1951年4月11日，朝鲜战争失利，麦克阿瑟被杜鲁门勒令免去回国。8天后，在国会会议之前，52年的老兵麦克阿瑟宣布离别讲演：
Old soldiers never die，they just fade away.
老兵永不死，仅仅渐凋谢。
33年后的1984年，国内变革风起。紧接着，巨头南指，最早的弄潮儿92派纷繁下海。
从此地产江湖也如火如荼，10年一个周期，几番轮回，到现在江湖已远，地产老兵背影如烟。
最近坊间盛传鑫苑张勇行将重回河南，坐镇郑州。一时之间，鑫苑往日的荣光和后来的怅惘一同涌上心头。一同回想起来的，还有15年前的一段往事，以及张勇和汪远思这两个大佬背面的那个男人。
故事就从这儿讲起吧。
01
金水路往东，两个中年男人碰杯相庆。
时间是在15年前的2004年，地址是在这条路最大的高级饭馆的最大的一间包厢里。
话说，金水路这条行政大路，在郑州真是当之无愧。
机关单位会集就不说了，前期的金水东，又被私底下称作“白吃一条街”。吃饭的人不必花钱，和茅台相同，“喝的人不买，买的人不喝”。
尤其是老牌五星酒店中州皇冠旁，高级饭馆聚集，可谓郑州土豪界的美食担任，而花园系的东花园是个中俊彦。
包厢的两个男人，一个是神采飞扬的东花园酒店的主人谢国胜，另一个是风头正劲的地产新秀张勇。
谢国胜也是92派的典型代表，和许家印、胡葆森相同，他也在这一年从金水区商业局下海，一向走上福布斯富豪榜。
仅仅他入行挑选的是餐饮。尽管不在地产职业，但谢国胜一向心心念念想做开发，在他的规划里，地产一向是花园集团的三大支柱之一。
2000年，当郑州房价还在2000之下的时分，谢国胜的花园餐饮年营业额就达到了1个亿。要知道整个2000年，郑州一切房地产公司卖的住所加起来，只要戋戋25亿。
男人有钱会变坏，商人有钱会胀大。
谢国胜早已拿下了一块风水宝地——郑州酒精厂，仅仅握在手里近10年，还没有打通开发通道，只得忍痛转让。
02
餐饮做得好好的，转行做地产，成果把自己搭了进去。
郑州酒精厂是谢国胜的滑铁卢，但战争颓势早已埋下伏笔。
餐饮成功之后，谢国胜多方反击，一连吃下9个国有企业，成果吃撑了。
以酒精厂为例，作为郑州工业的勋绩老厂，酒精厂地处黄金地段陇海路，占地95亩。看似一块香饽饽，但酒精厂自身要搬家，员工有600多人，离退休人员还挨近300。而其时计算，9家国有企业共需求安顿8400多人！
接手9年玩不转，谢国胜只好将这块黄金宝地以7200万的价格转让给张勇。但是，和鑫苑签下转让协议一年多，土地依然拿不到手，张勇一纸诉状将谢国胜告上法庭。
2007年，谢国胜入狱，成为第三个入狱的福布斯富豪。排在他前面的是黄光裕和曾两度连任大陆首富、后来以侵吞林地罪被捕的罗忠福。
牵涉到这么杂乱的国企改制和经济案子，酒精厂地块后来依然被鑫苑要了回来，听说其时动用了美国股东的联系直接走外交途径。
郑州酒精厂地块后来的故事，我们现已熟知——即为后来的鑫苑现代城和鑫苑·鑫都汇。2011年现代城以均价9000开盘，简略一算账，收成颇丰。
这是谢国胜的结局，却不是他抛弃的榜首块地。事实上，他过手的另一块地名望更大——那是大名鼎鼎的蓝堡湾。
这个故事愈加杂乱，不仅是抢夺地王，还牵涉到奥秘的泰山会。
03
地王抢夺之前，谢国胜和汪远思现已先交过一次手。
事实上，谢国胜以5.5亿身家登上福布斯的那一年，汪远思现已是富豪榜的常客，并且当年身家8亿，排名高过谢国胜102位。
他们的交集远不是榜单的排行这么简略。就在谢国胜将酒精厂地块卖给鑫苑的前三年，谢国胜和汪远思现已在对一家公司的抢夺上正面PK。
2002年3月，源于郑州证券公司的黄河证券举行新一轮股东会，原有董事会被替换，董事长换成跟谢国胜联系密切的席春迎，几家本钱大鳄进来从头排了坐次。
卢志强的泛海控股、谢国胜的花园集团、汪远思的东方银正等7家公司一同成为黄河证券的大股东，三家占有的股份份额分别是19.909%、10.138%、8.796%。随后黄河证券改名民生证券，总部迁往北京，各项车牌完备，一个金融大鳄诞生了。
榜首轮交手，谢占了优势。
但仅仅一年之后，风云突变，泛海卢志强联合汪远思等其他股东，强势改组董事会，半年后谢国胜的股份被强制拍卖而退出。
第二轮交手，谢落花流水。
紧跟着丢掉的，还有郑州榜首个地王。
2003年6月，省农科院430亩土地对外拍卖。此刻，老牌的开发商建业、金成尚无此气魄，思达的汪远思仍在忙着拾掇民生证券残局。谢国胜以5.91亿元的超大气魄举牌成功，郑州榜首个地王诞生。
但仅几个月后，谢国胜就被逼退出，交纳的6000万保证金也被没收一半，地王榜首次转手，这傍边毕竟发生了什么？
04
事实证明，气魄这东西，除了靠实力背书，有时分还要有点命运。
拿下地王之前，谢和他的挚友兼智囊席春迎密议的路线图如下：
交保证金拿下土地——找银行借钱——找大地产商一同开发——坐享盈利。
实际上，这也是其时大部分开发商的阳谋，包含这块地的接手者思达。
谢的悲惨剧在于，他轻视了连锁反应的威力：因为抢夺民生证券股权失利，一同有几个经济纠纷官司未结，干流银行现已对花园集团降低了点评。再加上之前说好协作的某大型房地产公司的暂时困难，地王项目现已难以施行。
10个月后，地王再次拍卖，汪远思以5.91亿的原价拿下。后来联合卢志强的泛海和许多金融机构开发未果，思达轰然坍毁，地王二次转手，这现已是另一个故事了。
现在谢国胜抛弃的两个项目，酒精厂地块上的鑫苑现代城，二手房均价挨近2万；地王地块上蓝堡湾一期之后，正弘开发顺畅，最近开业的正弘城已成商业网红地。
假如能坚持下去，假如最初没有食欲那么大，说不定现在郑州又会多一个百亿房企。
前史没有假如，老兵仅仅凋谢。
05
相同有时机进入百亿房企沙龙的，还有许多。
其实，谢国胜的花园置业在河南地产界并非干流，他除了前期开发的花园小区，后期运作的几个项目都鲜有上市时机。相比之下，扎根地产圈，后来渐行渐远的大佬更多。
比方先行者德亿的刘锦鸿，当年风景一时无两，后因资金开裂，缥缈江湖；
比方开宣布榜首代豪宅的英协罗林方，省内一半以上的闻名戏曲大师都在他的小区住，后因病逝世，壮志未酬；
比方当年金水区大地主金成的祁军，一切项目都在主城中心区，可谓隐形老迈，后因深陷姚寨困局，从此绝迹江湖；
比方草根身世，800万天价开回郑州榜首辆劳斯莱斯的帝湖卢天明，可谓西南王，后来爆出占压河道大雷，炸掉两栋建好的高层，从此一蹶不振；
比方占尽了中原区中心方位和中心路途两边的长城地产申时禄，建筑队发家，赤膊上阵，开发商业大厦等一系列项目，后来逐步悄然无声；
逐渐远去的，还有一些企业，就像老朋友，走着走着就散了。
比方当年名噪一时、开发“宝石系”的嫡亲，比方当年开发二十一世纪、龙泊圣地等一系列闻名小区的新地产（现名奥伦达），比方开发家和万世、御府三号等闻名小区、早在10年前就产量挨近百亿的国基，比方成为榜首代富豪集聚地的全国城……
他们从前启迪了这个职业，有的在某个范畴特别杰出，有的在某个时间光芒耀眼，但毕竟没有坚持下来，没有继续照亮地产的天空。
多年之后，外来大佬猛龙过江，本乡英豪的主场已不复存在。从此，江湖路远，故事就真的成了故事，难以回头。
仅仅老兵尽管凋谢，故事不应湮灭，是为记。
