与越来越冷的气候相反，最近一段时间，楼市年末冲刺进入到了白热化阶段。
开发商们一轮接一轮的猛推限时特价房，渐渐的变多的楼盘参加到“首付分期”的大军中……
二手房的行情更让人感觉跌入谷底。继挂牌量打破7.5万套之后，南京二手房挂牌量还在渐渐上涨，但价格却一路向难。
面临这样的行情，一众摇号神盘业主也坐不住了。究竟，连神盘的二手房价格都3年停滞不前了。
一个典型的比如便是万裕龙庭水岸。
本年6月，万裕龙庭水岸四期连夜开盘，凭仗“倒挂+地铁”的黄金组合，71套房源，招引了1053组买房人摇号。中签率很低：6.7%，均匀15人抢一套房。毛坯均价为20700-22500元/㎡。
广阔参摇选手都群情昂扬，对万裕龙庭水岸充满了决心：“这价格买到便是赚到啊。”
谁也不曾想到，这个轰动一时、千人连夜排队抢房的神盘，现在却走下神坛，跌入“几年不涨”的为难地步。
这到底是怎样回事？近来咱们来到小区实探。
（一）
万裕龙庭水岸，坐落江宁大学城，邻近是地铁1号线南京交院站，周边有文鼎广场、龙湖新壹城等，配套老练。
据材料显现，小区共分四期打造，包含409套联排别墅和1000多套高层房源，体量比较大。
咱们此次实探的是万裕龙庭水岸的二期和三期。
小区设有门禁，并配有保安值守，咱们跟从业主进入小区。
楼栋外立面较新，但由于体量较大，看上去有点密布。
小区全体美化乍一看还能够，走进会发现不少美化带内短少草皮掩盖的状况，泥土暴露。
楼栋大门根本都是敞开着的，虽设有门禁，但并未起作用。
高层楼栋地上共有25层，并设有地下停车场。
楼道内仍是比较洁净的，墙面上也没有小广告。
地下车库也比较明亮。
（二）
整体看下来，万裕龙庭水岸看起来还能够，怎样就价格卖不上去呢？
我查询了安居客的房价走势，显现该小区近3年来根本没有涨幅。
再看成交体现：近期，万裕龙庭水岸的成交价会集在2.3-2.6万/㎡之间。
而这个成交价格，竟和2016年差不多相等。那时，小区就有房源站上了2.5万/㎡、2.6万/㎡了。能够说，不涨反跌。
更别提，本年小区还有一套3室2厅的房源，成交价格直接跌到了2万/㎡。
是什么原因导致神盘几年不涨呢？原因主要有以下几个方面：
1、物业管理不善，引得业主诉苦不断。此前，就有业主和我张狂吐槽，期望我去小区实探。
而就在上一年，小区也传出维权的音讯。业主罗列了小区交给的11个问题。
2、非闻名开发商，户型规划过期。前次开盘就有购房人诉苦：110平米户型只要一个卫生间，依照常理，应该有两个卫生间。
（113㎡户型图）
3、产权缩水12年。土地产权从2007年到2077年，现在现已曩昔12年。
而本年加推的这批房源，其实早在2017年就曾收取过销许，只不过其时由于一些胶葛问题，土地现已被冻住，导致销许被撤，其时房子无法卖。
4、缺少优质学区加持。学区为晓庄试验小学和天景山中学，没什么亮点。
归纳来看，万裕龙庭水岸二手房价格涨不动也是很正常的。
现在，南京房价短时间内根本没有大幅度上涨的或许，而假如呈现横盘或许跌落，这是出资客不愿意面临的工作。
跟着出资客开端离场，终究，会迎来一个更加合理的价格体系。
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