12月13日，广州扔出一个楼市重磅：本科以上，可在南沙购房，不需求个税或社保5年证明！
详细资历确定规范如下：
一、确定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享用广州市户籍居民购买商品房同等待遇。
二、在南沙区作业、学习，并契合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存约束（在广州市内已购有首套商品房的在外）：
（一）具有本科及以上学历；
（二）具有中级及以上专业方面技能资历；
（三）具有中级及以上职业资历；
（四）具有可聘任为中级及以上专业方面技能职务的执业资历。
三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享用与广州市户籍居民同等待遇。
为什么是南沙，而不是其他区域呢？
南沙是国家级新区、自贸区广东片区，也是广州完成南进战略的要点开展区域。可是，却面临着人气不旺，需求增加人口的问题。
现在，南沙仅有70万左右的常住人口，人口总量却是广州最少的区域之一，只比不限购的从化多一点。间隔规划的270万人口，还很远，工业和人口不足以支撑楼市，需求从外部借力。
广州出台方针后，四个一线城市中，只要北京还没有调整楼市方针了。
此前，上海、深圳现已出台相关楼市“松绑”方针。
上海自贸区临港新片区放松限购
本年8月，在国务院新闻办公室举办新闻发布会上，上海市委常委、常务副市长陈寅在发布会上表明，上海自由贸易试验区临港新片区将铺开房产限购方针。
关于非本市户籍人才购房资历，由居民家庭调整为个人。并且，本来的方针是购房需求交纳个税或许社保年限要有5年，新片区缩短到3年。
12月以来，深圳楼市调整动作频频
上个月，深圳就调整了“豪宅税”，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的确定为一般住所，可享满两年免征增值税的盈利，然后减轻买卖双方交易成本。
而到了12月，楼市方针再持续微调。
12月2日，“深圳第11区”深汕特别协作区管委会发布了《关于发动深汕特别协作区过渡期商品房出售的布告》，正式放松限购，协作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年独身人士限购1套，但限售5年。
这也宣告着“冰封”930天的深汕特别协作区楼市正式“冻结”。
这还没有完。
12月11日，网络撒播一份《关于调整一般住所规范及商务公寓方针的陈述》，其间关于“撤销2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定”。
12月12日上午，深圳市住所和建设局证明，深圳已撤销商务公寓“只租不售”。完成了一年多的方针正式冻结。
深圳方针调整这么活跃，也难怪广州也放松了方针来跟进了。
四个一线城市中就差北京了。而北京的房价仍然在微跌之中，下一个会不会是它呢？
01
全国超越20城发布人才方针
除了一线城市外，不少城市也在进行着楼市方针的调整，方针调整首要会集在人才购房、公积金、商场秩序监管等方面。
部分城市的公积金方针有所调整，比方郑州、石家庄、秦皇岛、伊春、马鞍山、眉山、柳州、济宁等，其间许多城市调整了公积金缴存基数。
此外，全国有超越20座城市发布了各种招引人才的方针，包含佛山、南京、上海、中山等，尽管招引人才方针并非针对房地产商场，但都与人才购房资历、购房补助内容相关，相当于变相调整购房资历。
稀有据统计显现，11月全国房地产商场方针调控次数改写最近一年最高纪录，到达72次，2018年11月只要11次。而2019年1~11月，房地产调控次数高达554次，比2018年同期的425次增加30%。
业界人士指出，从近来高层会议中提出的“坚持宏观方针要稳、微观方针要活、社会方针要托底”的方针结构看，在坚持“房住不炒”楼市调控主基调不变的前提下，当地楼市方针微调应该是答应的。各地从商场实践动身，增强需求管控方针的弹性与灵敏性。
02
2019年全体楼市行情不太达观
其实，也不难怪楼市方针调整这么频频，本年全体的楼市局势比较低迷，直到第四季度才有所回温。
据国家统计局发布的多个方面数据显现，10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.14，比9月份进步0.06点。
可是与上一年相比，全体都处于较低的水平。
商品房出售和待售状况方面，1—10月份，商品房出售面积133251万平方米，增速本年以来初次由负转正，同比增加0.1%，1—9月份为下降0.1%。
其间，住所出售面积增加1.5%，办公楼出售面积下降11.9%，商业经营用房出售面积下降14.0%。
商品房出售额124417亿元，增加7.3%，增速加速0.2个百分点。其间，住所出售额增加10.8%，办公楼出售额下降11.5%，商业经营用房出售额下降13.4%。
10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末削减23万平方米。其间，住所待售面积削减125万平方米，办公楼待售面积增加9万平方米，商业经营用房待售面积削减17万平方米。
出售上压力的反响，是房价的跌落。
多个方面数据显现，10月份，70个大中城市中，一手房降价的城市数量上升到17个，二手房降价的城市有一半，到达35个。
特别是二手房价，10月份，全国共有35城市房价环比跌落。这其间既有一线城市，也有二线省会，更不乏三四线城市。
一线城市里，北上广悉数在列，只要深圳破例。
03
2020年楼市会怎么走？
近来高层会议清晰了下一年的房地产方针，要加大城市困难群众住所保证作业，加强城市更新和存量住所改造提高，做好乡镇老旧小区改造，大力开展租借住所；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。
这次会议，有一个很重要的提法，便是“全面落实因城施策”，替代了上一年的“因城施策、分类辅导，夯实城市政府主体职责”。
这在某种程度上预示着，权利进一步下放到了当地，各地能够灵敏拟定楼市调控方针，不再搞“一刀切”。
业界专家表明，从前史规则来看，在方针的方向性改变关口，楼市方针的出台会十分密布，特别是在“一城一策”的布景之下，表现出各地密布发布当当地针。
据人民日报剖析，此次会议，透露了2020年楼市的四大信号。
1、想靠炒房暴富？不太可能！
中心经济会议再次清晰，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
2、下一年楼市“稳”依然是主基调
稳地价、稳房价、稳预期。
会议重申“三稳”，意味着各当地政府对房地产商场的调控不只不能放松，还要进一步加强管控顺势提价、顺势搅扰商场秩序的行为，然后促进房地产商场和预期进入安稳通道之中。
3、因城施策将“全面落实”
这在某种程度上预示着，权利进一步下放到了当地，各地能够灵敏拟定楼市调控方针，不再搞“一刀切”。
4、“旧改”将接力“棚改”
会议说到，“要加大城市困难群众住所保证作业，加强城市更新和存量住所改造提高，做好乡镇老旧小区改造，大力开展租借住所。”
这在某种程度上预示着，棚户区改造将逐渐退出前史舞台，乡镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住所保证作业进入下一阶段的重要主题。
---THE END--
本文来历：房王网
整合人民日报、不时财经、粤港澳大湾区地产。
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