helloeverybody，我是汉锅。
还记得年头咱们推出的「摘星方案」栏目吗？
帮帮详勘了新川、攀成钢、武侯新城、十陵、北部新城、天府中心六大板块，对区域规划、配套进行了全方位分析，并给出了十分中立的购房主张。
现在它们无一不是其时新房的抢手板块，“网红盘”、“高端盘”齐出。不少网友已学习系列稿件成功上车，不吹不夸，看过的人儿都说好。
转瞬年底，帮帮再推出「摘星方案Ⅱ」，这盘不写新房，来发掘成都二手房“瑰宝板块”。
每个板块都经过人肉实踩，请放心使用！
在说二手房板块之前，先讲一个汉锅的实在阅历。
上一年10月，阅历摇号十次后总算上车电建某盘，但交房时刻两年今后，短期内住所仍是没有解决。
所以又开端留心起了二手房，用来过渡和出资。
由于“限价”，最开端觉得二手房必定比要新房贵。但在看房一周后发现，主城区新房和二手房的剪刀差已越来越小，假如多花点时刻精力，还能够淘到一些低于市场价、乃至比新房更廉价的二手房。
命运很好的是，遇到东客站邻近一套房东着急出手的房子，挂牌直接低于小区同户型16万左右。
看完房当天约房东谈价，签合一起又砍了3万多下来，前前后后算下来最终到手价廉价了近20万。
加上税费，单价1.5万/㎡不到，而其时周围同质量的中洲路程名邸，新房均价也是1.5万/㎡左右。
过后中介说：“要是在九、十月份，这套房子挂出来当天就会成交，12月份看房的人不多，你算是赶对时刻了。再加上房东着急出手，才捡了漏”。
汉锅讲这个阅历想要表达的是，早在上一年新房二手房的剪刀差就越来越小，二手房也值得去“淘”。
并且年底时，是一年中很好的置业时机。错开了“金三银四”、“金九银十”买房顶峰期，看房的人更少，能够留出更多的时刻、时机来与房东谈价。
一起，年底房东心思预期愈加安稳，暂时提价的状况很少呈现，“淘”到优质二手房的机率更大。
这也是咱们挑选在年底，来写二手房板块的原因。
切入正题，今日汉锅引荐的二手房板块是三圣乡。
三圣乡并不是一个新式板块，存在时刻近10多年了，现在引荐它首要是有两大利好音讯。
13号线复批，补偿交通软肋
三圣乡坐落三环路、绕城高速、成龙大路、驿都大路4条城市主干道之间，自驾出行十分便利。
但区域内仅有2号线一条地铁，且间隔大部分楼盘在1.5公里以外，因而地铁一向都是一大软肋。
好在本年成都地铁四期工程规划复批经过，13号线一期将在板块内设有两个站点（估计2022年注册），其走向与成龙大路重合，间隔大部分项目均在1公里以内。这在某种程度上预示着三圣乡板块将在2~3年内迎来第二条地铁，公共交通得到大幅改进。
限购调整，城南人群亦可重视
本月初，成都对限购区域进行了调整，高新区和天府新区的购房资历也能够购买五城区。
而三圣乡是主城区最靠近高新区的板块之一，经三环路、锦城大路、绕城高速三条横向交通，半小时车程就能抵达金融城、天府五街、软件园等区域。
加上区域内规划有地铁9号线，未来3站间隔就能抵达金融城。这关于在城南作业但又苦于城南房价昂扬的集体，偏刚需的三圣乡是一个不错的挑选。
三圣乡虽坐落三环以外，但各项日子配套完全。
商业配套：
卓锦漫购、华熙LIVE528M空间、构思山商业中心、绿洲伊藤洋华堂4大商业归纳体均已开业，其间绿洲伊藤洋华堂仍是全亚洲最大的旗舰店。
别的区域内的绿洲468、蓝润·V客东都、俊发星雅俊园、卓锦城等项目还自带了底商或商业街区，日常日子和大型购物都能很便利的得到满意。
（商业实景图）
教育配套：
三圣乡板块内光盐道街就有两所，一所为卓锦城正读的盐道街卓锦城分校，一所为锦江城市花园、华熙528等项目能正读的盐道街528校区，中学方面有成都七中育才银杏校区和树德中学外国语学区。
均为公立性质，教育水平在成都属中上水平。
（校园实景图）
医疗配套：
医疗配套最杰出的是板块内有一所华西附二院锦江分院，它是由锦江区政府和华西第二医院协作建筑的，不是分院，是华西附二院独立办理的本院。
它首要针对妇产科和儿科，因而周边商办项目许多都被用来做成了月子中心或家族陪护，现在在售的华润安闲域、融创玖樾台，也瞄向此类出资人群。
可是板块内除了华西附二院锦江分院以外，缺少其他归纳类的三甲医院，不能解决大型的工作需求。
（华西附二院锦江分院实景图）
公园配套：
说到三圣乡的公园配套，大多数人的榜首反响或许都会是三圣花乡、白鹭湾湿地等生态公园。
其实板块内就建筑了一个市政景象公园，规划虽比上白鹭湾等生态公园，但平常休闲漫步已满足。
（市政公园实景图）
汉锅家在三圣乡就有一套二手房，对区域其实比较了解。但在写这篇文章之前，仍是专门花了一天的时刻，让一位中介朋友带我去看了三圣乡一切的楼盘，意图便是尽量给我们带来最实在的置业主张。
归纳来看，三圣乡区域内的房龄大多在10年以内，全体房源较新，产品形状也挺丰厚。
有锦江城市花园、鑫苑名家这种最低总价七八十万的极刚房源，也有绿洲468、华熙528这类刚改产品，以及融创四海逸家、金房三径等纯改进楼盘。
总归，70-500万，你都能够买到一套住所。
不过区域内存在一个问题，安顿房、保证住所交叉其间，寓居特点不行朴实，全体倾偏刚需或刚改。
刚需楼盘
（点击扩大检查）
锦江城市花园（可侧重重视）：
板块内成交量最大项目，优缺陷都十分杰出。
依据贝壳找房的多个方面数据显现，锦江城市花园1~3期现在共有379套房源在售，近90天成交了75套，是整个三圣乡板块内，在售房源以及成交房源最多的项目。
其长处是它在盐道街528校区的划片范围内，悉数为小户型规划。七八十万就能够买到套一，部分套二还带双阳台，能够改形成小套三，实用性很高。
可是它是全成都知名的高密度小区，直接放图感触。
外部
内部
在梯户比方面，锦江城市花园多为2梯11户和2梯9户配比，层高仍是34层，迟早顶峰上下楼十分拥堵。
别的项目租户多，小区住改商的状况严重，许多一楼房源被做成了机麻室、美容室、理发室。
（小区内部实景图）
因而，它仅合适刚需过渡人群，或许仅仅买来读书。
合能锦城：
合能锦城也仅合适刚需过渡或买来读书的人群，它的长处在于在盐道街528分校划片范围内，
别的房龄较新、多为小户型规划、总价低且带商业归纳体。
缺陷是项目为开放式小区，无小区环境。
鑫苑名家一二期：
鑫苑名家一二期3梯8户规划、有套三户型，二期围合式布局有大中庭，全体质量我觉得是优于合能锦城和锦江城市花园的，愈加合适刚需自住集体。
可是鑫苑名家一二期不能就读盐道街528校区，相同价格，学区要稍差一些。
蓝润锦江春天：
质量方面，蓝润锦江春天是四个刚需楼盘中最好的，房源新、小区内部保护状况较好、自住份额更高。
可是它的户型都规划得比较小，赠送面积少，有点紧凑。别的它不在三圣乡中心区域，2万/㎡的单价价格优势也不大，合适对质量要求较高的刚需。
刚改楼盘
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绿洲468第宅（可侧重重视）：
