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提问：房哥你好，现在这个楼市行情，值得买房吗？
回答：第一、何时买房不是你我说的算，最明显的迹象就是鼓励你买的时候就可以买了。近日看到郑州新出的这个规定，公积金贷款额度提高到80万了。房哥简单计算了下按照这个额度，基本上夫妻符合贷款条件可以购买一套84平米左右的房产。这个政策其实大家就能够理解为“鼓励你买房”，这样一个时间段其实对于那些想要买房的朋友来说就可以入手了，这些因城施策搞不好就会成为引发新一轮房价上涨的“导火索”。大家判断到底适不适合买房的时候，也就可以把这些地方政策作为一个参考，比如“低首付（20%首付）”“贷款利率打折”“取消限购”等，如果出台这样的政策你还不去买房的话，后期买不起那就只能怪自己了。
第二、时间不等人的道理大家要懂得，结婚生子、子女教育等现实问题耽误不起。这里跟大家伙儿一起来分享一个真实的案例，一个同事A男生单身了很多年，周边朋友都纷纷结婚的时候他还是单身，本身长相打70分，买房前周边朋友给他介绍对象基本都黄了。但是2017年咬牙买了一套房后，隔年就结婚了，今年孩子都出生了。这就是现实，不能说如今的女孩物质，只能说在大城市打拼的人都希望有一个安身之所。包括未来子女教育等，大家都是等不起的，在如今大城市没有户口、没有房产上学就是被排在后面，以长沙市为例，子女就近入学的的排序为：1.有户有房；2.有户无房（第一类）；3.有房无户；4.有户无房(第二类)；5.无户无房。这样的情况在各大城市普遍存在，为何会有这样的规定？其实还是因为城市资源本身不足的原因。
购房应该是80/90后这代人身上逃不过去的宿命，早买早安心，有一套房才能够做到真正的心中不慌。说句实话，如今还关注房价的人群基本就两类：无房者和投资房者；对于那些有一套房产且满足居住需求的人们短时间是不会考虑购房的问题。这也是为何我一直说“要想在如今房产市场保持理性的前提是有一套房”，可以说如今房产市场最能保持理性的人群也是早些年买了一套房的人群。
提问：房哥你好，我是福州人，在长沙上班，犹豫在哪里买房，请问长沙房价会超过福州吗？
回答：相对来说，长沙房价确实不高，但是会不会超越福州，短期来说，是不可能的。不可否认长沙发展很快，但是长沙房价要想超过福州，就当下看就绝无可能。房价是一个城市整体经济发展水平和消费水平的其中一个风向标，这样的一个问题在我看来就是问:长沙和福州哪个发展的更好，哪个更有潜力。
为何我的观点是长沙房价当下看无法超越福州呢？请听我一一道来。所谓知己知彼方能客观分析，房哥就说说福州和长沙各自的优点。
首先，从2018年账面数据看看，长沙1万亿，福州7100亿，长沙比福州强。究竟强在哪里呢？长沙地势平坦，城市建设相比福州更容易规划，给人看起来展现的房子更集中，好像高楼更多更发达，但是于福州很亏，福州市区在盆地里，想扩大很难，像发达的福清和长乐都离市区很远。
其次，湖南省的面积是福建两倍，人口也是两倍，2017年长沙GDP1万亿左右，福州7100亿，长沙要真比福州发达，最少要14000亿。
再次长沙房价属于虚胖，是集全省之力打造的，湖南只有一个长沙，没什么拿的出手的第二个城市，反观福建，有福州厦门泉州均衡发展，现在长沙的成就是建立在虹吸全省的基础上。
提问：房哥，和男友在上海工作，父母没钱帮我们买房，因为没房快三十还没结婚，该怎么办？
回答：上海郊区目前地铁附近都有两万多的房子，佘山附近的动迁房就有。郊区房子单价低，涨幅比市区快。楼市上涨后，卖掉郊区房子作首付，再往市区搬就压力小很多。
房哥举例，你现在郊区购买一套单价2.5万60平总价150万的房子，首付35%只需要52.5万元，贷款97.5万元三年后房价上涨20%，达到3万元。你卖掉房子。还掉贷款还有102.5万元。102.5万元的首付你就可优先考虑300万元左右的房子了。只要房价上涨20%你的买房预算就可以翻倍，这就是房地产自带杠杆的力量。
提问：房哥你好，我是985大学的毕业生，工作五六年后能买得起北京或者上海的房吗？
回答：这样的一个问题，首先要看有没有父母支援首付，假如没有父母帮助的话，即使985毕业，高薪名企，房哥认为在北上买房几乎也很难。
拿上海来说，外环郊区（很偏远）很便宜的楼盘4万多，买一个两室一厅的小户型，80平，320万，首付30%按100万算。
首先这100万就是非常大的负担了，100万，如果父母没有支援帮衬，即使是985毕业的高薪精英，按两万月薪算，一个月税后到手16000，一年190000左右。假设非常非常节俭，一年存10万，五年也只能存50万，要存够100万差不多要10年。
如果一定要在5年内存够100万，一年至少需要20万纯攒的钱，如果一个月至少攒16000，算上必需的开支这个人税后到手至少要24000，税前工资得30000左右。同时！房价不可能十年不变，房价也会上涨。
如果在有父母出首付的情况下，每个月要月供1万左右，这还不算装修，车贷，各种支出，还得健康不生大病，而且不能要小孩......负担也是很大的
买到房子后，每天需要两三个小时的通勤时间，住在郊外......
总之，在北上想买房真的不是个容易事～
提问：房哥，本人崇明人，90后，在上海无房，在想继续在上海工作，还是回到崇明比较好？
回答：几代崇明人都在上海工作，不要说90后了，60后、70后、80后大多数人都在上海工作。
为什么这么多崇明人离乡去上海工作，最根本的原因是，崇明现在的就业岗位远远不能满足需求，工业发展无望，像样的企业不多，毫不夸张的讲，僧多粥少!
80年代，崇明县(现在是崇明区)的乡、镇、村企业比较发达。老一辈的人都记得，电扇厂、洗衣机厂、冰箱厂、纺织厂、电厂等等，诞生了一批上海市名牌产品，有葵花扇、方方洗衣机、远东阿里斯顿冰箱。当时的企业像雨后春笋迅速发展壮大，也带动了本岛的就业机会。
90年代，跟着社会的发展，科技的进步，上海市区发展的魅力深深吸引了本岛人。而本岛企业由于地理原因，交通落后，人才匮乏，创新能力不足，产品没有竞争能力，企业守着一点点可怜的老本，举步维艰，最后，暗淡默默的消亡。
没有了像样的企业，没有了这么多就业岗位，本岛人，特别是年轻一代人，走出去才是唯一出路。
如果你走进乡村，你几乎看到村里都是老人，走遍村里几乎看不到几个年轻人，你问问老人，他们笑着说:儿女都去上海工作了，只有我们老人看家护院。看着老人自豪的表情，我想，这恐怕是几代人共同的愿望吧。
在上海市区工作的年轻人，没有房子很普遍。以前有点钱的，靠父母在上海买了二手房，现在呢？你想都不要想了，按现在的房价，花同样的钱估计只能买个卫生间。你是本岛人，在家乡自己盖个别墅多好啊!非要想着在上海买房吗？看看现在的房价，你能承受得起吗？
上海市区有房没房，照样工作，两者没什么关联影响。在上海就业机会多、只要肯吃苦，挣钱还是非常容易的。在上海大都市生活工作节奏快，你可以周末回家放松度假，这种日子别人还羡慕不过来呢。
现在的崇明岛，定位是世界级生态岛，你好好想想，什么是世界级生态岛？以后适合做什么产业？只能搞生态农业、搞旅游、农家乐，机会有，但不一定给你带来多少机会，这是个漫长的过程，将来才有机会。
提问：房哥，我马上要来杭州打工了，请问杭州的房租高吗？
回答：市区的单间，合租的那种，绝大多数都是两千左右吧，如果两个人一起住的话每个人一千，相对还能接受一点。如果想住的稍微舒适一点，沿着地铁线去找，一千五左右的单间还是比较多的，当然如果租一间房子的话，三室的89方，一般3000—4000左右吧！大概距离市区十公里以内，通勤一个小时以内。
其实G20之前来杭州租房子的话还不贵的，因为有大量的农民房可以再一次进行选择，位置也相对市区，就是配套简单一点，但是也不妨碍居住，这两年杭州的农民房已经基本拆的差不多了，只剩下些正规小区，那自然也不可能有便宜的房租了。
如果一个月的收入只有三四千的话，那房租对你的压力还是很大的，毕竟还要吃用等其他开支，一家人的话月收入一万以上应该还能应付，不过想存钱买房也有点困难
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