张家口重要组成部分就是五区十三县，这个不用多加赘述。总人口数约450W。
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其中张家口市区处于各县中间，也就形成自然经济发展重心。因为张家口与北京相距较近，所以带动从张家口往东途径的区县经济发展也高于其它区县。
现在大多数的年轻人基本不会留在家乡，大部分年轻人选择外出就业，县乡的人口大量的涌向张家口市级区域，当然也会有少部分外流向其他城市，但总的比例相比县乡外来人口相差较大。
所以张家口的房价一度飞涨，但是因为目前房子的供大于需，价格已经逐步稳定下来，市区普通的均价10000元每平米左右浮动。
紧邻周边区域每平米下降2000-3000元不等。较远距离的均价4000-5000元每平米。
可以看下去年地产投资流向：全年固定资产投资比上年增长7.4%。其中城乡建设项目完成投资增长20.8%；房地产下降14.2%。
全年房地产开发投资335.9亿元，比上年下降14.1%。其中，商品住宅投资284.3亿元，下降7.2%；商业营业用房投资25.7亿元，下降35.7%。房屋施工面积2312.9万平方米，下降0.4％；房屋竣工面积210.1万平方米，增长13.1％；商品房销售面积262.6万平方米，下降37.6％；商品房销售额175.2亿元，下降35.2％。
以上信息来自张家口统计局。从趋势上能够准确的看出经过之前俩年的快速的攀升，从今年开始出现缓慢下滑，销售额下滑较大。说明购房的人数相比之前在减少，其中的投资客数量也在减少。但是住宅的投资还是比较平稳的，楼盘还在持续不断的增加，出现楼盘增加的溢出现象，购房者挑选的对象慢慢的变多。对于开发商来说，商品品质打造的要求也慢慢变得高。
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早在2010年的时候因为
全市经济加快速度进行发展
城区工业污染扰民
土地资源的有效利用
外迁一大批工业企业，大部分规划到了西山、东山、南山产业聚集区，经过这几年的发展也为周边带来某些特定的程度的改善。
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之前工厂旧址取而代之的是这些楼盘，桥西区：西泽园、新华园、天宝花园、绿景苑、金赛锦苑、美居、盛隆家园；桥东区：容辰庄园、京都花园、张垣新城、欣盛家园；高新区：岭秀城、京润现代城、丰泰亲河苑、凤凰城。当然这些盘相比较现在来说已经相对较旧，甚至有一些项目的后续盘还在继续建设中。
一居室的需求人群占比还是比较少的，8%左右，而且大多数一居室业主很多是二次置业，大约占7成，只有少部分是首次购买的。俩居、三居俩者相加占比高达90%，大多数都是属于自用，而不是改善生活居住购置。四居的考虑的人就少很多，一般都是达官显贵考虑的范畴。由此能够准确的看出张家口的刚需房需求还有很大缺口的。
买房者考虑的因素会有很多。周边配套、社区内配置、物业、景观绿化、户型及设计、开发商品牌、交通、价格、片区发展前途等。其中大部分人对交通、价格、物业的要求要明显高于其它要求。
现在人们获取楼盘信息的渠道有很多，售楼中心、户外媒体广告、熟人介绍、网络、报纸、广播、电视等。之前大家还比较偏向实体类媒体获取信息，现在已经逐步转移到了网上获取信息。
在快速的更迭下，一批批的新型项目一个个崛起。
目前桥东区有紫枫郡、保利中央公园、融创.奥城、金科国控博翠天宸、垣著MOMA、碧桂园天玺、尚峰悦庭、红旗北郡、容辰首府等等。
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桥西区有境门御府、华新园、前进海纳都、弘鼎庄园、君悦枫景、幸福里、依翠园、西泽园等等
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经开区有海诚.清水河畔、开元瑞府、铭豪嘉苑、东胜紫御康城、蓝城明湖云庐、中国总部基地、朗诗.东山樾、岭秀城等等
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以上就是核心区域热卖楼盘的总结。
由于近几年房价受到多方波及，现在很多还在观望之中，毕竟巅峰期过去了，现在有明显的回落，很多人还在等着继续回落到一个新的最低点起抄入手。这个想法是不错的，可是这个和炒股有啥不一样的区别呢？但愿你们可以以合适的价格购买到自己心仪的房子！
