山东省房地产开发项目竣工归纳检验
存案处理方法
第一条为规范全省房地产开发运营，保证购房大众合法权益，根据《山东省城市房地产开发运营处理条例》《山东省物业处理条例》等法规，依照《山东省人民政府关于印发山东省优化提高工程建造项目批阅制度改革实施计划的告诉》（鲁政发[2019]9号）等方针要求,结合作业实践，拟定本方法。
第二条在山东省城市、县城、镇乡镇开发边界内的国有建造用地上从事房地产开发运营的，均应履行本方法。
第三条省住所城乡建造厅担任辅导各城市房地产开发项目竣工归纳检验存案处理作业。
设区的市、县(市)人民政府依照责任分工，清晰详细部分(以下简称主管部分)担任本规划区规模内房地产开发项目竣工归纳检验存案处理、事务处理、执法查看等作业。因功能划转有关作业不在同一部分的，应清晰责任、分工担任。
第四条房地产开发项目建造单位(以下简称开发企业)对所开发建造的房地产开发项目竣工归纳检验负主体责任。
第五条房地产开发项目分期开发的，能够分期进行竣工归纳检验。
第六条房地产开发项目归纳检验应当最重要的包括以下内容：
1.是否依照经批阅的用地规模、规划条件、规划规划的详细计划、土地出让合同或划拨决定书的要求开发建造；
2.是否依照《房地产开发项目建造条件定见书》开发建造，清晰移送的是否完结产权(运用权)移送或签定产权(运用权)移送协议；
3.单体工程是不是满意国家规则的工程质量检验规范，质量检验存案手续是否齐备；
4.红线内市政基础设备(路途、美化、路灯、环卫、排水等)是否依照要求建造，并到达运用条件；
5.红线内水、电、气、暖等基础设备是否依照有关要求建造，到达运用条件且已交由专业运营单位担任运营处理；通讯基础设备是否依照有关要求建造并到达运用条件；
6.首期住所专项修理资金是否依照要求交纳；
7.工程技能档案和施工处理资料是否完好。
第七条开发企业，应在项目竣工归纳检验合格后15日内，持竣工归纳检验报告到项目地点地主管部分处理竣工归纳检验存案手续。主管部分应采纳查验资料的方法对开发企业提交的资料进行核实，契合存案条件的，应在1个作业日内予以存案；不契合存案条件的，应一次性将不合格内容书面告诉开发企业，待整改合格后从头核实。
第八条房地产开发项目竣工归纳检验报告应附下列资料：
1.《房地产开发项目竣工归纳检验存案请求表》。
2.《建造工程竣工规划核实合格证》。
3.房子单体工程《建造工程竣工检验存案证》。
4.市政基础设备(路途、美化、路灯、排水等)检验合格证明资料。
5.专营单位安排实施供水、供电、供气、供热等专营设备建造的，供给建造合同、合同价款结清证明或专营设备配套费缴清证明；暂未按《山东省物业处理条例》规则，将住所小区内的专业运营设备设备建造资金一致并入城市基础设备配套费，由开发企业自行安排实施专营设备建造的，供给专营单位的专营设备检验合格或接纳手续证明资料。通讯基础设备竣工检验合格证明。
6.按规划及建造条件，配套的社区党群服务和政务处理、物业服务、教育、养老、卫生等公共服务设备建造完结并移送或签定移送协议等证明资料。
7.执行《建造条件定见书》中关于修建(住所)产业化技能方面的要求的证明资料。
8.催促和谐已预售房子业主在房子交给运用前交纳首期住所专项修理资金的许诺书，已交纳未售出商品房首期住所专项修理资金的证明资料。
9.建造工程档案检验合格证明或移送证明。
10.其他按《房地产开发项目建造条件定见书》要求建造或移送结束的证明资料。
以上资料，行政批阅一窗受理时现已提交，或主管部分能经过部分间信息互通同享获取相关信息的，不得要求开发企业重复供给。
第九条县（市）级以上住所城乡建造、自然资源规划、城市处理（市政共用）、教育、民政、卫生健康、批阅服务等有关部分和项目地点街道办事处（镇），以及供水、供电、供气、供热、通讯等有关单位应当依照各自责任，在省、市要求的相关处理时限或合同约好时限内，做好房地产开发项目归纳检验触及的各单项竣工检验和设备移送接纳作业，并出具检验定见或接纳运用证明资料。
第十条开发企业在安排竣工归纳检验的过程中，按省、市有关建造项目批阅制度改革规则，请求联合检验的，根据请求内容，实施规划、土地、消防、人防、档案及建造条件执行等事项悉数或部分限时联合检验，牵头安排实施联合检验的部分一致出具检验定见。联合检验包括内容满意竣工归纳检验条件的，联合检验合格，即到达竣工归纳检验存案要求。各地应当不断完善信息渠道建造，完结信息互通同享，推进竣工归纳检验功率逐渐的提高。
第十一条开发企业应当交纳的首期住所专项修理资金，可从监管的商品房预售资金中划转。
第十二条房地产开发项目竣工归纳检验合格并取得存案手续后，方可交给运用，方可请求停止商品房预售资金监管。
第十三条开发企业交给商品房时，应当在交房现场夺目方位公示房地产开发项目竣工归纳检验存案证明。
主管部分可对房地产开发项目的实践交给条件和公示状况做查看。
第十四条开发企业在连续、核定开发资质等级时，应以房地产开发项目竣工归纳检验存案证明作为开发运营成绩的确定根据。
第十五条参与房地产开发项目各项竣工检验及设备移送作业的单位和个人，有必要对其出具的工程质量判定定见、竣工检验结论及接纳证明资料担任。
第十六条供水、供电、燃气、热力、排水、通讯等市政共用基础设备的报装提前到开工前处理，住所小区项目共用基础设备的报装提前到修建规划阶段，与修建物同步进行规划和施工图联审，竣工检验后直接处理接入事宜。
第十七条专营单位安排实施红线内供水、供电、供气、供热等专营设备建造的，在开发企业缴清红线内城市基础设备配套费或全额付出委托合同价款后,专营单位对相应专营设备规划建造要求、建造质量、工程进度担任，并安排竣工检验。暂未按《山东省物业处理条例》规则，将住所小区内的专业运营设备设备建造资金一致并入城市基础设备配套费，由开发企业安排实施专营设备建造的，开发企业对专营设备规划建造要求、建造质量、工程进度担任，并在规划、土建工程项目施工、荫蔽工程施工等中间环节以及竣工时及时报请专业运营单位查看，由专业运营单位展开检验。
第十八条开发企业违背本方法规则，不处理项目归纳检验存案手续的，由主管部分责令期限整改、补办手续。不整改或逾期整改不到位的，记入信誉档案，依法依规实施失期联合惩戒。
第十九条开发企业未取得房地产开发项目竣工归纳检验存案手续，私行交给运用的，由主管部分根据《山东省城市房地产开发运营处理条例》等法规予以处分，并记入信誉档案。
第二十条各地应根据本方法规则，结合当地实践，拟定详细实施细则。
第二十一条本方法自2020年1月1日起实施，有效期至2024年12月31日。省住所城乡建造厅印发的《山东省房地产开发项目竣工归纳检验存案方法》（鲁建发[2009]11号）一起废止。
附件：房地产开发项目竣工归纳检验存案表(演示文本)
阐明
一、开发项目竣工归纳检验存案表分为2部分，其间《房地产开发项目竣工归纳检验存案请求表》由建造单位担任填写，内容须实在完好，此表应打印并加盖开发企业公章后提交主管部分;《房地产开发项目竣工归纳检验存案检查定见表》由存案处理主管部分填写。
二、开发项目竣工归纳检验存案应提交下列证明资料。一窗受理时已提交的，可经过工程建造项目批阅体系取得或经过部分间信息同享获取的有关证明资料，主管部分不得要求开发企业提交。需求提交的资料，需验原件，并存复印件1份。
(一)房地产开发项目竣工归纳检验存案请求表;
(二)《建造工程竣工规划检验合格证》;
(三)《建造工程竣工检验存案证》
(四)开发项目供水管网工程建造合同、合同价款结清证明或专营设备配套费缴清证明，或竣工检验合格证明(专营单位接纳手续);
(五)开发项目排水管网工程竣工证明;
(六)开发项目供电设备、管网工程建造合同、合同价款结清证明或专营设备配套费缴清证明，或竣工检验合格证明(专营单位接纳手续);
(七)供热、燃气管网工程建造合同、合同价款结清证明或专营设备配套费缴清证明，或竣工检验合格证明(专营单位接纳手续)；
(八)通讯基础设备竣工检验合格证明;
(九)按规划及建造条件，配套的社区党群服务和政务处理、物业服务、教育、养老、卫生等公共服务设备建造完结并移送或签定移送协议等证明资料;
(十)路途、美化、路灯工程竣工检验合格证明;
(十一)建造工程档案检验合格证明或移送证明;
(十二)执行《建造条件定见书》中关于修建(住所)产业化技能方面的要求的证明资料;
(十三)催促和谐已预售房子业主在房子交给运用前交纳首期住所专项修理资金的许诺书，已交纳未售出商品房首期住所专项修理资金的证明资料;
(十四)许诺书(对提交资料的实在性进行许诺);
(十五)其他按《房地产开发项目建造条件定见书》要求完结建造或移送的证明资料。
三、本表一式三份，市、县(市、区)存案处理机构、开发企业、物业企业各执一份。
