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南都讯 记者陈蓉 见习记者王鹏钧 广州的“三旧改造”与深圳的“城市更新”向来有着“双轨制”之称。有观念以为，深圳的城市更新在准则规划上并没有像广州“三旧改造”一般的显着发展，怎么看深圳城市更新的“速度”问题？深圳城市更新提速的底子解决之道是什么?
南都记者 胡可摄
谈及“速度”问题，现场“火药味”十分浓。深圳市规划疆土发展研讨中心副总规划师李江在现场屡次着重，和曩昔比，深圳的城市更新速度现已大幅度的提升了。从行政许可方面比，深圳是走在前列。
我国房地产产业协会城市更新研讨中心主任耿延良则持相反的情绪。他直言，城市更新批阅这一块的确有所提速，为什么商场还感觉慢？首先是部分项目拆迁久拖不决；而在强区放权后，批阅速度是显着怠慢。
此外，耿延良也指出拆迁问题本质是有法可依，物权法指出双三分之二能够发动改造，2012年国有用地拆迁补偿法令，这些都是能够行政征收的法令来历，“深圳城市更新办法法令规则，施行主体到达双90后，政府依据需要能够介入，深圳除了木头龙，但曾经这么多年没有一项介入。”
深圳城市更新提速的底子解决之道是什么?李江以为强拆不是解决之道，并且翻阅各种法规，没有一点一条规则强拆，假如项目没有触及公共利益，有必要是100％业主赞同，但也没有规则强拆。
耿延良以为，在更新过程尤其是拆迁过程中，政府、司法可彻底有所作为，此前深圳政府期望以当地立法，率先在全国学习台湾、香港形式的拆迁形式，不过自15年列入立法方案后，至今没有执行。
合一城市更新集团创始人罗宇亦以为，依据现在各项数据来看，完成立项800多项后留下了许多都是“硬骨头”，批阅会有困难也属正常。
除此外，罗宇亦赞同拆迁难这一说法，并以为底子原因在于“双百”方针使得许多项目没有很好的办法彻底以商场化的方法去运作。罗宇引证经济学中“负外部效应”这一概念，彻底商场化的商洽形式，使得缺少“裁判员”机制，里边导致了商场某种程度上呈现失灵。
