“南京西路间隔尖端商圈有多远？有厚重感的前史修建怎么更好地融入现代商圈？……”11月20日下午，“2019福布斯·静安南京路论坛”在静安区举办，来自国内外多个国家和地区的政府代表、专家学者、企业高层等400余人共聚一堂，以“城市有机更新赋予商圈新动能”为主题，讨论城市商圈开展的新趋势。
静安戋戋善于勇说：“关于南京西路商圈，咱们一直在考虑怎么打造城市消费地标，促进商业转型晋级；怎么打造一流营商环境，继续优化改进民生；怎么对原有的修建进行晋级改造，提高原有空间的有用使用等等。”
尖端商圈是城市的一张手刺。从商圈租金、奢侈品入住率方面看，尖端商圈都远远优于一般商圈，所以尖端商圈是许多城市在寻求与打造的一种商圈状况。“许多人都说现在的线上消费对实体商业冲击大，但对真实的尖端商圈来说，这种冲击相对较小。”复旦大学办理学院院长陆雄文说，有查询显现，奢侈品的顾客在线下体会后，有6成以上顾客仍是会留驻线下进行消费。特别是尖端商圈的顾客对价格不那么灵敏，他们在寻求消费购物的一起，还会寻求消费进程与文明体会，所以他们首选到线下消费。这也是从全球来看，尖端商圈都过得很不错的根本原因。
打造成为全球尖端商圈，比肩纽约第五大路、巴黎香榭里舍大街等，是南京西路瞄准的方针。在陆雄文牵头拟定的“世界商圈点评目标体系”中，商圈租金是对尖端商圈考量的一个重要点评目标。虽然从全国商圈来看，南京西路商圈租金独占鳌头；但放眼全球，南京西路商圈租金仅排在第25位，间隔排在前列的纽约第五大路、伦敦牛津街以及巴黎香榭丽舍大街，租金有6、7倍的距离。“从这个视点看，南京西路商圈还有很大的提高空间。”
优质的空间载体，会大大提高商圈的质量。正在更新中的张园地块以及周边地区，分为东南西北中五个区域，规划有甲级写字楼、地下空间、商业配套以及保存维护的前史修建与邻居，这将成为南京西路上一块新的功用区域。但除了优化主街上的空间载体，世邦魏理仕董事总经理Luke Moffat主张，南京西路商圈还应该进一步更新“后街”上的空间载体，认为这个商圈供给更好的环境与更多承载空间。“从南京西路主街向外延伸两三个街区之外，还有不少制作相对悠长的工作楼宇有待更新。”
南京西路上的前史修建十分多，是一道特有的风景线。据统计，沿着南京西路向南北两边延伸有1900年到1930年期间制作的前史修建约200平方米。怎么让这些前史修建更好地融入现代商业气氛中？
意大利蒙特拿破仑大街协会主席Guglielmo Miani引用了《城市前史街区的复兴》一书中的一段话：“一个前史场景的美感应由许多修建的组合并排发生，而不是其间任何一幢就能独自效果的成果”。他说，前史修建是现代商圈的名贵资源，蒙特拿破仑大街一直尽力在寻求前史修建与新修建以及商业气氛的平衡。上海静安置业(集团)有限公司董事长时筠仑则说，南京西路上老修建原始规划是为居民寓居之用，在商圈更新中假如要用于商务工作或许商业用途，或许要对老修建自身进行十分大的调整。“修建自身能否接受这样的调整？修建原有的厚重感与商圈的时尚感是否可以有机交融?这些都需求规划者要仔细考虑的问题。”他提出，南京西路上前史修建的改造要坚持“维护先行、文明为本、以人为主”的准则，以功用转化和环境质量提高为主，重构城市再生的新商业生机源。
