板楼是对修建结构的构筑物的称号，板楼一般修建层数不会超越12层。板楼的平面图上，长度显着大于宽度，板楼有两品种型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
高质量的板楼悉数选用板式结构，让电梯与楼道坐落后立面，将朝阳面让坐落居室。比较典型的是一梯两户式规划，南北朝向时，坐落前面的客厅、主卧等有足够的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半响的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线活动，常保空气新鲜。一起还侧重户与户的独立性，防止因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地确保了私密性。
质量
（1）操控面宽和进深的份额。
板楼的开展在阅历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有清楚明了坏处，后者则是一梯两户，并确保必定的面宽，使日照充沛，一起将各种功用区装备得更完善。跟着住所的开展，一种只要两三个门洞的短板楼也开端呈现，它不只坚持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式摆放等坏处，并在楼体上增加了开槽，形 成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。
因而，要尽或许挑选进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深操控在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超越20米的户型。假如不是靠板楼两边在面采光，尽量慎选，由于过大的进深会使户内灰色空间增多，影响寓居的舒适度。面宽则依据户型巨细而定，一般板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。
（2）留意卧室和客厅的日照。
规划上要侧重考虑把房间和辅佐房间的方位摆放严厉区别、不错杂分面，要动态分隔，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊止境是主卧室。
执政向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为首要朝向，其他罢了规则与南北朝向相同。 板楼的优势是户型规则、互视小、通风、日照杰出，因而尽量挑选直板楼，关于U形和Z形板楼要依据日照和互视情况慎重考虑。可是，户型品种少也是板楼的下风。
长处
南北通透
板式住所多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，并且户型方正，平面布局合理，各功用空间标准适合。一般而言，由于板楼的面宽富余，因而户型规划更简单出精品。
均好性强
眼下一梯两户的小板楼十分得宠，正是由于整栋板楼中各套户型的好坏距离很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家日子也比较喧嚣。
本钱不高
一般而言，板楼的办理本钱遍及较塔楼低价，多层板式住所能够不设电梯，不设变频供水系统，包含外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼廉价得多。
使用率高
板楼户型的使用率一般高达90%以上，而塔楼户型的使用率一般仅为75%，由于塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买修建面积100平方米的住宅，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
缺陷
1.修建密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，虽然寓居舒适很强，但房价会高，特别是在城区内的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格式不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内大都墙体起重作用，不能够改变，这一点不如塔楼的可改造性强。
好坏并存
客观地讲，塔楼与板楼二者并没有的优势与下风。事实上，规划超前、规划合理的塔楼无论是户型方正有用、功用分区清晰，仍是通风采光作用上均不会差劲于板楼。
现在，市场上的一些高层虽然是板楼，但无论是从进深面宽上，仍是容积率、均好性并不能尽善尽美，比方：做高层板楼修建进深必定加大，进深可到达15—16米，采光不完全，又由于市场上小户型得宠，大进深的板楼做出小户型必定缩小面宽形成通透缺乏，上述类型的板楼实际上现已失去了板楼的含义。
别的，虽然板楼南北通透采光性好，但许多板楼是东西向规划，也达不到板楼应有的作用，因而，从2002年至今，渐渐的变多的开展商意识到高层板楼的下风，纷繁开发小高层或多层板楼。而塔楼的也逐步意识到空中大杂院的弊端，将一楼10户至12户的规划调整为一梯5户至6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。
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文章来历:乐居
