修改/卢棋
地产新青年
一个间歇性抱负主义者
壹
继上星期下沙出让了一宗宅地后，早上杭州主城区再成交两宗宅地。一宗，坐落江干彭埠；另一宗则坐落滨江西兴。
其间备受重视的西兴单元宅地，是杭州“土地双限”新政出台后，滨江区出让的首宗限价地块。
一来，便开出了高达49200元/㎡的未来价格，超越了大热的奥体板块，仅次于望江新城以及江河汇流区板块的69800元/㎡，排在杭州房价的“第二队伍”。
滨江区西兴单元地块坐落阡陌路以东，滨兴路以南，固陵路以西，北塘路以北。
地块区位图（好地网）
地块出让面积44005㎡，容积率为2.3。其间，住所部分占比80%。换算下来，大约是8.1万㎡的体量。
依据出让布告，本宗地块所建产品住所毛坯出售均价不高于44700元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于49170元/㎡。如施行装饰出售的，装饰价格不高于4500元/㎡。
从方位上看，地块间隔地铁1号线滨和路站约900米，间隔西兴站约650米；地块北侧，是滨和小学与滨和中学；地块间隔在建的滨江银泰也不远。
贰
最让人重视的，莫过于地块49200元/㎡的精装限价。
比照周边来看，像坐落奥体的杭州壹号院，近期开盘均价为48100元/㎡；坐落滨江区政府的晓风印月，最高均价48100元/㎡；
长河的中海·云宸，均价为47000元/㎡；年代·滨江悦由所以毛坯，均价42000元/㎡。
傲旋城的均价会高些，90㎡的均价为50000元/㎡；刚开的城市之光算是价格最低的楼盘，均价29500元/㎡—31000元/㎡，但由于特殊性所以参考价值不高。
尽管地块的未来价格创了新高，但它的地价却降了。
依据出让公示，该地块的封顶楼面价仅为29300元/㎡。与板块最高地价的中海·云宸比较，地价相差5164元/㎡。
“地价低、价格高”，这在某种程度上预示着开发商做项目的赢利空间相对来说会更大一些。据悉，此次绿城、滨江房产、融创、金地、咱们等近10家房企，都报名参加了地块的抢夺。
终究，地块通过30轮报价，由竞买人滨江以257546万元总价竞得，楼面价25446.44元/㎡，溢价率12.69%。
叁
彭埠单元B/R-14地块出让面积57089㎡，容积率2.2，修建面积125595.8㎡，住所部分40%，开始楼面价16842元/㎡。
依据出让布告，本宗地块所建产品住所毛坯出售均价不高于42000元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于46200元/㎡。如施行装饰出售的，装饰价格不高于4500元/㎡。
这一价格，与板块当时的商场房价根本相等。
地块被杭州之翼、都会风华、华润中心车站广场所围住，周边还有港龙城、三花世界、西子世界，和万象汇等商业配套。
地块的交通也很便当，间隔地铁1、4号线换乘站彭埠站仅约200米。
地块周边，最近成交地块为4月26日出让的彭埠单元36、37两宗商住地。类似的是，那两宗地块的住所修建面积份额也是不大于40%。
终究，分别被中骏和滨江集团竞得，成交楼面价17128元/㎡、17368元/㎡。
新房方面，板块内最新领出的预售证为龙湖葛洲坝·景粼天著项目，高层精装价格46500元/㎡，与此次地块新房限价相等，但无需摇号。
除在售楼盘外，板块后续还有信达东莱府、绿城春来晓园、滨江龙湖东潮府、我国铁建花语天境府、港中旅彭埠项目、中骏彭埠项目等多个项目，库存已然不小。
高库存之下，房企天然特别慎重。
终究，彭埠地块仅经一轮报价，由竞买人德信以211529万元总价竞得，楼面价16842.15元/㎡，溢价率0%。
肆
到10月份，杭州十区的总出让金现已累计到达2305亿元。与上一年全年比较，距离仅82.2亿元。
所以，进入本年的终究一个季度，杭州卖地也并不着急了。依据计算，11月杭州仅方案出让19宗宅地，大部分仍是商业用地。
在今日之后，本月有“亮点”的土地简直都现已出让结束了。接下来，咱们就要看12月份的土地大戏了。
例如，近期密布推地的崇贤新城，在12月将出让1宗宅地和1宗商住地。崇贤新城向阳B-11地块，出让面积36517㎡，容积率2.2，可建面积80338平方米，楼面起价10000元/㎡，配建5%公租房；
崇贤新城向阳B-5商住地块，出让面积66440㎡，容积率2.2，可建面积146168㎡，楼面起价10000元/㎡，配建5%公租房。这两宗地块未来出售毛坯均价不超越20000元/㎡，装饰价格不高于3000元/㎡。
乔司将在12月17日推出1宗纯宅地。地块出让面积61491㎡，容积率2.2，可建面积135280㎡，起价216449万元，楼面起价16000元/㎡，配建5%公租房。
下个月，富阳还有一宗超重磅地块要出让。
富春73号地块坐落富阳区秦望板块，未来将打造富阳地标性修建“城市眼”项目。地块由6长子地块组成，出让面积217071㎡，楼面起价8778元/㎡。
除了住所之外，地块还需配建6万方商业综合体、3.8万方五星级酒店、2.5万方秦望商业水街，以及社区服务中心、养老等公建用房。别的，还需代建秦望广场、科技馆等修建。
依据公示要求，该地块所建产品房毛坯出售均价不高于26300元/㎡，毛坯出售最高单价不高于28930元/㎡。如施行装饰出售的，装饰价格不高于3500元/㎡。
这个价格，也是富阳新的房价天花板。
-END-
速度扫描海报二维码报名
名额有限，报满即止
总编 | 钟斌 作者 | 卢棋
商务协作ID：zbhzlsdt
