来历：魔都财观，作者：观观，已获授权转载
我国这么多业态里，最奇特的工作便是房地产。
01
之所以这么慨叹，是由于我有个从小一同长大的发小。他从大学一结业就进入这个工作，一开端从中介做起，然后换岗去房企卖房子，现在做到了TOP50房企的区域营销总。
从底层一步步向上走，我见证了他的成长痕迹和财富人生。
每一轮房地产牛市的时分，他都可以用年终奖买一套房子。由于房企有跟投形式让职工一同参加，一轮下来真的很挣钱，几百万是少不了的。
可是这个工作周期性太强了， 一段好时光曩昔之后，便是长时刻的横盘。房子卖不掉，人就会变得很焦虑，朋友也早早地就有了白头发。
这样忽好忽坏的状况持续了许多年，每三、五年一个轮回。我也习气看到他的快乐与丢失，见怪不怪。像房地产这样得到许多，但也失掉许多的工作，我也说不清是不是一份好工作。
不过，我发现这一轮周期的状况和曾经不同了。最近几年，我和朋友聚过几回，每一次都觉得他越发瘦弱，牛市这样，静淡市更甚。
可是，我看大房企的出售额其实并没有变差，许多都在创新高，没理由抑郁啊。
和他聊了才知道，自从房价不涨之后，许多工作都不相同了。
02
他告知我，房地产并没有太多精深的东西。从某种意义上来说，房企仅仅一个资源整合方，把修建、融资、规划、拿地这些串联起来就行了。
由于商业形式没有实质改变，所以咱们很少听到过房地产有什么重量级的革新，恒大和万科抢先的也仅仅规划，二线房企比方绿城、金茂，产品力乃至要更好一些。
朋友吐槽说，首要是由于咱们只会放杠杆和做规划，经历和堆集其实没那么重要。那些所谓的营销总和策划总，日子也不太好过。
这段时刻，老板一向有吹风说，年轻人带教几年就全套学会，并且更省钱，白叟也并非不行代替。
他说这些的时分，我能感遭到他的焦虑。我自己有一个预见，这两年应该便是全国新房出售额前史见顶的年份，整个工作的天花板也就在15-16万亿左右了。换句话说，过了2018年、2019年，今后或许再也卖不了更多的房子了。
跟着增速的完毕，房子会和轿车、手机相同，逐渐进入饱和状态，发展到后边，也就和现在的制造业差不多，只需均匀的赢利率，光环不再。
难怪每次看到朋友，都感觉他的眼袋和皱纹更深了...
03
其实这几年，不仅仅房企，普通人的购房生态也在逐渐改变。
咱们都知道，咱们团队一向都有讲房产出资这件事。那么这几年楼市静淡之后，应该没什么人去买房出资吧。
错了。
自从房价不涨之后，想买房出资的人并没有变少，乃至逐渐的变多。
听上去是不是有点反知识。我一开端也不能了解，但深聊下来才知道：
咱们力争上游地把一切积储都换成一套套房子，并不是觉得房子能有多好，而是其他财物实在太烂了。
现在的GDP增速正在迈向5年代，实体经济隆冬咱们也感遭到了。这几年接连不断的股灾、P2P暴雷、空气币，让人们逐渐理解，玩虚的有段时刻可以管用，但久远走下去仍是有必要得有实在价值。
所以现在那些买房出资的人，并不是盼着房子能涨的有多快，而是只需能保值，守住财富就行。究竟，房子下面还有土地，而土地是这个国家第一流的信誉。
这种良币驱赶劣币的现象，挤出泡沫的进程，都在暗示着咱们，我国正在离别粗野成长，进入存量博弈的年代。
04
存量博弈给楼市带来了三个剧变，第一个改变是利益格式开端重新分配。
不知道各位有没有注意到，当下新造的住所，能卖的掉的都是至少是精装板式三房。即便是咱们在长沙团购的1万出面刚需盘，也搭配了中控屏智能家居和地暖新风这些很花钱的设备。
咱们现在去看新房项目，其实不必太在行，就能感遭到远超二手房的前进。
上海滨江公园壹号，铝板外立面，单价5.3万
近邻葑润华庭，2008年动迁房，单价4.5万
可是，与产品升级不相匹配的，是客户购买力的下沉。
讲真是逐渐的变多的人买不起房子，许多城市的购房门槛在2017年一步到位之后，再也没有松动过。
假如房价这么持续涨下去的话，许多人这一辈子就与房产无关了。
那么对立就来了。
一边是越做越好的房子，一边是越来越穷的客户，怎么办。
成果便是，为了卖房子，新房被逼降价。相同为了卖地，土拍都是底价成交。
房企和地方政府，这两个曩昔二十年楼市里最大的受益者，正在被揉捏赢利，反哺这个商场。
也便是说，我国楼市前史上第一次，购房者们不必被赚许多差价，就能买到高品质房产，偶然还能倒赚差价。
05
第二个改变是房价的动摇越来越小。
不像是2009年那次的大涨大跌，2019年的房价好像出奇地镇定。
以上海这个首先完结调整的大城市来举例，比较1倍的涨幅，房价回撤1成，真的算不上多少。
不仅是中观商场的统计数字，咱们正真看到的微观事例也是如此。
你在当下的上海商场，简直找不到不带硬伤的大扣头，新房和二手都是如此。
可是房东和房企也不敢乱开价，诚实地期盼着客户买他们的房子。
没有杀跌，也没有跳价，商场一向这么不咸不淡。
假如把房价放在正态分布里，中心大，两端小，毫无意外。
全国楼市也相同，曩昔三年，也是没有过惊人跌幅。
为何会有这样的平衡，除了国家竭力维稳之外，还有很大一部分原因来自于咱们的心态老练。
由于自媒体的兴旺，逐渐的变多正确的购房理念很快滴能遵循到全国。
现在的大部分购房者都知道，买房要选人口导入的大城市，买有轨交、工业和城市界面的好板块。
房住不炒、价值出资的理念家喻户晓。没有概念炒作，就没有房价的虚高，天然就没有暴降。
06
第三个改变是房产出资的最好年代完毕了。
我这么说并不是不看好房产，我以为未来全国均匀房价仍是会持续向上。
仅仅楼市的分解会加重。
未来只需大城市的房价才有时机，但也不是每个大城市都能赚到钱。
即便是买对了城市，也不是买到的每个板块都能赚到钱。
今后咱们买房出资，10个项目里或许有4个不赢不亏，大约便是经济增速的水准，2个项目会跑输大盘，3个项目会赚到超量收益，1个赚大钱。
最明显的比方，便是依据国家统计局的70个大中城市二手住所出售价格指数，2019年10月和2015年的定基比较，涨幅大的合肥、深圳、广州等大大跑赢大盘，而东北、温州、内陆部分城市的房价比较2015年可以说是根本没涨。
最终均匀来看，只需不多的人能发财。这便是工作老练度的标志。跟着我国经济的放缓，大部分工作都进入老练期，房地产也不会破例。
在存量博弈下，再也没有曾经那样的洪流漫灌，有人帮你抬轿子，而是相互竞赛，购房者之间，房子之间，城市之间，相互竞赛有限的资源。
专业变得比以往任何时刻都重要，由于犯错的价值极大。所以请把自己变成至少是半个专家，再来买房。
07
最终送给咱们4条适用于存量博弈的买房方法论：
1、不要简略仿制曩昔的成功买房经历。曩昔靠命运赚过来的钱，今日肯定会靠实力亏回去。
2、不假贷必定赚不到大钱，只会放杠杆会死的更惨。有注意到经济增速现已无限挨近信贷利率么，实质上大部分生意是跑不赢利息本钱的。
3、许多城市的房价和地价被压到极致，自住买房没有时机本钱，不要错失这一波大好淡市。
4、出资要么趁早，在大部分人不相信之前就匿伏进去，比方年头的深圳和现在的长沙，要么就干脆等等，等一波像2015年大趋势那样的信号，人民日报和央视会告知你的。
最终再多说一句：
别轻视高估自己的风险，也别高估看穿楼市的难度。
11.11剁的手还没好12.12又来了？！
你也不看看你还有几只手？！
手不是用来剁的，是让你用来发明的，发明你家中的小夸姣
现在，房全国给你保存双手的时机，只需晒出家中的小夸姣
就有时机得香奈儿、阿玛尼、祖玛珑、神仙水等豪华礼品
只需我想给，你想不要都难！
快叫上亲友友老友一同参加为你助力吧！
你或许还想看……
