刚刚，西安市发改委公示了2019年第28批（总第104批）产品住宅价格公示名单。
丨总第104批产品住宅价格公示信息
本次价格公示共有8个项目，2597套房源放出价格，其间精装项目有三个分别是远洋御山水、金科博翠天宸、阳光100阿尔勒，合计1595套房源；毛坯项目5个，分别是陆港·金海岸（二期）莱顿小镇、我国铁建·西派世界、伟业第宅、富力开远城、曲江·国风世家，合计1002套房源。
有必要留意一下的是，本次公示中，有5个项目2015套房源为刚需产品，主力价格在9000-14000元/㎡左右，这关于广阔刚需客户来说又是一个好消息！
18盘齐挂号，3盘千人摇
12月12日至12月16日，西安市主城区+沣东新城共有18个项目参加了线上意向挂号，总计3841套房源，招引了7757个家庭挂号，均匀挂号房源比约为2:1。
本次18个项目3841套房源的会集挂号，或许是本年年末前，最会集也是最终一批的大批量房源供给了。因而，这批房源的挂号数据，关于本年年末到下一年年头的最近一段时刻来说，参阅含义严峻。
丨12月12日至12月16日挂号状况
上图，是这18个挂号项目的详细信息，全体来看露出以下几大特征：
其一，房源类型散布均衡，刚需改进各占一半。18个项目中，均价低于15000元/㎡的有9个，高于15000元/㎡的也有9个，刚好各占一半。
具有100㎡左右及以下小户型的项目有7个，分别是正荣悦兴府的71㎡、汇悦城的76㎡、天悦东都的80㎡和100㎡、朗诗未来街区的92㎡、我国铁建青秀城的98㎡、绿洲灿烂天城的98㎡以及中海曲江大城君尚府的102㎡，也占有了近4成的份额。
因而，本次挂号房源的类型散布较为均衡，刚需和改进皆有足够的房源可选。
其二，挂号飘红项目增多，3盘千人摇。18个项目中，挂号人数大于房源总数的有10个，其间华润置地未来城市、华润置地悦府、我国铁建青秀城是三家逆市飘红的千人摇楼盘。
比较11月的惨白，这周呈现3个千人摇楼盘以及挂号飘红楼盘增多让人有种回暖的幻觉，可是全体的挂号房源比为2:1，仍旧和11月根本相等，所以称不上回暖，只说是两极分化更为显着了。
其三，刚需仍旧是购房主力军，但价格不再是仅有优势。从全体看，均价低于15000元/㎡的刚需楼盘总计招引了4931个家庭挂号，约占本批一切挂号家庭的63.6%，而高于15000元/㎡的改进房源招引了2826个家庭挂号，约占本批一切挂号家庭的36.4%，因而刚需客户仍旧西安商场上的首要购买力。
可是咱们也留意到，价格现已不再是肯定的决定性要素，更多的客户开端看中质量。例如均价在12269.12元/㎡的天悦东都，仍是精装房源，却只要93人挂号；以及汇悦城、颐和府等价格较低的刚需房源，挂号状况相同不抱负。
反而是海逸长洲、中海曲江大城君尚府、华润置地·悦府、万科翡翠国宾等价格在2万元左右及以上的改进房源挂号作用不错，也直观的反映出了改进需求在商场上的增多。
总的来说，从这一批挂号房源来看，西安商场上的购买力仍是有的，不管是刚需仍是改进，其次两极分化也较为严峻，质量好性价比高的楼盘更受欢迎，而以往凭仗行情助推的部分楼盘则完全凉了下来。
这就给了咱们广阔购房者一个提示，不管行情好坏，房子的质量都是一个很重要的参阅要素。
西安房价连涨45个月
近期，现已有不少粉丝在微信群里问到，下一年的房价会不会下行？有意思的是，上一年这样一个时刻段，粉丝们问的最多的也是关于下一年的房价，只不过话术是这样的：下一年的房价会不会涨？
从会不会涨，转变为会不会下行？由此能够见得，广阔购房者们关于房价走势的预估，仍是看衰的。
可是昨日国家统计局发布的70城房价信息中又再一次实锤证明晰西安房价的继续上涨。
丨11月70城新建产品住宅价格指数
12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市产品住宅销售价格变化状况统计数据。西安新建产品住宅销售价格现已接连上涨第45个月，环比上涨0.7%，同比上涨14.7%。
从全体看，11月的房价变化状况说明晰两个问题。
榜首，西安楼市降温现已继续数月之久，到了上个月乃至说是降至冰点也不为过，一同从全国范围来看，11月只要44个城市呈现上涨，是近两年来的商场最低点，但即便如此，西安市的新建住宅销售价格仍是在弱小的上涨傍边。
能够见得，在土地本钱，融资本钱增高、新房改进化的趋势下，西安的房价想要真实含义上的跌落，仍是很难发作的。为什么说是真实含义上的呢？由于近期的楼市打折促销其实便是一种营销方法，算是变相降价，但也仅限于小部分楼盘和特别时期，这种降价是有别于真实含义上的降价。
丨制图：四海为家、数据来历国家统计局
丨制图：四海为家、数据来历国家统计局
第二，从7月起，西安市的新建产品住宅价格上涨幅度就大幅削弱，一直到11月，环比涨幅就没超越1%。一同二手房的价格涨幅也从3月份开端回落，到了7月开端下降速度忽然倍增。
聪明的人现已留意到了，7月份正是西安620限购后的榜首个月，由此可见方针关于楼市的短期影响力是巨大的。
再加上近来中心经济会议定调：下一年的房地产商场的基调仍旧是“房住不炒”和“因城施策”，稳商场、稳房价、稳预期。所以未来的西安房价，短期内或有小幅动摇，但长时刻来看仍是稳中有增的。
一同近期全国各地都有限购方针放宽的例案，在此布景下，国家着重“因城施策”，等于说是持默许情绪，因而也不扫除下一年西安楼市也有放宽限购的或许。而限购松动，就意味楼市又将迎来一波热潮。
楼市隆冬中捡漏
综上所述，年末前的这波楼市隆冬，或许真的是个捡漏的好机遇。
关于刚需客户，如果是自个儿成婚的婚房，孩子的学区房，或是爸爸妈妈的养老房，有寓居需求的，别等也别拖，现阶段便是最好的购房机遇。
有必要留意一下的是，近期的房源供给量显着增多，动辄数十个挂号项目一同上线，有更多的房源能够再一次进行挑选了，也没有了炒房客和你抢房源，以往许多千人摇的热销盘，现在也没那么多人摇了，乃至转为平销，这些楼盘都是时机地点。
而关于改进客户，则要练就一番火眼金睛，挑选一些质量和地段都杰出的改进盘最为保险，一同需求提示的是，近期会有不少楼盘优惠打折，切莫由于看到有些楼盘数十万的优惠力度，就忘记了本来的需求，选到了不合适的房子，后期呈现问题苦楚的时刻还长着呢。
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