文/小二郎
[小嘛小二郎，嘴大侃四方]
昨夜，一则音讯在一些小范围悄然撒播。这则音讯，像一枚深水炸弹，或许预示着楼市风向的改变。
究竟是什么呢？
其实，便是毛坯存案价的铺开。
毛坯存案价涨幅放宽
“传闻，南宁存案价铺开了。”
毛坯存案价铺开，早已不是什么新鲜事。但是，昨夜撒播出来的音讯，看起来却言之凿凿。
据泄漏，南宁从11月29日起，履行新的房价存案方针。要点内容有几点：
1、鼓舞卖毛坯房，存案价可在前次已批复基础上上浮15%（一般板块）至60%（热门板块）；
2、撤销原存案价均价区约束上下起浮15%；
3、单套出价格不得高于存案价，也不得低于存案价10%。
当然，这在住宅局官网上，是没有的。
小二向几位开发商朋友咨询了这个事，他们都说，的确是这么履行的，但并未发布文件。
某盘负责人说，他们楼盘本来的毛坯存案价是8000多元/㎡，现在能够存案最高可接近12000元/㎡。
读懂背面逻辑
为何在这个节骨眼，鼓舞开发商卖毛坯呢？
答案是：时刻到了。
3年前，南宁履行“限价”方针，许多项目纷繁“毛改精”。而3年，正好是一个楼盘从出售到精装交给的周期。
也便是说，最初那一批“毛改精”的楼盘，在本年或下一年“关掉美颜，关掉滤镜”，究竟是骡是马，都要遛一遛了。
要知道，在此之前，南宁至少80%楼盘毫无精装开发经历。这场精装交给大考，不只是对开发商的检测，还涉及到更深层次的东西。
当然，还有一点也比较奇妙。“单套出价格不得低于存案价10%”，房价“熔断”机制，意味着，房价跌落的空间被控制在10%以内。
明显，这是出于“稳房价”的考虑，这是从上到下的底线地点。
“稳房价”不动摇
当然，存案价的上涨仍是下调，都是有周期的。往往是半年或许一年，即可从头请求存案。
毛坯存案价早已铺开
其实，毛坯存案价铺开现已不是什么隐秘。
早在本年年初，南宁土拍就现已铺开了“限房价”的紧箍咒。
这便是风向。
土地传递的信号，很快就传达至楼市。就在3月，建发玺院打响了“精改毛”的榜首枪。
存案价从本来的6、7字头，提至最高达8700元/㎡。
尔后，这股风越吹越猛，许多楼盘纷繁参加“精改毛”的大军之中。
11月29日，便是传言新的存案价方针履行的榜首日。其间，非限价项目万科金域中心便是典型事例。
当日，该楼盘23、25号楼获得预售证，预价格为12262-15721元/㎡，而上一期的毛坯预价格为8740-11831元/㎡。
此外，这几天取证的多个楼盘也根本如此。
当然，那些在土拍中，现已被打上“限地价、限房价”标签的项目，只能依照土拍时的“最高存案价”来卖，一点点动弹不得。
房价领涨有原因
南宁毛坯存案价铺开了，那南宁房价岂不是要大涨？
或许，这是许多人的疑问。
毛坯价反映到外表上的数据，的确如此。
国家计算局数据显现，8、9月，南宁房价接连2个月领跑全国楼市，位居榜首；10月，南宁房价环比上涨2%，环比有所回落，但仍然位居全国第三。
南宁10月房价涨幅
外表上的数据，的确都涨了。但每一个人都应有理性的判断力，肯定不能被外表的数据利诱。
之所以这样，是因为毛坯存案价铺开了，而国家计算局计算的正是毛坯价，而不包括精装价！
因而，尽管毛坯价存案价铺开，但南宁实在的楼市却是：横盘！
是的，许多楼盘从精装转向毛坯出售，或许精装价减配，不再是清一色的3000元/㎡规范；
再加上年关将至，不少房企要回笼资金，所以楼市横盘，楼盘大促是近期最实在的体现。
横盘，也是当下最佳的稳态，也是各方权衡之后的最大公约数。
简而言之，外表数据，不能代表南宁实在的楼市。
毛坯存案价铺开，多赢
毛坯存案价铺开，可谓功德一桩。
首要，毛坯存案价上来了，开发商赢利到达预期，直接转毛坯房出售，是多赢的格式。
于购房者而言，不只门槛降低了，更重要的是，质量相对精装，更有保证；
据不完全计算，南宁现在共有超越50个楼盘卖毛坯，掩盖五大城区。从前惟我独尊的凤岭、五象，也有不少楼盘转向毛坯房。
仅供参考，实践以售楼部为准。
于开发商而言，毛坯出售，及时止损，对本身的品牌保护，未尝不是功德。别的，毛坯必定会比精装“吃香”，销量更美观。
毛坯存案价铺开，也能够刹住此前大面积WS，绑缚车位出售等歪风，社会效益清楚明了。
