PART 1
年末放量的不止房地产商，还有咱们的土地市场。
今天余杭区放量，出让三块地块，即余政储出[2019]55号、56号和57号。详细土拍参数如下：
PART 2
咱们先来看看坐落乔司版块的余政储出[2019] 57号。由港中旅经过31轮报价以246449万元摘得该地块，楼面地价18218元/㎡，溢价率13.86%。
依据出让限价方针，该地块产品住宅毛坯出售均价不高于27000元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于29700元/㎡。如施行装饰出售的，装饰价格不高于3000元/平方米，即精装最高均价为30000元/㎡。
比较本年3月出让与57号地块仅一路之隔的新期望地块（成交楼面价为21008元/㎡），地价跌落2790元/㎡。但比路劲乔司项目28700元/㎡的限价，57号地块的限价“天花板”上涨了1300元/㎡。
地价降了，限价抬升了？这是要让利开发商的节奏？
PART 3
别的两块坐落崇贤版块的55号、56号地块分别被祥生和西房竞得。
祥生以总价18.51亿元拿下55号地块，楼面地价12668元/㎡，溢价率26.68%。
西房以总价9.93亿元拿下56号地块，楼面地价12365元/㎡，溢价率23.65%。
两地块的最高精装限价均为23000元/㎡。
从今天竞拍成果看，崇贤版块地价相较2017年上半年，现已有2年半没涨！但比较现在崇贤精装高层21300元/㎡的房价，刚刚拍出的55号和56号地块限价直接上涨1700元/㎡！
面粉不提价，面包要提价？
PART 4
前两天，小编在《中心重提房住不炒，杭州逆势上涨？》说到的富春73号地块，于昨日以67亿元底价由金茂竞得，成交楼面价8778元/㎡，精装均价29800元/㎡。与富阳最高限价22000元/㎡比较，涨了7800元/㎡。
小编再三说到这一地块的原因，在于这一土拍，将重塑富阳区的房价系统。
PART 5
上一年4.8万的申花，本年5.4万的绿城沁园；
上一年3.47万的萧山创世纪，本年4.8万的钱江世纪城；
本年1.78万的崇贤，下一年限价2.3万；
本年1.8万的临平山北，下一年限价2.1万；
本年2.2万的富阳，下一年限价2.98万。
土拍要凉言之过早！
房价要涨言之未晚！
PART 6
依照12月杭州土地出让方案，有47宗土地出让，土地起拍金额约有251.4亿元。顺畅出让，土地出让金分分钟打破2600亿。
全国榜首的宝座，稳稳的！
是不是凉凉，你觉得呢？
