前两天群里有个网友说现在买得起房的不牛X，买的上房的才牛X！确实，现在购房被“强制”加上各种五花八门的条件！最近比较火爆的西区某盘开盘，采纳了全款优先的方法，别的高层绑定一个车位，洋房绑定2个车位+一个地下室。咱们发现，商场上存在的这种类似于绑缚出售行为的不只这一家。
商场在改变，方针也在变
2018年7月，徐州10部分联合行动过，冲击“炒房”等4种违规行为！其间，“绑缚车位"就归于违法违规行为。整治期间，徐州”绑缚车位“的现象逐步削减，这个整治时刻仅为8月1日-12月31日。
2019年来，“绑缚车位”的出售现象益发严峻，有许多神盘乃至呈现了全款+车位选房或全款+车位+储藏室才干优先选房。写到这儿，房产君有点窒息的感觉，你得多有钱才干买得上你看得上的这些房子？
那就没有对立的声响吗？有！
近来，在云龙区政府信箱看到，有市民写信反映，称其在新城区一楼盘购买商品房时假如买到住宅有必要购买车位，而车位价格又偏高，表明无法承受：
云龙区商场监督管理局接到反映后当即派人到新城区该楼盘售楼处进行状况核实。答复显现该楼盘的车位价格在出售前现已在相关监管部分进行了存案，能够依照存案价格进行出售，开发商的出售行为并不违法。
据该楼盘的出售表明：他们也并不是要求买房子有必要购买车位，而是选用有购买车位意向的人员有优先选房权的出售战略。因有购房意向的人员远超小区配套车位数，这样不买车位的人就或许没有选购房资历了。
这样看来，开发商的这种行为就合理合法了。并且行内人士也表明：一般开发商并不是要求你有必要买车位，而是你买了车位才干优先选房，假如最终有剩余房源，必定也会卖给不买车位的购房者！仅仅比较严酷的是还没轮到这样的人，房子就现已卖完了！
那在实践履行过程中是不是真的能够不买车位也能选房？答案是能够，条件是有剩余房源。新城区莫兰迪二次开盘的时分，咱们有一个网友没买车位最终也选到了房源。还有世茂天域华府II前次开盘的时分也规则买车位能够优先选房，正常付首付，仅仅多加了一个车位的钱。房产君一个朋友亲历开盘现场，他自己是买了车位的，他表明车位是必需的，迟早都得买，并且买车位能提早选自己看中的房源，晚了只能挑他人剩余的了。
此绑缚非彼绑缚
严厉含义上说这不能叫绑缚出售，绑缚的意思是：强买强卖！你两个有必要都买，你不买车位就不能买房子，但我现在没有强制要求你两个都买。因而，叫绑缚车位优先选房如同更合理一些。
在商品房生意商场，尤其是现在高周转的条件下，开发商为了快速回笼资金，必定优先考虑把房子卖给全款的客户，后面会省去按揭借款的各种事宜，这实为一种挑选客户的方法。
换句话说，商场环境欠好的状况下，才会强买强卖，防止车位卖不出去，才会强制你有必要要买。商场环境好的条件下，要求你买车位才干优先选房。这是两种商场导向下发生的不同行为。
但说究竟，房产君以为，这其实是打了一个擦边球！开发商假如要做到彻底公证揭露，能够采纳通明的揭露摇号方法，比方政府公证摇号的限价盘，在某种程度上是公正的。可回到方才那个论题，涉及到商品房生意，涉及到利益，涉及到金钱，他们的这种行为能够了解，任何卖家都想要利益最大化！一般群众如同如同也只能静静的承受了。
抛开绑缚一说，那车位究竟要不要买？
前不久，咱们从前计算过一个车位价格阶梯表。最贵的绿城紫薇第宅到达25W一个，最廉价的在8万左右。之前也有某售楼处打出买精装房源送车位的战略。
关于车位的价格，有过多年出售经历的大拿告知咱们：从车位价格的凹凸能够从旁边面反映出你买的房子值不值，假如车位价高，阐明你房子没买贵，假如车位价低，那或许是你房子贵了，或许说买的人不多。这是针对某一个项目说的，这个逻辑能够参阅，但不必定。
徐州现在楼盘的车位不管是人防和非人防大多数都是以租借方法出售，签定租借协议，没有产权。而正是由于没有产权，这也让许多购房者很纠结究竟应该买不买车位！房产君以为要经过你自己的状况挑选：
有需要就早买，像买房相同，优先挑选能够挑一个方位好的，离家近的，假如等后期上房，无处泊车的时分才想买车位，你有或许绕一大圈才干到家。挑选租借的方法，主动权不在自己，租金或许年年涨，吃亏的仍是自己。
关于产权问题我们也没必要忧虑，一般开发商跟业主签定合同的时分都是几十年的长时间合同，除非涉及到拆迁或许开发商破产，要不然有没有产权对我们影响不大。东区刚开盘的大发通银融悦府的车位合同租借期限是20年。
别的买车位的时分必定要看清，最近遭吐槽比较多的是美的明湖的机械车位，停不进去，车位成鸡肋。
当然也有不绑缚车位优先选房的，房子照样秒罄，比方，万科翡翠湖山曾打出过车位首付一万的方针，也是楼市中的一股清流了。
究竟，闭眼买房的年代现已曩昔，我们现在不会毫无考虑的跟风乱买了，现在是有价值的房子抢着买，看不上的房子求你买。理性考虑，慎重购房，对此，你怎么看？
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来历：365淘房；本文仅供参阅，不构成生意根据，据此入市危险自担
