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作为间隔北京城市副中心功用区最近的三个区域，燕郊南城、大厂潮白和香河北部新城板块向来是招引北京外溢购房需求的热地，在燕郊再度传出“放松”言辞并成为开发商及署理行炒作根据的一起，香河商场又怎么？北京商报记者本周查询发现，限购令仍未松绑的香河，实则并没有彻底阻断外地购房者的进场。除了此前查询到的开发商为购房者供给署理个税顺缴服务，使其满意当地购房资质的操作外，当时香河又衍生出了工程抵款房能够直接网签给外地购房者，无须三年社保或交税的新状况。此外查询还发现，在廊坊限购行将满三年之际，一些为了在香河置业，于限购后自己着手组织个税顺缴的北京刚需客群，后续也将以“香河交税人”的身份连续上台。那么，“逆限购”买房操作为何屡禁不止？购买工程抵款房背面有无危险？香河未来楼市是否会因潜在需求掀起风波？
01
“逆限购”买房操作仍存
“您从哪儿来”、“有资质没”、“三年个税有没有补”，来自北京的看房人薛平（化名）告知北京商报记者，假如你以一个外地购房者的身份在香河听到了诸如此类问题，不必由于心虚不满意当地购房资质而着急脱身脱离，由于上面的问题说明晰：外地人在这里买房“有戏”。
本周，北京商报记者跟从薛平来到了香河最靠近北京、最受外地人喜爱的北部新城。可是本轮查询发现，2018年下半年记者曾予以发表的“组织署理个税，三年后网签”这一躲避限购的购房操作，在香河依然存在。
当时，在这个不时传出“限购放松”风声的小城，不同楼盘的出售人员对待来自北京的客户，正呈现出天壤之别的两种情绪。
“没当地购房资质是吧，那您买不了！”在富力新城项目售楼处，记者一行得到了不能购房的答复。可是当日午间的富力新城售楼处，除了薛平，还有别的一组客户与出售人员攀谈。
“没购房资质原则上不能买，不过您要是真想要，网签得在三年后。”辗转至另一家楼盘，记者却又听到了另一番隐晦的表达。该项目出售人员暗示薛平，“组织署理个税，三年后网签”购房可行。比较富力新城的寥寥到访者，这个项意图招待区简直坐满了看房人。
而比较开发商关于外地客户的慎重打听与隐晦暗示，供给居间服务、靠带客促成交挣钱的中介组织，关于外地购房者能否在香河买房的表态则更为直接。北京商报记者从何香河当地多个中介组织经纪人口中了解到，包含京东狮子城等在内的多个香河楼盘，均悄然面向不符合限购要求的外地购房者售房。
“外地人能够买，不过贷不了款 。”有中介人员向记者一行泄漏，“大多数都能买，最近或许是不敢卖。”
同此前查询结果相同，在“组织署理个税，三年后网签”帮忙购房者获取购房资质的操作下，项目开发商一般会和外面的组织树立协作，购房者只需求交纳必定金额的署理费用，购房资质获取的相关事宜全部都能够由组织筹办。一起，多个项目还会向购房者许诺供给一次免费更名的时机，购房者在同开发商签署草签合同后，一旦房价上涨想要卖出或许因一些原因自己不再想买入，能够托中介人员转卖给下一个有意向购房的“接盘者”。
虽然此前业界已有多位专家提示购房者置业香河需慎重，违规全款购房隐藏危险，可是现实状况显现，经过上述操作“曲线购房”的北京刚需客群依然不在少数
不过， “不网签不交房”仍是许多开发商据守的底线。多名楼盘出售及中介人员表明：“着急入住也没方法，规则便是只需网签、收房后才干住！”
02
工程抵款房支撑外地人购买
值得一提的是，在开发商为购房者供给署理当地三年个税服务、使得客户满意当地购房资质外，当时香河还存在部分工程抵款房能够直接网签给外地购房者，无需三年社保或交税的状况。
所谓工程抵款房，简略地说，便是开发商以房子什物交割给施工方用以充抵敷衍施工工程款的商品房。此类房源在房子质量上与同一项意图其他商品房并无本质区别，仅仅由于能够更快完成网签，所以价格会高于市道一般新房，购买时正常考虑方位、楼层、朝向、户型等即可。
“现在没有购房资质的外地人在香河买房就两种方法，一种是上面说到的‘署理个税、三年后网签’，对购房者而言危险相对大一点；另一种便是买工程抵款房，这种房子只需能拿出全款，就能在很快时刻内经过网签存案，然后就能住进去。”该中介人员介绍称，此类房源的价格在1.5万元/平方米，与北部新城一般商品房均价之间存在3000元左右的价差。
就工程抵款房能否赶快网签、完成入住，上述中介人员给出了必定的答复,并称“只需购房资金没问题，购房流程大可定心”。
北京商报记者了解到，一般来说，工程抵款房的单价相对正常房价会廉价几百乃至上千元，原因首要在于项目实施工程单位急于将房子变现，因而托付部分楼盘署理组织或许中介将抵款房以略高于成本价的价格卖出。不过，由于在香河严格履行“非本地户籍无三年社保或交税不能购房”的限购方针下，商场之中积累了许多由北京外溢而出的购房需求，所以工程抵款房这种不卖预期、摆在眼前的现房，便成了受购房者追捧的“香饽饽”。
“购买工程抵款房须清晰两个方面：一是此类房产需求购房者全款付出，由于不能做银行杠杆，对购房者的付出才干提出了较高要求；二是购房者在购买前要了解房子背面有无典当，这样才干够保证本身的权益不会遭到丢失。”合硕组织首席分析师郭毅指出，只需工程抵款房没有被查封、设定典当权、也没有其他买受人建议权力，并且能够签署购房合同、处理网签网备，购房者才干定心购买。
北京商报记者了解到，根据相关规则，假如开发商未偿还债务，施工方也无权直接出售此类工程抵款房，因而需求查明拟出售房子的产权系归开发商名下仍是现已过户到建筑商名下。假如工程抵款房现已过户到施工方名下，则变成二手房买卖；假如还没有办过户，则能够当一手房买，详细手续需求跟房主和开发商出售人员洽谈。
上述中介人员表明，香河某项意图部分房源能够彻底满意薛平的赶快入住需求，一起表明，“会和开发商签一手新房合同”。至于详细操作流程，中介人员则不肯过多泄漏，仅称“流程能够彻底定心”。
03
平稳的楼市与蛰伏的需求
虽然“署理个税等候网签”、“工程抵款房支撑外地人购买”等操作为外地购房者置业供给了或许，但在业界人士看来，自从廊坊市于2017年实施升级版调控新政——“6·2”限购令以来，经历过房价腰斩以及成交冰封这一大起大落成交改变的香河房地产商场，已然处于一个成交较为平稳的状况，没什么房价泡沫。
郭毅也认同，限购以来，现在的香河商场处于还算安稳的阶段。当时香河的房地产商场，根本康复到本来靠地缘客群支撑的成交状况和与此对应的成交价格。
值得一提的是，由于北京的高房价压力以及外界不断炒作的环京楼市高预期，部分北京刚需依然没有抛弃香河这块“热地”。多位中介人员称，当时距廊坊最严限购令发布已超三年，未来将有必定数量经过“补办个税顺缴”途径取得购房资质的客群涌入香河商场。
“包含香河在内的环京楼市的确或许会在限购履行三年之后，连续迎来一些经过各种途径满意个税条件的客群，区域网签量也很或许受此影响完成提高。”不过郭毅也指出，蛰伏已久的潜在需求在获取资质后成功进场，只会对全体商场需求起到部分提振效果，香河全体商场并不会由于限购满三年，而在成交量上完成过大的腾跃。
还有业界人士指出，包含香河在内的环京楼市的复苏必定是一个较长的进程，这是要树立在京津冀协同发展战略下的产城交融实在落地，交通等公共服务先行、相关配套工业跟进，留住了人，再留住消费。而这一切，还需求时刻来完善。
