低位修正——关于2019年底的二手房商场，业界用这样一个专业术语来描述。更形象地说，多地二手房商场都处在近几年的成交低位，尽管成交量和均价每月都有崎岖，但全体还坚持在“最严调控季”以来的低位水平。
12月4日，贝壳研究院发布了链家在18座城市的二手房成交数据。这份内部多个方面数据显现，11月贝壳研究院监测的要点18城链家二手房成交完毕了持续 7 个月的下滑态势,环比添加 20%,商场进入年底修正阶段。
成交量下滑的城市中，廊坊于上个月添加的根底上回落16.8%；南京和长沙成交量坚持小幅回落态势，别离环比下滑 3.6%和 6.3%；烟台成交量在10月安稳的根底上环比下降 21%。
目光投向深圳。深圳成交量在商场预期显着好转下成交添加显着(11 月业主调价中提价占比添加 20 个百分点),成交量仅次于本年 3 月,非普规范的调整促进商场预期好转。
11 月，要点18城均价涨跌参半：有 8 城均价环比回落，10 城环比上涨。其间，西安环比降幅最大，到达3.6％；济南、廊坊和烟台三城均价持续坚持本年3月以来的跌落趋势，11月均价别离环比跌落 1.6%、2.1%和 3.4%；北京、广州和青岛跟着商场成交的上升，其均价于本年低位开端小幅回弹，别离环比上涨 0.4%、0.7%和 1.4%；成都、大连、杭州和深圳均价坚持本年以来全体的上涨态势,11 月环比涨幅略大，同比涨幅也较大。
在北京，11 月全市二手房网签量 12296 套,环比添加 39%,同比添加 9.8%。受时节要素影响,前期积压的刚性住宅需求逐步在年底得到开释,这与从前的规则相似。
11 月北京链家二手房实时成交量环比添加 36.2%,同比添加 37.5%，显着高于去年同期水平。在商场回温、高单价区 域成交占比进步（11 月城六区成交占比进步 1 个百分点）的一起效果下,北京二手房成交均价完毕接连 5 个月的跌落趋势,小幅微升 0.4%,全体坚持平稳走势。
放眼全国。“12 月商场或将持续好转，深圳需警觉商场过热。”贝壳研究院称，在新增需求添加、商场预期略好转下，12月二手房商场成交有望持续添加；在成交好转，供需矛盾加大下（新增客房比添加、库存下降），后期要点城市均价或许遍及稳中有升。其间，深圳不只新增需求添加起伏较大,，预期好转显着，库存下降也比较显着，后期均价上涨压力较大。
具体来看：在新增需求来方面，11月新增需求处于小幅上升状况，要点18 城带看量和新增客源量别离环比添加 3.3%和 5.7%。此外,带看成交比降至 25.6,成交转化率上升。从预期来看，商场预期略有好转，18 城中有 10 城业主调价中提价占比添加，14 城业主挂牌价上涨。从库存来看,18 城中有 14 城链家在售房源环比下降。
业界以为，当时钱银方针稳中趋松，但放松的脚步仍然是稳健、审慎的。 11 月,央行相继下调 MLF 利率和 7 天期逆回购利率，意图在于向商场开释流动性，下降实体企业融资本钱,支撑实体企业发展。“与正常降息 25 个点的起伏比较，央行近两次下调利率起伏仅 5 个点,对商场的影响或许没那么大，但开释加大逆周期调理的信号十分清晰。”贝壳研究院相关人士剖析，即便未来进行一些结构性钱银操作，也将会是有节奏地缓步慢行。
此外，防备房地产金融风险仍然是监管重中之重。5 年期以上 LPR 下调，关于影响住宅需求、下降购房本钱等具有必定利好效果，但这并不代表房地产方针即将放松。“政府仍将 会加强房地产资金监管，引导资金流向实体企业而非房地产业，进一步按捺房地产金消融、 泡沫化，安稳房价、地价和预期。”上述人士以为。
来历：北京日报客户端
记者:曹政
监制:涂露芳
修改:曹政
流程修改：吴越
