关于房地产的命运，从前经历过光辉，但此刻也正在面临着巨大的革新，乃至是推翻性的。咱们咱们都知道，曩昔，房地产拿地盖房底子上不必自己的资金，只需开发商有必定数量的自有资金和项目规划文件，他就可以向银行请求借款。尽管书面上我学到的是有规矩，项目开发本钱的三分之一归于自有资金，其他资金由银行分阶段提供给企业。但事实上，很多人都会空手套白狼。
哪怕没有钱，也会提早预售商品房，经过卖房来完成资金的回笼和周转，这样房企真的大幅度的下降了运作本钱。无论是自有资金仍是预售制，在前期曾对房地产开展和昌盛起到过重要的积极作用，可是后期也坏处百出，一些恶性循环也影响着房地产健康开展。
前几天，关于控房价，关于自有资金，我国国际经济交流中心副理事长黄以为，应该运用经济手段，那便是“决不允许‘背个银行’炒地皮”。他指出，炒高房价的首要动力便是炒地皮，控房价决不允许炒地皮。操控地价一个很重要方法便是规矩买地的企业有必要运用自有资金。
“你假如后边背一个银行，要100亿元，银行就拿100亿元，要200亿，银行就拿200亿元，那么‘地王’、炒房等现象就来了。一般来说，房价是地价的两倍左右，地价上去了，房价也会上去。所以，在这个意义上，只需把土地价格操控了，房价就底子稳住了。”
可以说，他的话在某些特定的程度上说到了底子上，可言必有中、直戳要害。曩昔构成的默许的规矩也正在面临着应战。
就在他刚刚黄刚刚提出房地产问题的底子时，就有一些当地开端为之尽力了。而这一次是黑龙江，不只包含对自有资金的运用上的要求，还有预售制的调整。
为进一步标准房地产商场秩序，加强房地产开发项目事中过后监管，近来，由黑龙江省住建厅、省自然资源厅等 6 部分联合发布《住关于进一步加强全省房地产商场监管的告诉》。根据《告诉》，2019 年 1 月 1 日，取得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业请求新建商品房预售的，多层高楼工程形象进展到达封顶时、高层高楼工程形象进展到达总层数的三分之二时准予预售。
这关于开发商而言应该是丧命的冲击，可是关于购房者多数人也表示支持和附和，由于预售制被诟病已久。咱们早现已习惯了买房买期房，可是关于期房预售制的坏处也是讨论已久。前期房地产开发企业遍及面临着资金少、供给少等问题，为了推进住宅建造，学习“卖楼花”，因而建立了住宅预售制。可是关于预售的过度使用，导致各种乱象，比方，最大的质量上的问题，还有各种对立胶葛，乃至言而无信的毁约，由于周期长变数多，很简单呈现反悔。
我不知道，当要求有必要盖楼到达三分之二时才准予预售，那开发商是否会把添加的本钱转嫁到购房者身上，可是大多数购房者更清醒地认识到，此举势必会大幅度的下降房企呈现烂尾、资金链断裂和逾期交房等部分不标准企业的不标准行为。
这对开发商是丧命冲击，尤其是对中斗室企的命运更是一个巨大检测，其实还有更严峻的，《告诉》还要求，房企不能借款拿地，违规者两年内不能拍地。试想想，假如开发商不能借款拿地，这将是一个推翻性地改动，咱们都现已对借款拿地习以为常，忽然改动，房企怎么习惯？特别是关于中斗室企，无法靠合资添加拿地时机，就只能被商场筛选出局了。这正如黄所说，动不动就有银行兜底，也让开发商变得肆无忌惮，勇于冒险，勇于炒地王，勇于随意提价。
实际上，此前上海、南京等地也都实施过开发商拿地有必要用自有资金，尽管大房企习惯能力稍强一些，可是中斗室企绝大多数都是被职业洗牌的命运。总归，跟着各种方针的执行，中斗室企被职业洗牌是大势所趋，房地产商场越来越正规化也是必定。
