好的产品，购房者是会用脚进行投票的！
限竞房年代，这一点，尤为凸显。
曾几何时，“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”是朋友圈爆红的段子，用来描述当年以卖方为主导的房地产商场或许再适宜不过。
只是在这一成交系统中，有很长一段时间，人们买房子所寻求的并不是项目自身的产品力，而是在买增值，只需房价涨，财物得以增值，无关乎房子自身，项目去化一般都不是什么大问题，几乎是怎样的房子都好卖也都有人买，只要溢价程度不同，出售速度不同，说白了，便是房子出资和保值的特点代替了产品使用价值的特点。
可是，限竞房年代开端之后，商场成交逻辑发作了改动，在限转共、限贷、限售等方针的叠加下，以限竞房为供给主体的商场出现了一个全新的发展趋势，即出资客纷繁进场，取而代之的是许多刚需自住客的涌入，买方逻辑也由此发作了改动，从简略的财物保值增值到详细看项目、看产品、看配套，总结来说便是看寓居舒适度。
因而，根据以上剖析，若想在全新的商场成交系统中包围成功，开发商的运营思路就必须要尽快改变。
至于怎么改变，坐落北京石景山的网红学区盘“禧悦学府”，就给出了一个可谓样本的成功模版。
谈及禧悦学府，眺望君最深入的印象是前段时间好几个朋友托我盯紧这个项目，生怕自己会买不到，问及背面的原因，本认为地铁+教育这两个关键词足矣，但他们遍及给出的理由中还有一个是户型。
禧悦学府的两居户型面积为75平米，户型南北通透，客厅主卧朝南均带大飘窗，其间客厅面宽3.5米，主卧面宽3.1米，这样的面宽多见于90平米的三居室，在70多平的两居室里算是顶配了。次卧朝北，面积也很宽绰。厨房是利用率最高的U字型，卫生间做到彻底干湿别离。环顾整个石景山区甚至整个北京，这样的爆款小两居也是极具稀缺性和超高性价比的优质挑选。
89平样板间实景图
89平方米小三居是禧悦学府的“明星”户型，房源量最多，共有4种可选户型。其间，89平方米B2户型的南向全体面宽9.4米，进深8.6米。大面宽、短进深的规划，和商场上大部分限竞房产品比较具有优势。值得一提的是，除了次卧和主套卫，其他功用间悉数带有飘窗或阳台。该户型还有一个最大的亮点便是，一切功用间全明，两个卫生间也更能满意大家庭的实践寓居需求。
135平样板间实景图
120㎡和135㎡四居，户型格式不同不大，都做到了真实的南北通透，四个卧室坐落四角，南向两个卧室和客厅都带有飘窗，北向厨房带有大阳台。其间，135平方米的四居户型客厅面宽约4米，南向全体面宽达10.7米，与11.5米的进深完成近乎1:1的“黄金份额”。户型为全明规划；在主卧、次卧、儿童房的基础上还规划了书房；主卫、客卫均干湿别离。
除了户型的优势，从根本面的价值出现来看，禧悦学府确实具有网红盘的潜质：
交通方面，项目距地铁6号线西黄村站仅300米，步行即达。现在，苹果园大型纽带正紧迫建设中，调集轨道交通(1号线、6号线、S1号线)、快速公交、轿车等一体的交通方法；紧邻项目北侧的永引南路将于年内通车，直达五环，快速串联五棵松商圈、中关村等中心城市板块，可谓交通便当、畅通无阻。
商业和日子配套方面，项目500米日子圈内坐拥8万㎡商业综合体、10万㎡期望公园，日子配套一应俱全，500米内即能满意日子需求。区域内，还有沃尔玛山姆会员店、22万㎡京西大悦城、今世商城、万达广场等商业综合体盘绕，商业气氛稠密；八大处、首钢工业遗址公园等 13座公园环伺，人文及自然景观资源丰富；毗连中国医学科学院、首都医科大学北京恢复医院等，医疗配套完善。
当然，禧悦学府最招引购房者的还有它的教育资源。项目紧邻北大附中石景山新校区优质教育资源以及北京石景山外语试验小学分校，教育可包括小学到高中。据了解，北大附作为京城领军中学是北京市重点中学、市示范性校园，多年荣列北京升学率前十。而最近正式落地西黄村的北大附中石景山新校区（规划中）与禧悦学府仅一路之隔，和园区自建幼儿园、方案引进的高端教育组织、石景山外语小学等优质资源，在周边约500米范围内构成幼小初高“3+12”年一贯制全龄名校圈。由此，禧悦学府具有了最具价值的学区房特点。
除此外，禧悦学府还坐拥石景山这一妥妥的城六区，更有2020冬奥会以及长安街西延线和新首钢工业等利好加持，不论从什么维度来看，禧悦学府都具有了一个热销盘该有的基因。
仍是开篇那句话，好的产品，购房者是会用脚给你投票的，听说该项目从7月中旬开端到现在，排卡数现已超越3000张，而且现已超越了房源的总数，可见该项目在商场和购房者心中的受欢迎程度有多高，也难怪眺望君身边的许多朋友会忧虑自己买不到。
无疑，禧悦学府用它的成功给限竞房开发商提了一个醒，作为限竞房的环境、买方心态和运营思路都发作改变的时分，假如项目能够适应这一改动作出正确调整，限竞房热销便不再是一件难事，禧悦学府的热销，早已是能够预见的成果。
眺望君从内部消息获悉，禧悦学府将在12月初开盘，首付220万起，开盘均价62766元／平米，朋友们，该说的我都说了，抓住这最终的的时机，赶忙上车把。
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