们这样的操作，终究真的能够影响到房地产价格。假如那样简单，开发商和中介早就把房地产炒上天了，这世上也底子不存在房地产价格下跌了。因而，放到长一点的时刻里来看，不需求过于严重，这是很无知的做法。强行进行品德劫持其他业主与自己一道，更是令人不齿。
可是这样的行为发生的影响在哪里呢？首要在于影响短期的商场心情，从而加重买家的惊惧心思。假如是在调整期，那么这样的行为影响会小一些。但，假如是在商场复苏期或许昌盛期，那么，这样的行为在短期内是会形成一些接盘者的惊惧式进场的。需求供认，短期商场心情，会对商场行情报价发生影响，会扩大商场的动摇。虽然在之后的再长一些时刻，这个价格会回到正常状况。但在短期内，涨会涨过头，跌也会跌过头。便是一个伐鼓传花的游戏。
看了最近一段时刻的闹剧，我想这背面是有许多要求咱们反思的东西。
第一点：
这是深圳前史上第一次把板子打到业主身上。前史上，深圳进行过太多商场秩序的整理，但简直都是直接针对开发商、中介，避免他们联手哄抬房价。尤其在楼市兴奋期，这种商场秩序的整理就愈加频频，比方2016-2017年的严峻限价时。
但针对小区业主进行商场整理，这是破天荒的第一回，我信任也一定会进入前史记载。在我国房地产前史的长河里，业主们除了有降价砸售楼处的光芒动作之外，还添加了一个联手坐庄抬轿子。
第二点：
这个背面，说明晰一点，小区业主渐渐的变成了深圳高房价最大的既得利益者，以及最坚决的保卫者。
这和当年的香港太类似了，尤其是2017年火爆全国的22岁港女“有楼有高潮、无楼咪白撞”金句。
两者没什么差异。假如有一天房价大跌了，他们也相同上街，挥舞着拳头，要求政府救市。
敬畏商场，应该是所有人在所有时刻的共同挑选，不因时刻不同、不因境况不同，而有所知行纷歧。
第三点，深层次，这个说明晰深圳住宅的稀缺性在加重。
正常的商场里，卖者总是想卖更高的价钱，买者总是想买最低的价钱。价格会到达均衡，是由于供给能够很足够，底子没有炒作的空间，比方说矿泉水。或许，拿最近的猪肉举比如也行，没有人去炒猪，你别看现在猪肉价格涨上了天，1年之后，又是一大堆养猪专业户抱头痛哭。终究，每个卖者会回到真实的产品价值发明上去，而不是依托搞联盟炒作价格。搞联手坐庄之所以能够见效，根子里在于稀缺性。当每个深圳人都想首要取得一套住宅，为了取得一套住宅能够去招摇撞骗骗保证房，你去搞联盟炒作，是有效果的。这事儿呈现在了2019年，说明晰：经过了多年调控，多年建造，深圳的产品住宅比曾经是愈加的稀缺了，深圳人取得一套住宅，比曾经愈加困难了。唯其困难，愿望更增。
咱们要从蹂躏商场精力的过错工作中，罗致到正确的经验，才干找到对的路子。比方对这样的行为，假如咱们只得出结论：要进行严打。那便罗致错了经验。严打只能是抱薪救火，可是绝非治本之道。正确的经验，便是陈词滥调，要首要去实打实的添加真实的供给。没什么好办法，只能久久为功。在这个基础上，辅佐严打，是可行的。不然，只能沦为一时热烈、表面文章。
第四点，咱们去想，深圳持续放松调控的可能性还有多大？
这样的工作出来之前，深圳现已在连续放松，引发商场过热的忧虑在快速升温。这件工作，从现在看，现已在全国范围内呈现了十分恶劣的影响。对深圳下一步持续松绑房地产调控，会有多大的压力？
回到业主坐庄这件事上，送咱们一句话：贪婪是人的赋性，抑制贪婪是人的智性，学着不去赚尽终究一个铜板，才干取得好的心态，不被价格的动摇遮盖双眼。期望我后台的粉丝，不要干这样的工作。参加商场，意图是要让自己变得更才智，而非愈加愚笨。
