12月16日，北京丰台区一宗共有产权房地块以43.48亿元成功出让，同日，北京海淀区还挂出三宗住所用地，开端总价133.61亿元。供给的放量并未代表土地商场的好转。纵观2019年，北京土地商场全体仍旧接连低温，住所土地商场量价与上一年比较根本相等，溢价率小幅跌落，成交保相等淡。
据克而瑞计算，从截止到12月17日的数据来看，2019年年内，北京共成交住所用地634.97万㎡，同比上一年小幅上涨1.65%，土地出让收金1479.05亿元，同比微涨0.79%，住所用地成交楼面均价保相等稳，为23293元/㎡，同比微跌0.85%。
从北京土地前史成交的楼面均价及溢价率来看，土地成交楼面价从2016年以来开端走高，2017年到达顶峰，2018年土地成交楼面价呈现回调，2019年进一步小幅跌落。而从溢价率来看，北京土地成交溢价率从2016年开端继续动摇下滑，溢价率接连三年跌落，2019年年内住所用地成交溢价率仅为10.5%，本年楼市全体体现欠安，限竞房去化仍不抱负，加之土地出让约束条件较多，房企拿地仍较慎重，北京土地商场继续低温态势。
有必要留意一下的是，本年以来仅流拍一宗住所用地，与上一年7宗比较，流拍状况大为好转。
年内各区住所用地供求差异较大，大兴区放量供给，共成交10宗住所用地，成交建筑面积118.88万㎡，领先于其他城区，其次是通州区，共成交建筑面积94.82万㎡。从成交楼面价来看，石景山位列榜首，均价为35140元/㎡，年内石景山供给宅地较为优质，加之石景山区域住所用地供给一向较少，成交楼面价水涨船高。
本年以来住所用地成交多坐落近郊，新城区（大兴、通州、房山和顺义）为成交抢手，其间外丰台板块成交量最大，为74.91万㎡，其次是亦庄板块共成交建筑面积69.9万㎡，近郊成交地块占比过半。
远郊地块成交量不大，成交会集在接近城区的顺义、黄村及怀柔板块，其间顺义板块为远郊中成交量最大的板块，共成交2宗地块，成交建筑面积43.4万㎡。
本年以来北京住所成交仍以限竞房地块为主，发挥商场稳定器的效果，一起不限价地块供给添加。到到现在，2019年北京共有49宗住所用地成交，其间限竞房用地成交21宗，占比44%，仍占干流位置，一起土地出让规矩有所松动，不限价地块供给添加，共成交13宗，同比上一年大幅添加，其间不乏向阳孙河、丰台石榴庄、石景山首钢等优质区域,，共有产权房成交14宗，与上一年比较添加4宗，土地成交结构愈加优化。
分板块来看，限竞房地块首要散布在石景山、外丰台等抢手板块；不限价地块则首要坐落密云、怀柔，门头沟等偏僻市郊，也有少数优质地块散布在望京、北向阳板块，尽管不限价地块供给有所增多，但并未在商场上引起较高的热度。
全体来看，本年以来北京土地商场呈现出较为冷淡的现象，一方面是因为本年全体商场下行，库存较高，商品住所去化较为困难，房企决心缺乏；另一方面年内土地供给还是以限竞房用地为主，房企不只盈余空间有限，还要面临剧烈的竞赛，热心不高。尤其是近期年末，房企拿地预算缺乏，资金紧张，多宗地块低溢价或底价成交，土地商场略显清凉。上月石景山一宗不限价宅地爆冷以底价成交，该地块由中海+首钢联手以51亿元竞得。12月12日，北京市房山区良城镇一宗运营类归纳用地挂牌出让，再次以底价成交，被中骏以42亿元拿下，成交楼面价为11369元/㎡，这几乎是近几年最低的成交楼面价地块，但是仅有中骏一家房企报名。
一起，接近年末，政府的供地节奏也显着加速，不限价地块被连续挂出，12月16日，北京海淀区挂牌三宗住所用地，开端总价133.61亿元。其间海淀四季青镇的2宗地为非限竞房用地，海淀永丰为共有产权房地块，年末呈现翘尾，不只供给量加大，推出的地块质量也值得等待，四季青镇挂牌的两宗不限价地块，起拍楼面价超7万元/㎡，创下了本年地块起拍价最高的记载。该地块具有必定稀缺性，弥补了海淀西四环住所用地的空白。
