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环京限购方针下“元气大伤”的廊坊市永清县，由于与北京的“地缘”联系仍维持着必定热度。虽然2017年河北省廊坊市先后发布的限购方针，将永清与一些外地购房需求来做了 “阻隔”，此前迫临2万元/平方米的房价一度腰斩，但关于这个内生购房需求有限、外来置业需求旺盛的环京小城而言，限购方针加码以来，仍有一些环京刚需客经过“顺缴三年当地个税再网签”、开发商对特定集体的“准购”等方法获取资质，涌入当地楼市。甚至于在一些宣扬“环京限购方针松动”的音讯影响下，一些外地出资客也开端酝酿进场。
01
价格：新房价格万元徜徉
从属河北省廊坊市的永清县，间隔北京市区约75公里。从北京市区抵达此地，自驾大约需求一个半小时，若乘坐公交，时刻则近乎翻倍。假如不是由于环京这一地缘要素，很难幻想这样一个行政区类别仅仅为“县”的小城，其房价在曩昔将近两年时刻里，曾走出了一个“探头-激涨-张狂-阻滞-急跌”的曲线。
依据当地多位楼盘出售人员以及途径代理商口中吐露的“房价回忆”，可以凑集起永清过往几年的房价走势图：2015年上半年，该区域房价徜徉在5000元/平方米；2016年头开端迫临7000元/平方米，并于下半年打破1.5万元/平方米；2017年头跳过2万元/平方米大关，到达永清楼市最高峰值，可是下半年房价却扶摇直上、一度腰斩，房价跌破1万元。至今（2019年10月），永清全体房价维持在1万元/平方米区间。
2017年3月21日之前，永清县仍是一块备受外地人追捧的“热土”，可是在此日之后、再至当年6月2日，从规则“非本地户籍居民家庭限购1套住所且购房首付款书札不低于50%，包含新建产品住所和二手住所”，到“非当地户籍居民家庭可以供给当地三年及以上社会保险交纳证明或交税证明的，限购1套住所”，逐步加码的楼市调控方针让永清的 “高光时刻”完全消失不见。
“没限购前，永清房价最高点每平方米2万元不止，最抢手地段品牌房企的期房还可以卖到两万二，那个时候出售的日子特好过，房子不愁卖。后来开端限购了，外地人首付不低于五成能买一套，虽然成交少了，可是商场还热。再到后来就不行了，购房资质和本地社办与个税挂钩，永清楼市一会儿就冷了！” 一个在永清从业多年的本地出售如是描绘永清楼市近几年的起与落。
不同于北京二手房成交占干流，永清这一环京小城的楼市热度大多靠新房拉动，二手房买卖并不活泼。
“永清房价被限购方针压住了，现在新房成交不抱负，二手房也卖不上价。加上永清近年来主要卖期房，即便是当时现已交房的项目中，也有很大一部分未获得房产证，因此也无法过户。” 一位不肯签字的房地产分析师表明，永清二手房商场处于“有价无市”的地步。
02
需求：外地人“抄底” 本地人张望
在永清，人们遍及将整个县城分为两大购房置业板块，一个是以京台高速永清出口为中心的京台高速购房板块，即永清北部新城，现在各类配套还有待完善；另一个是永清老县城购房板块，现有配套较为完全。外地人到永清买房，简直都冲着间隔北京较近、京台高速贯穿的永清北部新城，这便是一部分永清人口中的“开发区”。
“看房吗？想要70年住所仍是40年商住，我带您去看！”在京台高速永清出口处，多的是成群结队手持楼盘宣传册推介的出售人员。
“限购前买永清房子的，八九成都是北京来的客户，剩下的一两成便是外地的炒房客，本地人买的少。”有出售人员向北京商报记者表明，本地人都有房或许分到了房，即便想再置业，也是在配套更完善的县城买。
差异于香河的老城区房价高于新城区房价，现有配套一般的永清北部新城的新房，反倒在价格体现上高于配套较老练的县城板块。
旧日的抢房盛况已成为曩昔时，当时更多是“私底下的买卖”。北京商报记者在本轮造访永清楼市过程中了解到，除了环京区域较为盛行的“顺缴三年当地个税再网签”，当地自本年起，一些外地购房客群有意经过开发商对特定集体（机场人员）的“准购”来获取资质。这在一些本地开发商的楼盘项目成交中更为遍及。而相较于顺缴个税的三年等候期，后者这一购房方法的网签进程大为提速，各家楼盘根本在一至三个月时刻内顺畅网签。在一些项目中，外地客户购房不光可以首付分期，剩下房款部分还可以处理借款。
那些外地进驻的品牌房企，则经过一些较为含蓄的方法“曲线售房”。一家在永清历来打出“高价质量牌”的楼盘，此前在售单价在1.7万元/平方米，也以“团购价”的方式对外促销，现售价格为1.3万元/平方米。
“1.3万元/平方米的团购价格是针对大兴世界机场搬运过来的特定人群而言的，永清有资历购房的本地人，咱们也可以给到这个优惠。”而当北京商报记者问询外地人能否优惠购房时，该楼盘出售人员则含蓄表明，假如诚意购买可以轻松的享用团购价格。并泄漏，“顺缴三年当地个税再网签”以及“借用特定人群资质一月内购房”项目都可以办到，后者只需付出必定的“代办费”。
声称“间隔北京新机场”最近的住所项目——空港跃界，虽然该项目因开发进展弯曲、几经多家开发商转手以及房屋产权“50年变70年”等问题饱尝争议，可是依然掩不住售卖的炽热。北京商报记者于9月中旬造访该项目时得悉，其在售房源已然不多；至“十一”假日完毕，出售人员表明已无可售房源。
“今日一天时刻，中介给项目带过来超200组客户，光我自己就接待了30多组，你说咱们项目好卖不好卖？今晚有个甘肃的客户会飞过来，说是要全款拿9套房。”在9月中旬的造访中，空港跃界项目出售人员如是描绘自家楼盘的炽热。彼时该项目只承受全款客户，一次性全款的最佳，全款分期其次，想要借款的排在最后面。
但关于当地楼盘热度上升，土生土长的部分永清人却保持着异于出售人员的镇定。 “我有钱也不会炒房，甘愿做些其他出资。那几年炒房被套住的人不少，不能总想念贼吃肉没看见贼挨揍。”一名永清人如是点评自己及身边朋友的购房心态。
03
远景：交通利好 老练度待进步
在出售人员看来，廊坊限购令一旦铺开，永清房价或许说详细到北部新城的房价，将迎来新一轮跳涨。
当地出售人员将新老城区价格分解的原因归结为：新城区“极具开展潜力”：一是北部新城招引了融创我国、荣盛开展等大品牌开发商连续布局，二是该区域引入了大红门服装城、亦庄企业新区等工业，三是京台高速通车、京雄城际固安东站紧邻永清等的交通利好。
58安居客房产研究院方面以为，从永清的地理位置来看，该区域处于亦庄以南，亦庄高端工业新城南扩关于永清的开展的确有必定带动效果，包含亦庄-永清高新区、永清世界商贸城等工业支撑效果。
“永清现在二手房住所商场均价在1万元/平方米左右，处在合理价格区间。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也以为，跟着大兴机场的投运，将会带动周边工业及房地产商场的开展。
可是，业表里对永清楼市的猜测也交杂着一些不同的声响。其间就有永清内生购房需求有限、实践购买力偏低的问题。此外，永清现在工业及人口流入能否支撑起当地楼市开展也是个问题。
国仕英也表明，永清现在的城市建设及开展仍落后于近郊区域，后期开展会接受部分北京亦庄的工业搬运。但对人口招引力较弱，工业及人口流入尚不能支撑楼市开展。关于永清开展而言，摆在这个环京小城面前的实际问题是，被寄予厚望的工业高质量开展以及临空经济区等利好尚待时刻执行。
