买房，对大多数家庭来说，都是一件大事，有多个方面数据显现，我国家庭住宅财物已占家庭总财物的70%以上，这还算保存的，有组织以为这个数据已到达了80-90%。从咱们的直观上看，房子在一个家庭中的确有无足轻重的位置。许多时分，房子仍是咱们享用城市福利，比方孩子上好校园的“敲门砖”。此外，年轻人成婚，大都需求有自己的婚房，所以，房子还与咱们的婚姻严密相关。
长期以来，早买房的人，或多或少地尝到房产增值带来的“甜头”，买有多套房的人更是赚得盆满钵满。不过，时过境迁，楼市所在的阶段和环境都发作了深入改变。比方，城市化已确认进入下半场，不能像曩昔那样有那么多农村人进城了，还比方房地产高峰期已过，房企跳跃式增加几无或许。在这样一种商场状况下，购房者就犯模糊了，究竟买房仍是不买呢？
这的确是一个许多人都关怀的问题。在不少人看来，感受到钱不值钱，但苦于无出资途径，除了买房子好像也没什么其他合适普通老百姓门槛且靠谱的标的。不过，也有人以为，现在楼市现已今非昔比，火中取栗，或因小失大。究竟听谁的？咱们先来看看当下楼市状况，能够用一句话归纳：楼市“休眠”了，或者说不动了！为什么这么说呢？首要体现在三个方面：
一是现阶段楼市进入全体平稳，楼市涨跌都不太显着，即便还有热门城市、热门区域，但都不足以引起商场发作大的动摇。
二是楼市调控依旧严厉，并未有放松痕迹。前一段时刻有单个城市因招引人才，微调了楼市限购办法，但起伏都十分小，并非真实意义上的放松。现在咱们还有数量很多的城市履行严厉的限购方针、限贷方针。特别均较大起伏进步了首套房和二套房贷利率本钱，商场购买力依旧处于“冻住”状况。不管开发商怎么呼喊，房产中介怎么呼吁，难以带动楼市全体热度。
三是国家对房地产定位发作了改变。房地产在曩昔一二十年里，对经济开展起到及其重要的效果，但谁都知道，房地产过于强大，势必会影响到其他工业均衡开展。我国社科院陈述显现，2018年我国房地产对经济的奉献由正向拉动效果转为负效果，房地产迎来开展拐点，在本年730会议上，国家初次清晰了“房地产不作为短期影响经济的手法”，换言之，即便经济增速面对压力，再也不会经过房地产来进步经济增速。人民日报也宣布谈论文章，我国房地产商场回绝大起大落，由此可见，房地产商场稳健开展是国家的新定位。
在这样一种商场状况下，刚需现已不那么急着入市，出资客赚不到钱，算上资金本钱还有或许赔本，也参加张望部队。不过，也有专家说，买房不是炒股，快进快出显着不合适，需求有必定的耐性和定力。那么，还有1个多月就要进入2020年，房子是买在那里放着，仍是等几年捡“廉价货”呢？咱们无妨看看房地产开展的3大特色：
榜首、商场蛋糕趋于稳定。孙宏斌说，2019年房地产出售总规划大约在16万亿，这个规划会坚持许多年。笔者比较认同这一说法，房地产高增加不再，但商场肯定规划还能够，这是根据咱们的城市化率大约还需求10年左右时刻才干到达70%的预判。
第二、改进需求走上前台。进入城市，首要想到的便是能具有一个自己的“窝”，这些年咱们许多人现已完成了这一希望，跟着收入水平进步，不只局限于现有的寓居条件，希望能住环境好一些小区、面积大一些和功用更完善一些的房子，只需经济能力答应，信任这也是每一个人的愿望。在未来10年，是一个改进住宅需求的持续增加阶段。
第三、城市楼市分解越来越显着。依照兴旺国家普遍规则讲，一个城市经济越兴旺，收入越高，人口密度高，房价天然也就越高。咱们也不破例，基本上以一线大城市房价为榜首队伍，二线城市为第二队伍，三四五线城市为第三队伍，从高究竟摆放。未来10年，跟着城市化下半场重心变迁：城市群持续强大，都市圈兴起。那么以这两个战略为中心的城市开展格式将逐步构成。
强者恒强，自不必说，以国家重心城市、省会城市、计划单列市构成的都市圈将迎来空前的开展机会，集经济、工业、人口于一身的这些城市的商场无疑将成为“领跑者”，当然，那些人口被虹吸、经济欠兴旺、无工业竞争力的城市，住宅商场很或许迎来开展“困难”，在城市化后期，这也是兴旺国家无法脱节的前史规则，比方美国的“铁锈地带”。
所以，根据以上咱们对房地产3大特色论说，即便不考虑M2要素、土地要素，咱们对“要不要买房”的问题大致也应该有一个概括了。
首要，刚需，假如上学需求、成婚需求，有经济能力，该买还得买。所以，咱们就不要老希望望等几年捡廉价货了，等不了；
其次，出资，需谨慎，并不是每一个城市都合适，也不是每一个城市都不合适，所以，也不存在捡不捡廉价的说法；
最终，未来，人们对好房子的需求一向存在，考虑到未来或许存在的房产税和空置税等长效机制，房子宜“好”，不宜“多”。好房子天然不廉价，廉价的房子也不必定有人要，从这个视点看，在房子上捡廉价真不容易。
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