刚刚曩昔的11月，在一场初雪往后的冬季，北京楼市却不声不响地诞生了一个奇观。
有一个项目在本年，只用了11个月时刻，就完结了网签100亿的出售成绩，这是北京楼市史无前例的新纪录！
是的，这个项目便是中海寰宇全国。
接下来要问的是：完结网签100亿，究竟需求多长时刻？
『地产营销人』做了一个不嫌费事的作业，把自有网签记载以来累计网签超百亿的项目进行了计算，计算出网签100亿所需求的最短时刻，排序表如下，一望而知。
咱们正真看到，曩昔的项目至少需求2年，乃至近10年时刻才干达到的百亿成绩，中海寰宇全国只用不到1年就完结了。并且是在普遍认为最低迷的楼市周期中完结的，的确令人匪夷所思。
别的，本来百亿成绩的项目大多出自向阳、海淀等抢手区域，而中海寰宇全国则是代表石景山区第一次登上第一，显现了北京城市开展的趋势和楼市的轮动效应。
当然，中海寰宇全国发明的记载不止在本年，上一年便是全北京的百亿销冠。本年从榜单看，截止11月底，排名第二的项目与之仍存在较大间隔，因而2019年北京销冠就此确定，毫无悬念了。
两年累计200亿，指日可下！
这几乎是北京史上网签金额最高的项目，中海寰宇全国的奇观还未完毕，北京地产界在等候它攀升最高点的那一刻，信赖很快就能见证。
非常有幸，『地产营销人』是最早预判中海寰宇全国能出出售奇观的人。
还记得2017年11月，第一次到访刚刚露脸的项目案场，那时长安街西延线施工还在进行，周边皆是繁忙现象。在怀着好奇心了解完项目时，当场就斗胆预言：这是一个具有北京楼市销冠潜质的楼盘！
所以，写了第一篇点评文章《饥渴的石景山，能否诞生2018年楼市销冠？》。后来的实际彻底验证了开端的判别，中海寰宇全国不负众望，一骑绝尘。不是一年百亿，而是两年双百亿！如此成绩高度，远超所有人意料。
诠释该项目取得成功的原因，写过不少文章，媒体也有不同维度解读，都说得比较透彻了，在此不想赘述。
但今日站在这个前史节点，再看项目全盘，有一些心得已与最初彻底不同。
一开端，咱们被项目卖点招引。归纳、全面、均好的楼盘，北京本就稀疏，寰宇全国一出来，天然万众瞩目。
后来，又进一步发现利好，冬奥降临与石景山全体的城市焕新，给项目带来无尽幻想空间，坚决了人们的入市决心。
再后来，便是营销势能，一波又一波的热销高潮，接连霸榜销冠，业表里另眼相看，寰宇全国开端自带流量，遥遥领先！
现在，当咱们退出“画面”再看“画面”，寰宇全国真正被客户认同的，是一种不管外部区域，仍是内部产品，都能看得见、数得着的，一步一个脚印的“进阶”进程，这种状况在北京楼市非常罕见。
当翻开这条进阶之路，你会发现北京没有哪个区域、哪个项目具有这种条件。
1、当别人在描绘蓝图，而你却变为实际
中海寰宇全国属石景山北辛安板块，是间隔新首钢最近的住所项目。
跟着冬奥会进入“北京时刻”，作为赛事重要承载地的新首钢周边就成为加速建造，完善配套的要害区域。
全部倒排期，以冬奥为节点，有必要保值保量、准时完结。
寰宇全国开发建造的两年，也是周边区域快速蜕变，一日千里的两年，这些改动不是遥遥无期，而是近在眼前、实实在在的开展。
在交通上，曩昔两年，坐落北辛安的金安桥交通枢纽开端启用，先是S1号线通车，后是6号线通车，接下来是M11号线将在冬奥前通车，三轨交汇，已然指日可下。
再看公路路网，项目紧邻的北辛安路北段已通车，而北辛安路南段本年也开端发动建造，南北干线的打通，让寰宇全国抵达阜石路、长安街、莲石路三条东西大路都变得非常便利。
在商业上，中海国际金融城自建有地铁上盖商街，一起距项目一站地的京西大悦城主楼建造已出地上，喜隆多购物中心近在咫尺，寰宇全国正好合作入住节点，将在两年内完结周边商业的丰富。
在工业上，跟着北京全面推动国际城市建造，加速西部区域绿色转型开展，建造"人文北京、科技北京、绿色北京"，打造"北京服务"、"北京发明"品牌，新首钢已成为服务业、文明构思工业、高技术工业及高端制造业的中心高地。
新首钢在曩昔两年中，以惊人的蜕变改写着群众的认知。一个环境优美、生态杰出、生机盎然的首都绿色生态区，一个国际城市的新市区正在北京西部兴起。
今日的首钢园区不仅是北京冬奥会重要的比赛场所、冬奥组委办公地、国家冬训中心“四块冰”所在地，一起也是高端酒店集合区、品牌首店商街的落区域，以及全球首发中心的时尚秀场。
依据规划，到2035年左右，新首钢将建成具有全球演示含义的新时代首都城市复兴新地标。
假势于此，两年间，中海寰宇全国从一个区域高质量住所项目，逐步融入到区域焕新的平台中，成为带有国际化标杆形象颜色的生机住区。
这些看得见、摸得着的区域价值感和取得感，是其他区域不能给予的。对此，客户心照不宣，天然出手坚决。
2、当别人在拼层次，而你却在精进细节
有一点毋庸置疑，接连两年的北京楼市销冠，一定是在产品上征服了客户。
有了中海品牌的背书，不管修建、园林，仍是户型、精装，中海寰宇全国都得到了客户认可。
从项目的一期到三期，给『地产营销人』留下深刻印象的是动态质量的进阶，即对客户日子细节考虑的体贴入微。
与商场其他喜爱营建时尚概念的产品比较，中海寰宇全国的产品给人更温暖、更交心的感觉。
以精装为例，许多规划和装备都直击日子痛点，充溢人文关心。
比如：飘窗上使用有限空间规划的储物格，就很好的处理了部分收纳问题；而插座面板自带USB接口不说，还规划有放置手机可开合的小托板，非常有用；针对客户暴晒衣物的需求，并考虑到漂亮作用，中海在阳台空间装备了可隐藏式的遥控晾衣杆。
尽管社区有24小时热水供给，但每户在厨房内仍是预留了电热水器，为业主节能节水，供给了挑选；智能马桶、新风体系、主动洗碗机等装备，大大提高了日子质量；而卫生间铺设的酸洗面地砖，很仔细的考虑到白叟防滑的日子场景。
每一个买了中海房子的业主，都会定时收到来自第三方的满意度查询。
在与客户的互动反应中，项目的质量和服务获到继续精进，然后带来更好的口碑传达，终究也反映到不断冲高的成绩上。
进阶，便是有举动，有改进、有提高。
不管外部区域，仍是内部产品，顾客一旦感知到，就能发生信赖，提高购买志愿。
反观北京许多区域，喊得响，改变小；气势大，但动作少，热烈一阵终归于沉寂。而产品上，偏重概念，虚有其表，空有其表，天然也不会被精明的顾客买单。
200亿出售记载行将打破，当然值得喝彩，但『地产营销人』却希望能从中取得一点规则和启示，自己获益，也共享我们。
