1宗流拍，2宗底价成交
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时隔5个月，深圳再一次会集出让6宗土地。只不过，这一次拍地现场有点“冷”。
11月22日下午，深圳土地房产交易大厦内进行了一场备受重视的宅地拍卖活动，6宗寓居用地一起出让，算计约18万平方米。
此次拍地与数月前的火爆情形不一样。虽然全体地价下调，但竞拍房企兴致缺缺，加价起伏从一开端便由1亿元下调至5千万元，终究定格在1千万元，后续更是屡次呈现冷场状况。
竞拍成果也一再“爆冷”。6宗宅地中，1宗仅有一家企业报名参加拍卖、底价成交，1宗因无人报名而流拍，还有1宗相同以底价成交。
真实进入竞拍环节的三宗土地，也均未能到达最高限价，成交价最高溢价率仅27.54%，与政府约束的最高溢价率45%相差甚远。
终究，中海地产、南国置业（电建地产）、五矿地产、深圳市人才安居集团，以及招商蛇口、华润置地联合体分食5宗宅地，总价127.51亿元。有必要留意一下的是，这几家企业都是央企和国企。
此前6月24日进行的土地拍卖，却招引了80多家房企参加，叫价300屡次，成交总价达224亿元。
回忆此次拍卖现场，在竞拍开端前，坐落大鹏新区坝光区域的宗地便已被仅有报名企业深圳安居集团，以底价4.98亿元拿下，提早进入签约环节。
此宗地较为特别，接近白沙湾，周边均是以深圳世界生物谷为首的在建项目。宗地仅用于建造可售人才住所，出售均价为2.05万元/平方米，最高出售单价为2.36万元/平方米。
宗地的竞得者深圳安居集团，是深圳市专责担任人才安寓居所投资建造和运营办理的市属国有独资公司，于2016年6月30日注册建立，现在在深圳各区均有人才房项目。无疑，安居集团的企业定位与宗地的建造意图别无二致，拿下土地也水到渠成。
正式竞拍的榜首宗土地坐落坪山区马峦大街，坪山大路与比亚迪大路交汇处，周边环境建造较好。
依据出让条件，此宗地建成一般住所后，入市最高均价为3.57万元/平方米。现在周边有京基御景形象、金地朗悦等项目，房价在2.3-3.8万元/平方米不等。
宗地起拍价为21.02亿元，在五矿地产和天健集团轮流举牌40余次后，被前者以25.6亿元赢得。
五矿地产是我国五矿旗下地产与建造事务集群的简称，是五矿集团六大事务中心之一，归于国有企业。自2018年下半年开端，五矿地产加速在大湾区拿地，顺畅进入广州、香港、惠州和佛山四城，此次为五矿地产初次进入深圳。
别的两宗相同坐落坪山的宗地，一度将拍卖气氛拉至冰点。其间，坐落坑梓大街的宗地因无人报名而直接流拍。
坑梓宗地接近惠州，周边均为工厂，无住所小区。宗地一般商品住所入市最高均价约束为3.57万元/平方米，且仅能建造户型90平方米以下的商品房。
坐落碧岭大街的宗地则以20.42亿的底价一锤定音，被深圳市润投咨询有限公司和深圳坪山招商房地产有限公司联手拿下，前者为华润置地全资隶属公司，后者由招商蛇口持股70%。
华润置地本年拿地速度不减，上半年总共拿地39幅，耗资540.5亿元，上一年拿地的光亮华润公园九里花园项目行将开盘。
招商蛇口现在在深圳仅有招商领玺一个住所项目待售，但土地储备却不少，包括蛇口、太子湾、前海妈湾及深圳世界会展中心等重要地段。
两边底价拿下的宗地坐落坪山大路与碧沙大路交汇处邻近，宗地凹凸不平且包括河涌，接近小学与幼儿园，但也有工厂在旁，全体寓居气氛一般。
宗地建成一般住所后，入市最高均价为3.57万元/平方米。周边住所小区有汤亨花园和坪山首座，据安居客信息，汤亨花园二手房价不到1.2万元/平方米。不过出让的宗地接近坪山大路，地理位置相较更优。
随后拍卖的是最受重视的龙华民治宗地。其地理位置优胜，坐落地铁4号线上塘地铁站旁，周边有当下热度居高的项目龙华金茂府，存案均价10.3万元/平方米。
此宗地约束的商品房最高出售均价为7.14万元/平方米，与片区缺少6万元/平方米的二手房均价比较，尚有增加空间。
即便如此，举牌企业也仅有三家，竞赛最为剧烈的是中海地产及厦门建发，两边胶着半小时后，终究由中海地产以50.2亿元的价格拿下土地，溢价率23.07%。
中海地产在年中时也参加了深圳宅地拍卖大战，并以最高限价54.08亿元和配建4.23万平方米人才住所拿下坐落光亮的A510-0151宗地，溢价率45%，且配建面积增加了65%。此外，中海地产本年在广州、佛山、东莞和珠海四城也均有拿地。
最终拍卖的是坐落光亮区新湖大街的宗地，举牌竞价企业到达5家，其间天健集团和南国置业都显现出志在必得的决计。
通过50屡次的轮流举牌后，南国置业以26.4亿元夺得该宗地，溢价率27.54%，是此次5宗土地中溢价率最高的宅地。企查查信息显现，南国置业由电建地产持股22.43%。
在6月份进行的宅地拍卖中，电建曾以最高限价20.12亿元、配建1.9万平方米人才住所的价值，拿下了光亮区A510-0152宗地，溢价率到达45%。
此次宗地在光亮区规划范围内，未来周边将建造地铁6号线和公园绿洲。现在片区内散布着科技园、产业园和自建房，缺少商品房。
与半年前的土拍比较，这次拍卖最大的不同在于出让条件约束更多，除原有的无偿交还人才住所等条件外，进一步约束了建成商品房的最高出售均价。
因为房地产建造具有必定周期性和时滞性，仅依据现在的商场供求状况和价格，难以断定未来的走势。加之职业易受方针影响，投资危险较高。因而，在拿地时就被约束出售均价，无疑进一步增加了房企的投资和经营危险。
而且，在本年房地产职业“小阳春”后，融资方针进一步收紧。银保监会公布了“23号文”，监管部门严查金融机构的信贷资金输出状况，也约束房企的揭露融资行动，导致房企进入融资“隆冬”。
“融资难”的最直接反响体现在房企拿地热心上。联讯证券多个方面数据显现，本年土地成交价款增幅为-27%，而上一年的这一数字为18%，落差高达45%。
在资金紧张的状况下，房企不得不提高风控力度，扔掉难以估计收益的项目，慎重拿地，导致土地商场呈现显着降温。
修改：韩素云
